Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-118/2014г.
Дело № 2-118/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ардатов 10 апреля 2014 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ларькиной Н.В., при секретаре Юдиной Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тютиной С. П. к Администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,
установил:
Тютина С.П. обратилась в суд с названным иском указав, что в начале мая 1996 года она и М. договорились о купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал М. на основании постановления Главы Тургеневской поселковой администрации № 155 от 17 ноября 1994 года и свидетельства от - - - года № - - . 12 мая 1996 года истица передала М. в присутствии её сына – М1. деньги в сумме - - рублей за указанный участок, о чем была составлена расписка. В свою очередь М. передала истице документы на земельный участок. Также они договорились, что до 01 июня 1996 года оформят сделку надлежащим образом. Но не оформили, а 27 августа 1996 года М. умерла. В настоящее время она пользуется купленным земельным участком, обрабатывает его.
Считает, что сделка между ней и М. состоялась, так как деньги за земельный участок были переданы ею продавцу, но до регистрации сделки продавец умерла. В виду смерти продавца она не может зарегистрировать сделку и в настоящее время, поэтому обратилась в суд и просит признать сделку между ней и М. по купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истица Тютина С.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Аверьянов И.В., действующий по доверенности от 30 сентября 2013 года, в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 31 марта 2014 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: М1. и Я. - наследники по закону умершей М., а также супруг истицы Т.
В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика Т. пояснил, что он состоял в браке с истицей Тютиной С.П. с - - - по - - - год. Земельный участок по адресу: <адрес> был приобретен истицей в 1996 году в период брака с ним. Спорный земельный участок находится рядом с его домом, в котором до расторжения брака проживала и истица. Они вместе совершили данную покупку, передали деньги умершей М., но оформить сделку не успели, продавец умерла. В - - - году брак между ними расторгнут, истица продолжает пользоваться данным земельным участком, обрабатывает его. Он не возражает против удовлетворения требований истицы и признании за ней права собственности на спорный земельный участок.
Третье лицо на стороне ответчика М1. суду пояснил, что его мать М. в 1996 году в его присутствии продала принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес> Тютиной С.П. Они оформили расписку, в которой указали, что деньги за земельный участок продавец получила. Сделка оформлялась в его присутствии, он расписался в расписке, подтвердив, что стороны достигли согласия относительно предмета и цены сделки, продавец получила деньги от покупателя. Земельный участок был передан в пользование истицы, но зарегистрировать сделку в установленном порядке не успели, мать умерла. После ее смерти наследственные права на данный земельный участок наследниками не оформлялись, так как считали его проданным. Наследниками являются он и его сестра Я., других наследников не имеется. Против признания права собственности за Тютиной С.П. он не возражает.
Третье лицо на стороне ответчика Я. суду пояснила, что в 1996 году умерла её мать М1. Её матери принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, который при жизни она продала Тютиной С.П. Против признания права собственности за Тютиной С.П. она не возражает.
Суд, выслушав пояснения и доводы сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Тютиной С.П. подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия - - - , выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ардатовского района 21 ноября 1994 года, регистрационная запись № 8659 от 21 ноября 1994 года, М - - - года рождения на основании Постановления главы Тургеневской поселковой администрации № 155 от 17 ноября 1994 года принадлежит на праве частной собственности земельный участок общей площадью 1500 кв. метров по адресу: <адрес>.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 25 февраля 2014 года следует, что М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером - - из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно расписке от 12 мая 1996 года М. получила от Тютиной С.П. деньги в сумме - - рублей за продажу земельного участка по адресу: <адрес>. Расписка составлена в присутствии сына продавца – М1.
Согласно свидетельству о смерти - - - выданного администрацией п. Тургенево Ардатовского района Республики Мордовия - - - года, М умерла - - - года в возрасте 71 год в <адрес>.
По сообщению нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия от 23 марта 2014 года наследственного дела к имуществу М, умершей - - - года в производстве нотариуса не имеется.
Согласно свидетельству о расторжении брака - - - выданного отделом ЗАГС администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия - - - года, брак между Т и Тютиной С. П. прекращен - - - года на основании решения мирового судьи судебного участка Ардатовского района Республики Мордовия от - - - года.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что сторонами договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке не составлялся. Вместе с тем была составлена расписка в получении денег М. от Тютиной С.П. от 12 мая 1996 года, в которой имеется подпись продавца в получении денег, а также подпись сына продавца. Из содержания расписки видно, что объект продажи – земельный участок. Именно это имущество (земельный участок) и было передано М. Тютиной С.П. во исполнение договора, что никем не оспаривается.
Отсутствие в расписках паспортных данных сторон, акта приема-передачи имущества, по мнению суда, не свидетельствуют о не заключении договора между ними.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что между М. и Тютиной С.П. состоялся договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ основанием для государственной регистрации сделок и прав по ним являются заявления всех сторон сделки.
В данном случае фактически сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем уплачена, продавцом осуществлена его передача, но истица не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенное недвижимое имущество в виду смерти продавца.
Судом также установлено, что наследники умершей М. в установленном порядке в наследование имуществом матери не вступали и принимать наследство не желают, что подтверждается сообщением нотариуса Ардатовского нотариального округа об отсутствии в производстве наследственного дела к имуществу М., умершей - - - года, против удовлетворения требований истицы не возражают, никаких притязаний к земельному участку ни они, ни иные лица не имеют.
При изложенных обстоятельствах иск Тютиной С.П. о признании за ней права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Тютиной С. П. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 12 мая 1996 года земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, между М и Тютиной С. П. состоявшимся.
Признать за Тютиной С. П. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером - - из земель населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись
