Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-118/2014
Дело № 2-118/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Сусловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража,
установил:
Д. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ххххх, площадью ххххх кв.м., кадастровый номер ххххх. Свои исковые требования обосновала тем, что в ххххх году ею был возведен кирпичный одноэтажный гараж, площадью ххххх кв.м. на отведенном под строительство индивидуального гаража земельном участке в гаражном массиве по ул. ххххх, что подтверждается актом выбора земельного участка от ххххх года, выкопировкой с плана застройки гаражного массива по ул. ххххх. Возведенному гаражу, расположенному в кадастровом квартале № ххххх присвоен адрес: ххххх, который считается идентичным присвоенному ранее: в гаражном строительстве по ул. ххххх. На спорный гараж оформлен кадастровый паспорт № ххххх от ххххх года, объекту присвоен кадастровый номер ххххх, а также на здание гаража оформлен технический план и декларация об объекте недвижимости. С момента возведения и по настоящее время гараж используется истцом и членами ее семьи по назначению, содержится надлежащим образом, однако право собственности на него в регистрирующем органе не было своевременно зарегистрировано, а в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным по независящим от истца основаниям. Иные лица прав на спорное имущество не заявляют, здание гаража не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На судебное заседание истец Д. и ее представитель по доверенности Д. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просили суд рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что относительно заявленных исковых требований не возражают.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, и это следует из письменных материалов дела и не оспаривается ответчиком, что в ххххх году истцом Д. был возведен кирпичный одноэтажный гараж, площадью ххххх кв.м. на отведенном для строительства индивидуального гаража земельном участке, площадью ххххх кв.м., в гаражном строительстве по ул. ххххх, входящем в состав землепользования г. ххххх, вид угодий – под застройку, что подтверждается актом выбора земельного участка от ххххх года, составленным членами комиссии и утвержденным главой МО «ххххх», выкопировкой с плана застройки гаражного массива по ул. ххххх.
Согласно распоряжению главы администрации МО «Вельское» от ххххх года № ххххх «ххххх» и справке администрации МО «Вельское» от ххххх года № ххххх, гаражу, расположенному в кадастровом квартале № ххххх присвоен адрес: ххххх, который считается идентичным присвоенному ранее: в гаражном строительстве по ул. ххххх.
На возведенный гараж № ххххх, расположенный по адресу: ххххх, оформлен кадастровый паспорт № ххххх от ххххх года, объекту присвоен кадастровый номер ххххх, кадастровая стоимость объекта составляет ххххх руб. ххххх коп.
Также кадастровым инженером К. на здание гаража № ххххх по ул. ххххх оформлен технический план и декларация об объекте недвижимости. Здание гаража представляет собой одноэтажное нежилое здание, ххххх года постройки, площадью ххххх кв.м., стены – кирпичные.
Согласно сообщениям администрации МО «Вельское» отххххх года, Вельского отделения ГУПАО «БТИ» от ххххх года № ххххх, и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года № ххххх, от ххххх года № ххххх, сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и гараж, расположенные по адресу: ххххх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждают фактическое возведение на отведенном для этих целей земельном участке, владение и пользование истцом указанным зданием гаража.
Установлено, что Д. не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на гараж, как объекта недвижимого имущества, поэтому право собственности на указанное имущество в силу закона у истца не возникло.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» от ххххх года, в государственном кадастре недвижимости сведения относительного земельного участка, расположенного под спорным объектом с кадастровым номером ххххх, отсутствуют.
Судом установлено, что здание спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчик также не возражает относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.
Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных требований, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, она в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположено здание гаража.
Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты. Основания для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона документом, который подтверждает факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным по независящим от истца основаниям, имеются объективные препятствия в этом, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности и его регистрации на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу является вступившее в законную силу решение суда.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные Д. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Д. - удовлетворить.
Признать за Д. право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ххххх, площадью ххххх кв.м., кадастровый номер ххххх.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения суда в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.А. Смоленская
