Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-118/2014
Дело № 2-118/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 28 апреля 2014 года
Михайловский районный суд Алтайского края
в составе: председательствующего судьи
Махрачевой О.В.,
при секретаре Овчинниковой О.В.,
с участием представителей истца Сорочьевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акбергенова М.А. к Сарсикеевой Р.Я., Сарсикееву Р.Н., Сарсикееву Р.Н. о прекращении общей долевой собственности, выделе квартиры и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Акбергенов М.А. обратился в суд с иском к Сарсикеевой Р.Я., Сарсикееву Р.Н., Сарсикееву Р.Н. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел ? долю дома по <адрес>. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру № №, заключить соглашение о разделе имущества не представляется возможным. В связи с чем, просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес> выделить в натуре в собственность истца ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры и признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части предъявления требований к Сарсикееву Н.Д. прекращено в связи со смертью последнего.
Истец Акбергенов М.А., ответчики Сарсикеева Р.Я., Сарсикеев Р.Н., Сарсикеев Р.Н., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», в суд не явились, были извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении от них не поступало, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Акбергенова М.А. – Сорочьева Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование ссылалась на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца Акбергенова М.А. – Сорочьевой Н.Д., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.
Часть 2 статьи 223 ГК предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Судом установлено, что сторонам по праву общей долевой собственности принадлежит двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Собственниками ? доли дома, расположенной в <адрес> является Акбергенов М.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), который фактически пользуется помещением литера А, в виде квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты>. (л.д.50-57); собственниками ? доли дома, расположенной в <адрес> являются Сарсикеев Н.Д., Сарсикеева Р.Я., Сарсикеев Р.Н., Сарсикеев Р.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) которые фактически пользуются помещением литера № в виде квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. Сарсикеев Н.Д. умер (л.д. 46), наследство принято его супругой Сарсикеевой Р.Я. (л.д. 48.49).
Ответчики Сарсикеева Р.Я., Сарсикеев Р.Н., Сарсикеев Р.Н. представили в суд заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
По информации Управления Росреестра по Алтайскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 72,73).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).
Установлено, что домовладение по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, оборудованный двумя отдельными входами, что установлено техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Михайловским производственным участком Ключевского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (л.д. 6-15, 50-57).
Судом установлено, что указанные доли домовладения являются фактически обособленными друг от друга, так как между ними отсутствует свободное сообщение, отсутствуют места общего пользования, имеются отдельные входы в каждое жилое помещение, имеются самостоятельные, обособленные земельные участки для обслуживания вышеуказанных долей, поэтому выдел долей в натуре возможен и не повлечет за собой ущерба для вышеописанных помещений.
Исковые требования по существу заявлены истцом о выделе из общей долевой собственности жилого дома доли истца в квартиру.
В соответствии со статьей 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Соглашение о выделе из общей долевой собственности жилого дома доли истца в квартиру не достигнуто.
При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 252 ГК, учитывая, что у сторон в собственности находится жилой дом, расположенный по <адрес>, состоящий из <данные изъяты> жилых помещений, квартир № № которые являются самостоятельными объектами права собственности, обособленными от друг друга, поскольку оснащены самостоятельными отдельными входами, не сообщаются между собой и не предназначены для обслуживания жителей дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Акбергенова М.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Акбергенова М.А., Сарсикеевой Р.Я., Сарсикеева Р.Н. Сарсикеева Р.Н. на жилой дом <адрес>
Выделить в натуре в собственность Акбергенова М.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в виде квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности за Акбергеновым М.А. на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Михайловский районный суд.
Судья О.В.Махрачева
