Решение от 14 апреля 2014 года №2-118/2014

    Дело № 2-118/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года г. Змеиногорск
 
    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Масанкиной А. А.,
 
    при секретаре Березиковой Т. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой Татьяны Владимировны к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Кудинова Т. В. обратились в суд с названным иском к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она фактически проживает в квартире по адресу:<адрес>. Данная квартира была приватизирована ее мужем по договору на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с совхозом «<данные изъяты>». В договор был включен один ее муж, но количество членов семьи было указано трое (имеется в виду истица, ее муж и их дочь). Договор прошел регистрацию в администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО4 умер. Она своевременно обратилась к нотариусу для принятия наследства. Дочь ФИО7 от принятия наследства в виде доли отца отказалась. После истечения шестимесячного срока истица обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, на что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано по причине составления договора с нарушением закона, т. к. в него не была включена несовершеннолетняя дочь Кудинова Е. П. Во время проживания в приватизируемой квартире они в течение <данные изъяты> лет ремонтировали ее за свой счет, производили как текущий, так и капитальный ремонты, занимались благоустройством и поддержанием порядка, а также оплачивали коммунальные услуги, платили налоги. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, на котором расположена приобретенная квартира, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что на основании ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на занимаемую квартиру в силу приобретательной давности. Для регистрации права собственности на указанное жилое помещение необходимо судебное решение. Просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кудинова Е. П., которая заявила самостоятельные требования относительно предмета спора. Ссылаясь на положения Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, просила признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу:<адрес>, полагая, что поскольку договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был составлен на <данные изъяты> членов семьи, к числу которых относилась и она, будучи на тот момент несовершеннолетней, она приобрела самостоятельное право собственности на указанную долю в жилом помещении.
 
    В судебном заседании истица Кудинова Т. В. заявленные требования уточнила, просила признать за нею право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение, сложившиеся из <данные изъяты> доли, принадлежащей ей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> доли супруга, перешедшей к ней в порядке наследования по закону, на которую дочь как наследник первой очереди не претендует, отказалась от наследства в пользу матери. Требования третьего лица Кудиновой Е. П. полагала обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель ответчика администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыва на исковые требования не представил.
 
    Третье лицо Кудинова Е. П. против удовлетворения уточненных исковых требований Кудиновой Т. В. о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения не возражала, так как на долю отца в праве собственности на квартиру не претендует. Заявленные ею самостоятельные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований как истца Кудиновой Т. В., так и третьего лица Кудиновой Е. П.
 
    Судом установлено, что Кудинова Т. В. состояла в браке с ФИО8 заключенном ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18). Третье лицо Кудинова Е. П. является их дочерью (л. д. 20).
 
    Согласно договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» (продавец) передал в собственность ФИО4 (покупатель) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч жилой <данные изъяты> кв. м. по <адрес>. Жилое помещение передано по акту покупателю (л. д. 11-12).
 
    Из справки Администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление администрации сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивании изменений названий улиц, домовладений, нумерации квартир в с. Таловка», на основании которого жилому помещению, принадлежащему ФИО4 был присвоен адрес: <адрес> (л. д. 84).
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Статьи 2, 7, 11 указанного Закона, в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации ФИО4, устанавливали, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.
 
    Часть 2 ст. 7 указанного Закона, введенная в действие Федеральным законом от 11 августа 1994 г. № 26-ФЗ, установила дополнительные гарантии прав несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, закрепив правило о том, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    В данном случае договор приватизации подписан только ФИО4, однако п. 1 договора содержит указание о передаче квартиры в собственность с количеством членов семьи трое.
 
    Согласно справке Администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес> проживали Кудинова Т. П. ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р. и Кудинова Е. П. ДД.ММ.ГГГГ р. (л. д. 19).
 
    В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Исходя из смысла указанного договора, право на приватизацию спорного жилого помещения возникло у всех членов семьи Кудиновых, в т. ч. несовершеннолетней Кудиновой Е. П.
 
    Из пояснений лиц, участвующих в деле, усматривается, что Кудинова Т. П. заявление об отказе от участия в приватизации квартиры не составляла, в т. ч. и как законный представитель Кудиновой Е. П., не имевшей возможности подать такое заявление самостоятельно в силу своего несовершеннолетнего возраста.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу:<адрес> приватизировано составом семьи на <данные изъяты> человека, при этом договор составлен в требуемой письменной форме.
 
    Неверное оформление результатов приватизации, выразившееся в подписании договора только одним членом семьи и отсутствие регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, не может являться основанием для ограничения прав истца и третьего лица на приватизацию и отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14).
 
    Статьей 3.1 вышеупомянутого Закона о приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
 
    Учитывая, что жилое помещение в порядке приватизации было передано трем членам семьи, их доли являются равными <данные изъяты>каждого из членов семьи).
 
    Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Исходя из этого, следует, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
 
    Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).
 
    Поскольку как на момент смерти супруга, так и после ее наступления, Кудинова Т. В. проживала и была зарегистрирована по месту жительства наследодателя (л. д. 16, 17, 24-26), следует считать, что она вступила во владение и управление наследственным имуществом ФИО4, соответственно приняла наследство, включающее и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу:<адрес>.
 
    Дочь наследодателя ФИО9 отказалась от наследства в пользу матери Кудиновой Т. В. (л. д. 41), других наследников первой очереди ФИО6 не имеется.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, за Кудиновой Т. В. подлежит определению <данные изъяты> доля умершего ФИО6 в праве собственности на квартиру.
 
    Соответственно следует признать право собственности Кудиновой Т. В. на <данные изъяты> доли в жилом помещении (с учетом наличия у нее также <данные изъяты> доли квартиры в порядке приватизации), и право собственности Кудиновой Е. П. на <данные изъяты> доли.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Кудиновой Татьяны Владимировны удовлетворить.
 
    Признать право собственности Кудиновой Татьяны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Исковые требования Кудиновой Елены Петровны удовлетворить.
 
    Признать право собственности Кудиновой Елены Петровны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья А. А. Масанкина
 
    Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2014 г.