Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-118/2013г.
Дело № 2-118/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июня 2013 года г. Пошехонье
Пошехонский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
с участием истцов Поливановой Г.П., Поливанова М.А. и Шамутиной Н.В.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливановой Галины Петровны, Поливанова Михаила Алексеевича и Шамутиной Натальи Валерьевны к Новожиловой Ирине Михайловне и Наумовой Валентине Михайловне о регистрации сделки обмена жилых помещений,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском зарегистрировать сделку обмена двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, и перехода к ним права долевой собственности на дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и ФИО был заключен договор мены, сделка удостоверена нотариусом, фактический обмен объектами недвижимости был произведен, они фактически вселились и по настоящее время проживают в доме № по <адрес>, однако, своевременно не зарегистрировав сделку и переход к ним права собственности, в настоящее время они сделать этого не могут, так как ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла.
В судебном заседании истцы поддержали требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам, дополнительно пояснив, что без регистрации договора они не могут реализовать полностью свои права собственности на дом и земельный участок.
Ответчики Новожилова И.М. и Наумова В.М., наследницы ФИО, принимавшие участие в предыдущем судебном заседании, иск признали полностью, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
В связи с полученным от нотариуса <адрес> района сообщением о том, что после смерти ФИО в наследство вступила её дочь ФИО, которая ко дню подачи иска также умерла, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков наследники ФИО – её супруг и две дочери. Направленное по месту их жительства письмо возвращено с отметкой «за истечением срока хранения», ходатайств об отложении от них не поступило, возражений по существу заявленных требований ими не заявлено, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных соответчиков, против чего истцы не возражали. Из пояснений ответчиц Новожиловой и Наумовой следует, что квартиру матери по <адрес> после её смерти ФИО уже продали.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайств об отложении не заявляло, возражений по существу заявленных требований не представило, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего истцы также не возражали.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцами представлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поливанова Г.П., действовавшая в том числе и за несовершеннолетнюю дочь Шамутину Н.В., и Поливанов М.А., и ФИО заключили договор о следующем: Поливанова Г.П., Поливанов М.А. и Шамутина Н.В. меняют принадлежащую им на праве долевой собственности каждому по 1\3 доле двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом, принадлежащие на праве собственности ФИО, находящиеся по адресу: <адрес>. В результате совершенной сделки Поливанова Г.П., Поливанов М.А. и Шамутина Н.В. приобретают в общую долевую собственности в равных долях по 1\3 доле каждый жилой и земельный участок по адресу: <адрес>.
Договор удостоверен нотариусом <адрес> района и зарегистрирован в реестре за номером №, к договору приобщен передаточный акт.
Ответчиками представлена копия свидетельства о смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ
Право истцов на приобретенную ими по договору мены недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Поливановой Г.П., Поливановым М.А. и Шамутиной Н.В. с одной стороны и ФИО с другой стороны достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены квартиры на земельный участок с расположенным на нем домом от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, обмениваемое имущество передано сторонам, один из предметов договора находится во владении истцов, претензий друг к другу стороны не имеют.
В соответствии с частью 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", даны следующие разъяснения: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца».
Учитывая, что в силу норм, регулирующих наследственные права, правопреемниками умершей ФИО являются его дочери – ответчики по настоящему делу, в соответствии с изложенными нормами требования истцов о судебной государственной регистрации сделки обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
Р е ш и л :
Произвести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поливанова Галина Петровна, действовавшая в том числе и за несовершеннолетнюю дочь Шамутину Наталью Валерьевну, и Поливанов Михаил Алексеевич, меняют принадлежащую им на праве долевой собственности каждому по 1\3 доле двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом, принадлежащие на праве собственности ФИО, находящиеся по адресу: <адрес>, и государственную регистрацию перехода права собственности Поливановой Галины Петровны, Поливанова Михаила Алексеевича и Шамутиной Натальи Валерьевны в общей долевой собственности в равных долях по 1\3 доле каждый на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья ___________________________
