Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-118/2013
Дело № 2-118/2013
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
Село Илек 22 апреля 2013 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Волобоевой Л.К.,
с участием: истца Жидких Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидких Л.И. к Цыгановой А.М., Цыганову А.А., Цыганову Р.А., Цыгановой Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жидких Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Цыгановой А.М., Цыганову А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ...
В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что ... она на основании договора купли – продажи приобрела за ... рублей у Цыганов А.А. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .... Договор купли – продажи был зарегистрирован в сельском совете. С ... года она проживает в данном домовладении.
В июле ... года она обратилась с заявлением в ... о проведении технической инвентаризации. В выдачи технического паспорта ей отказали и пояснили, что договор купли – продажи не соответствуют требованиям законодательства, так как он составлен с наследником, а не с собственником дома.
Цыганов А.А. являлся сыном собственника дома и земельного участка Ц., умершей ....
Так как она, как покупатель, выполнила все обязательства по договору, считает себя собственником домовладения.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истица Жидких Л.И. на требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивала, по основаниям в нем изложенным.
Дополнительно пояснила, что ... между ней и Цыгановым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ...
Жилой дом и земельный участок проданы за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Истец пользуется домом и земельным участком до настоящего времени. На момент продажи жилого дома и земельного участка Цыганов А.А. являлся собственником жилого дома и земельного участка. Земельный участок и жилой дом принадлежал его матери Ц., умершей .... Цыганов А.А. вступил в права наследования после смерти матери Ц. ... Цыганов А.А.. умер. Наследниками после его смерти являются Цыганова А.М. Цыганов А.А. Считает, что она, как покупатель, выполнила все условия договора по приобретению имущества в собственность - был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества в сумме ... рублей, и принят объект недвижимости. С ... года по настоящее время она пользуется домом и земельным участком. Во внесудебном порядке приобрести право собственности она не может ввиду смерти собственника дома и земельного участка.
Определением Илекского районного суда Оренбургской области от 10.04.2013 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Цыганов Р.А. и Цыганова Л.А., наследники Цыганов А.А.
В судебное заседание ответчики Цыганов Р.А. и Цыганова Л.А., Цыганов А.А. Цыганова А.М. не явились, извещались надлежащим образом. Цыганов Р.А., Цыганова Л.А., Цыганова А.М. обратились в суд с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения заявленных Жидких Л.И. требований.
Суд, выслушав пояснения истца Жидких Л.И., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из пояснений истца и материалов дела на основании договора купли – продажи, заключенного ... между Цыгановым А.А. и истцом Жидких Л.И., последняя приобрела за ... рублей дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Договор купли – продажи был зарегистрирован у нотариуса ....
Как следует из технического паспорта, выданного ГУП Оренбургской области «...» однокомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенная по адресу: ... зарегистрирована за Ц. на основании распоряжения администрации ... сельсовета от ... №.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ... Ц. на основании распоряжения администрации Красноярского сельсовета от ... № являлась собственником земельного участка площадью ... кв.м.
Как следует из материалов дела Цыганов А.А. обратился в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своей матери Ц. и ... ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, принадлежащий Ц.
Согласно постановления администрации МО ... сельсовет Илекского района Оренбургской области земельному участку и расположенному на нем жилому дому, числящемуся за умершей Ц. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ... присвоен адресный номер: ....
... Ц. умерла, Цыганов А.А. умер ..., что подтверждается свидетельствами о смерти.
Свидетельством о рождении Цыганов А.А. подтверждается, что он является сыном Ц..
Как следует из архивной справки от ... в похозяйственных книгах ... сельсовета Илекского района Оренбургской области за ... гг. по адресу: ... главой семьи значится А.. Совместно с ним проживает жена -Ц. ... года рождения. За ... гг. по адресу: ... - главой семьи значится Ц. ... года рождения.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из пояснений истца и представленных материалов дела на момент заключения договора купли - продажи жилого дома и земельного участка ... Цыганов А.А. являлся собственником жилого дома и земельного участка. Земельный участок и жилой дом принадлежал его матери Ц., умершей .... Цыганов А.А. вступил в права наследования после смерти матери Ц. и получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели В. и Г. показали, что при заключении договора купли – продажи от ... между покупателем Жидких Л.И. и продавцом Цыгановым А.А. был произведен расчет по договору, а именно Жидких Л.И. выплатила Цыганову А.А. ... рублей за продаваемый им дом, расположенный по адресу: ...
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями В. и Г., поэтому показания выше указанных свидетелей, суд считает достоверными. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела у суда не имеется, поэтому суд считает их показания положить в основу решения.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку на момент заключения договора купли - продажи Цыганов А.А. был вправе распоряжаться жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: ...., так как приобрел право собственности по праву наследования на указанный жилой дом, суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на домовладение и земельный участок по договору купли – продажи от ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковых требований Жидких Л.И. удовлетворить.
Признать за Жидких Л.И., ... года рождения, уроженкой села ... право собственности на одноэтажный жилой дом, деревянный, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м. и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Волобоева
Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2013 года.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Волобоева
