Решение от 08 апреля 2013 года №2-118/2013

    Дело № 2-118/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Домбаровский 08 апреля 2013 года
 
    Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.,
 
    при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина М.Т., Сафиной Ж.Т. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о внесении изменений в договор приватизации, об определении долей участников приватизации, о включении 1/2 доли квартиры, земельного участка и земельной доли в наследственную массу, восстановлении срока принятия наследства и признании принявшими наследство в равных долях,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы Сафин М.Т. и Сафина Ж.Т. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации и внесении в него изменений, об определении долей участников приватизации, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом умершими наследодателями С.Т.С. и С.Р., о включении 1/2 доли квартиры, земельного участка и земельной доли в наследственную массу, оставшуюся после их смерти. В обоснование заявленных исковых требований указали, что их отец С.Т.С. умер … года, мачеха С.Р. Умерла … года. При жизни они с супругой и детьми Сафиным М.Т. и Сафиной Ж.Т. приватизировали квартиру, в которой проживали, по ул. …. В договоре указаны все участники приватизации, но не определены их доли, неточно указан адрес, по которому расположена квартира, не указана жилая площадь квартиры. Договор зарегистрирован в отделе КУМИ администрации Домбаровского района … года, в Орском ГПТИ … года. Согласно данным технической инвентаризации приватизированная ими квартира является …-комнатной, ее общая площадь составляет … кв.м, жилая – … кв.м., тогда как в договоре приватизации указано, что ими приватизирована …-комнатная квартира общей площадью … кв.м., жилая площадь не указана. Все время они с родителями проживали в данной квартире, считали себя ее собственниками, оплачивали коммунальные и налоговые платежи. Позже квартире был присвоен почтовый адрес. В настоящее время внести изменения в договор приватизации невозможно, так как организации, с которой был заключен договор приватизации, нет. Кроме этого, в … году их отец С.Т.С. умер. При жизни отец также являлся собственником земельной доли площадью … га, расположенной на земельном участке с кадастровым номером … в АО «…». Его жена, а их мачеха С.Р. после его смерти в наследство не вступала, все они остались проживать в указанной квартире. Кроме этого, у С.Р. в собственности также имелся земельный участок площадью … кв.м., на котором расположена их квартира по ул. …. С.Р. умерла … года. После ее смерти они по своей юридической неграмотности к нотариусу не обращались, хотя остались проживать в принадлежащей им квартире, фактически вступили в наследство, пользуются земельным участком около дома, а также земельной долей в АО «…», ранее сдавали ее в аренду в СПК «…». Иных наследников, кроме Сафина М.Т. и Сафиной Ж.Т., у умершей С.Р. нет. В связи с указанными обстоятельствами просят признать договор приватизации действительным, установить, что участниками приватизации квартиры по ул. … являлись С.Т.С., С.Р., Сафин М.Т. и Сафина Ж.Т., определить за каждым их них по 1/4 доле квартиры, внести изменения в договор приватизации, указав, что ими в равных долях, по 1/4 доле каждым, приватизирована …-комнатная квартира по ул. …, общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., а также включить в состав наследственной массы после смерти С.Т.С. 1/4 долю указанной квартиры и земельную долю площадью … га, расположенную в АО «…», включить в состав наследственной массы после смерти С.Р. 1/4 долю указанной квартиры и земельный участок площадью … кв.м., расположенные по ул. …, установить факт принятия истицами в равных долях, по 1/8 доле каждым, в квартире и по 1/2 доле земельного участка площадью … кв.м. по ул. …, по 1/2 доле земельной доли площадью … га, расположенной в АО «….» после смерти С.Т.С. и С.Р.
 
    В судебное заседание истица Сафина Ж.Т. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила суд о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Истец Сафин М.Т. в судебном заседании иск поддержал по изложенным доводам, уточнил и просил удовлетворить. Суду пояснил, что после смерти отца их мачеха С.Р. осталась проживать с ними в указанной квартире, своих детей у нее не было, родных тоже не было. Когда она умерла, они с сестрой остались проживать в квартире, полностью содержат ее, выращивают на приусадебном участке огород, ранее сдавали земельную долю отца в аренду в СПК «Солнечный», но сейчас нужно оформить право на наследство, чтобы все было законно. По своей юридической неграмотности он в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, его сестра также с таким заявлением не обращалась, она инвалид … группы, нуждается в постороннем уходе. Они считали, что приняли наследство после смерти родителей, так как остались проживать в квартире, тоже участвовали в приватизации, к ним никто никаких претензий не предъявлял, других наследников нет. К нотариусу они обратились только после того, как не смогли распорядиться принадлежащей отцу земельной долей, в … года. Там им объяснили, что необходимо привести документы в порядок и оформить принятие наследства через суд. Просил признать эти причины уважительными, восстановить им срок для принятия наследства и признать их принявшими наследство после родителей в равных долях.
 
    Представитель истицы адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    В соответствии со ст. 167 ч. 4-5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.
 
    Суд, заслушав истца, его представителя и изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из договора на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года видно, что С.Т.С., С.Р., Сафин М.Т., Сафина Ж.Т. приобрели в совместную собственность …-комнатную квартиру в …, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь не указана, доли участников приватизации не определены, адрес приватизируемой квартиры не указан. Договор подписан сторонами директором АО «…» М.А.А. и С.Т.С., зарегистрирован в Орском ГПТИ … года.
 
    Из свидетельства о смерти за номером … № … следует, что С.Т.С., … года рождения, умер … года.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии … № … С.Р., … года рождения, умерла … года.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии … № … С.Т.С., … года рождения, и А.Р., … года рождения, вступили в брак … года, супругам присвоена фамилия С..
 
    Согласно свидетельству о рождении серии … № … Сафина Ж.Т. родилась … года, ее родителями являются С.Т.С. и С.Б.И..
 
    Согласно свидетельству о рождении серии … № … Сафин М.Т. родился … года, его родителями являются С.Т.С. и С.Б.И..
 
    Из технического паспорта на квартиру видно, что …-комнатная квартира по ул. … зарегистрирована за С.Т.С., С.Р., Сафиным М.Т., Сафиной Ж.Т. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м.
 
    Согласно справке администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года квартире, принадлежащей Сафину М.Т. на основании договора приватизации № … от … года, присвоен адрес ул. ….
 
    Из справки администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года видно, что на день приватизации … года по ул. … были зарегистрированы и проживали С.Т.С., … года рождения, С.Р., … года рождения, Сафина Ж.Т., … года рождения, С.М.Т., … года рождения.
 
    Из справки администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года видно, что на день своей смерти … года С.Т.С. проживал и был зарегистрирован по ул. …, с ним проживали и были зарегистрированы С.Р., … г.р. (умерла … г.), Сафин М.Т.,… г.р., и Сафина Ж.Т., … г.р.
 
    Из справки администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года видно, что на день своей смерти … года С.Р. проживала и была зарегистрирована по ул. …, с ней проживали и были зарегистрированы Сафин М.Т., … г.р., и Сафина Ж.Т., … г.р.
 
    Согласно ответу нотариуса Домбаровского нотариального округа К.Н.С., наследственного дела к имуществу С.Т.С., умершего … года, к имуществу С. Р., умершей … года, в ее производстве нет.
 
    Согласно сообщению Ясненского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от … года сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по ул. …, отсутствуют.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю серии … № … С.Р. является собственником земельного участка площадью … кв.м., предназначенного для личного подсобного хозяйства, расположенного в ….
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю серии … № … С.Т.С. является собственником земельной доли площадью … га в праве общей долевой собственности в АО «…».
 
    Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Судом достоверно установлено, что в приватизации трехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. … участвовали С.Т.С., С.Р., Сафин М.Т., Сафина Ж.Т. в равных долях, по 1/4 доле каждый. Действительность договора никем не оспаривается.
 
    С момента приватизации истцы Сафин М.Т., Сафина Ж.Т. и умершие С.Т.С., С.Р. являются собственниками данной квартиры с правом собственности на 1/4 долю квартиры каждый. Договор приватизации никем не оспорен. Участники приватизации зарегистрированы как собственники данной квартиры. Жилая площадь квартиры в договоре не указана, согласно технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м. В договоре не определены доли всех участников приватизации, неверно указан ее адрес. Неточности в договоре возникли не по вине истцов.
 
    В связи с установленными обстоятельствами суд принимает решение о признании действительным договора приватизации, об определении участниками приватизации С.Т.С., С.Р., Сафина М.Т., Сафиной Ж.Т. с правом собственности на 1/4 долю квартиры за каждым, о внесении изменений в договор приватизации, указав на то, что С.Т.С., С.Р., Сафиным М.Т., Сафиной Ж.Т. в равных долях, по 1/4 каждым, приватизирована …-комнатная квартира по ул. … общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни С.Т.С. владели пользовался 1/4 долей …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. … и земельной долей площадью … га, расположенной в АО «…»; С.Р при жизни владела и пользовалась 1/4 долей …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., а также земельным участком площадью … кв.м., расположенных по ул. …. На основании изложенного суд считает, что установлено нахождение 1/4 доли …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, и земельной доли площадью … га в АО «…», в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Т.С.; установлено нахождение 1/4 доли 3-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., и земельного участка площадью … кв.м., расположенных по ул. …, в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Р.
 
    Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
 
    В судебном заседании установлено, что С.Р., умершая … года, доводится истцам мачехой. После смерти супруга С.Т.С. она в право наследования не вступала, к нотариусу не обращалась. Согласно сведениям нотариуса Домбаровского нотариального округа, после смерти С.Р. с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что истцы Сафин М.Т. и Сафина Ж.Т. являются наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя С.Т.С. и наследниками седьмой очереди по закону после смерти наследодателя С.Р.
 
    В соответствии со ст. 1153 ч 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
 
    По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства.
 
    В судебном заседании установлено, что наследниками С.Т.С., умершего … года, и С.Р., умершей … года, пропущен срок принятия наследства. Истцы Сафин М.Т. и Сафина Ж.Т. просят восстановить им указанный срок, ссылаясь на то, что после смерти мачехи они не обратились к нотариусу для оформления наследства по своей юридической неграмотности, полагали, что, поскольку являлись участниками приватизации, более ничего оформлять не нужно. Суд признает данные причины уважительными и считает возможным восстановить истцам срок для принятия наследства и признать истцов принявшими наследство после смерти отца С.Т.С. и мачехи С.Р. При этом, в соответствии с положениями ст. 1155 ГК РФ, суд признает доли наследников в наследственном имуществе равными: по 1/8 доле каждого в …-комнатной квартире общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, по 1/2 доле земельной доли площадью … га в АО «…», после смерти С.Т.С.; по 1/8 доле в …-комнатной квартире общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., и по 1/2 доле земельного участка площадью … кв.м., расположенных по ул. …, после смерти С.Р.
 
    В связи с изложенным суд находит требования истцов Сафина М.Т. и Сафиной Ж.Т. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, 194-199, 264 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Сафина М.Т., Сафиной Ж.Т. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о внесении изменений в договор приватизации, об определении долей участников приватизации, о включении 2/4 долей квартиры, земельного участка и земельной доли в наследственную массу, восстановлении срока принятия наследства и признании принявшими наследство в равных долях удовлетворить.
 
    Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № …от … года, заключенный между АО «…» в лице директора М.А.А. и С.Т.С., С.Р., Сафиным М.Т., Сафиной Ж.Т., установив, что участниками приватизации являлись С.Т.С., С.Р., Сафин М.Т., Сафина Ж. Т., с правом собственности по 1/4 доле квартиры за каждым.
 
    Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, включив в графу «жилая площадь» значение … кв.м., в графу «расположенную по адресу» значение ул. ….
 
    Восстановить Сафину М.Т. и Сафиной Ж.Т. срок для принятия наследства, открывшегося после смерти отца С.Т.С., умершего … года, и после смерти мачехи С.Р., умершей … года.
 
    Признать Сафина М.Т. принявшим наследство после смерти мачехи С.Р., умершей … года, в виде: 2/8 доли …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., 1/2 доли земельного участка площадью …кв.м., расположенной по ул. …, 1/2 доли земельной доли площадью … га, расположенной в АО «…» ….
 
    Признать Сафину Ж.Т.принявшей наследство после смерти мачехи С.Р., умершей … года, в виде: 2/8 доли …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., 1/2 доли земельного участка площадью … кв.м., расположенной по ул. …, 1/2 доли земельной доли площадью … га, расположенной в АО «…» ….
 
    Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности:
 
    Сафина М.Т. на2/8 доли …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., 1/2 доли земельного участка площадью … кв.м., расположенной по ул. …, 1/2 доли земельной доли площадью … га, расположенной в АО «…» …;
 
    Сафиной Ж.Т. на2/8 доли…-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., 1/2 доли земельного участка площадью … кв.м., расположенной по ул. …, 1/2 доли земельной доли площадью … га, расположенной в АО «…» ….
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд.
 
    Судья: