Решение от 22 апреля 2013 года №2-118/2013

Дело № 2-118/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Прилузский районный суд Республики Коми в составе:
 
    председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.
 
    при секретаре Кныш Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
 
    22 апреля 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Лихачева Николая Александровича к Производственному отделению «Южные электрические сети» филиала ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» «Комиэнерго» о признании права собственности на жилое помещение
 
установил:
 
    Лихачев Н.А. обратился в суд с иском к АМО МР «Прилузский» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований Лихачев указал, что в 1986 году, его отцу Лихачеву А.П. и семье, состоящей в то время из 4-х человек: отца Лихачева А.П., матери Лихачевой М.А., истца Лихачева Н.А. и дочери Лихачевой М.А., были выделены 2 комнаты в общежитии, расположенном по адресу: РК Прилузский район, <адрес>, как работнику «Комиагроэнерго». Указанное общежитие принадлежало до 1986 года ЮЭС, затем это общежитие выкупило предприятие «Комиагроэнерго». При этом указывает, что в настоящее время организация «Комиагроэнерго» ликвидирована, никаких документов после ее ликвидации на указанное жилое помещение им не передавались. Проживают в предоставленном жилом помещении 26 лет, содержат жилое помещение в пригодном для проживания состоянии своими силами, оплачивают коммунальные услуги (электричество и вода). С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда от 01.04.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Вязова (Лихачева) Мария Александровна.
 
    Определением суда от 10.04.2013г. в порядке ст. 41 ГПК РФ, судом, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим; к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено Производственное отделение «Южные электрические сети» филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго». Этим же определением от участия в деле в качестве ответчика администрация МР «Прилузский» освобождена.
 
    В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.
 
    Представитель ответчика возражений по заявленным требованиям не имеет, указав при этом, что <адрес>, расположенная в <адрес> РК, по <адрес>, на балансе производственного отделения не состоит.
 
    Третье лицо требования истца поддержала в полном объеме. Просит признать за Лихачевым А.Н. право собственности на квартиру.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).
 
    В силу ст. 94 Закона РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР"), государство являлось единым собственником всего государственного имущества.
 
    Государственное имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Статьей 99 ГК РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
 
    При этом, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (ст. 100 Кодекса).
 
    На основании статьи 1 "Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (приняты ВС СССР 24.06.1981), в соответствии с Конституцией СССР граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).
 
    В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
 
    Как следует из записи № 22 от 03.04.1984 года трудовой книжки отца истца, Лихачева Н.С., последний по состоянию на 1986 год работал в РПО Комикоммунэнерго Прилузского района тепловых электрических сетей.
 
    Техническим паспортом, предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК Прилузский производственный участок, составленным в отношении <адрес>, установлено, что собственником (владельцем) указанного дома по состоянию на 12 апреля 1986 года являлось Южное предприятие электрических сетей «Комиэнерго».
 
    Доказано также, что <адрес> в <адрес>, о признании права собственности, на которую просит истец, была предоставлена отцу истца, Лихачеву А.П., ЮЭПС по договору от 31.03.1986г. на пользование жилым помещением в домах, принадлежащих Южному предприятию электрических сетей, как работнику «Комикоммунэнерго».
 
    Согласно договора, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу предоставленное отцу истца, Лихачеву А.П., находится в деревянном доме из бруса барачного типа, техническое состояние жилого помещения удовлетворительное.
 
    При этом, по условиям указанного договора, квартиросъемщик обязуется: пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению, бережно относится и содержать его в образцовом санитарном состоянии; не проводить никаких перепланировок, переоборудования без письменного разрешения ЮПЭС; своевременно производить текущий ремонт помещения; соблюдать правила пользования жилым помещением; возмещать ЮПЭС все убытки по повреждению квартиры и оборудования образовавшихся по вине квартиросъемщика; при выезде со своей семьей из квартиры на другое место жительства сдать ЮПЭС жилое помещение и его оборудование по акту. Своевременно оплачивать в кассу ЮПЭС не позднее 10 числа за истекший месяц квартплату по тарифной стоимости.
 
    Также указано, что договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых передается квартиросъемщику, второй - остается в ЮПЭС.
 
    Из справки, предоставленной в адрес суда Администрацией СП «Объячево» следует, что <адрес> ранее имела порядковый номер «4».
 
    Выписками из похозяйственных книг администрации СП «Объячево» установлено, что семья Лихачевых в составе 4-х человек (Лихачев А.П.- глава, Лихачева Н.С. – жена, Лихачев Н.А.- сын, Лихачева М.А. – дочь), проживает в указанной квартире с 1986 года, при этом в 1986 году место работы Лихачева А.П. указано «Комикоммунэнергострой».
 
    Из свидетельства о смерти I-ЕА №602503 следует, что отец истца, Лихачев Н.С., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.
 
    В похозяйственной книге закладки 2003 - 2006 годов указано, что в <адрес>. 41 по <адрес> проживало 5 человек (Лихачев А.П.- глава, Лихачева Н.С. – жена, Лихачев Н.А.- сын, Лихачева М.А. – дочь, Вязов К.А. - внук).
 
    Согласно похозяйственной книге закладки 2007 – 2011годов, в спорном жилом помещении проживали: Лихачева Н.С. – жена, Лихачев Н.А.- сын, Вязова (Лихачева) М.А. – дочь, Вязов К.А. – внук, Вязов А.А. – зять, Вязова А.А. – внучка. Кроме того в указанный период времени, 26.05.2010г. Лихачева М.С., мать истца, умерла, что также подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЕ №, выданного ТО ЗАГСа Прилузского района УЗАГСа РК. Сестра истца, Лихачева М.А., в связи с заключением брака с Вязовым А.А., изменила фамилию на «Вязову», о чем ТО ЗАГСа Прилузского района УЗАГСа РК ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о заключении брака №.
 
    Из выписок из похозяйственной книги закладки 2012-по настоящее время следует, что в жилом помещении, на которое истец просит признать право собственности, зарегистрирован один Лихачев Н.А. Вязовы М.А., Вязов А..А., Вязов К.А., Вязова А.А. выписаны из указанной квартиры на <адрес>.
 
    Как показал суду истец, с момента вселения в указанную квартиру проживал по данному адресу, в настоящее время единолично несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в техническом состоянии, пригодном для проживания. Поскольку квартира ни на чьем балансе не состоит, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде <адрес>
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.
 
    В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения с обязательным сохранением их профиля, за исключением, в том числе, жилищного фонда.
 
    Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995г. № 235 утверждено «Положение о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность», согласно которому передаче в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8.
 
    В силу ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в т.ч.: жилые помещения в общежитиях.
 
    Согласно ч.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
 
    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в том числе к общежитиям. Согласно п. 3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами (п. 12 Правил). Таким образом, до момента расселения граждан, занимающих жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, такие помещения не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду в соответствии со ст. 92 ЖК РФ, а за гражданами сохраняется право на приватизацию.
 
    Из представленных Управлением муниципальной собственностью АМР «Прилузский» суду документов, а именно: акта выбора участка для строительства общежития на 25 мест для ЮЭС с.Объячево от 24.09.1973г.; решения № 182 исполнительного комитета Прилузского районного совета депутатов трудящихся от 28.09.1973г.; архитектурно-планировочного задания для составления проекта строительства общежития на 25 мест районных ЮЭС в с.Объячево по типовому проекту № ОБ-122-62 (3-40-9Б) следует, что спорное жилое помещение изначально находилось в жилом здании, имевшего статус – общежитие.
 
    Между тем, как установлено в ходе судебного заседания, квартира, о признании права собственности на которую просит истец, лицами, проживающими в данном жилом помещении на условиях договора пользования жилым помещением, приватизирована не была. Каких-либо доказательств того, что указанное недвижимое имущество отчуждалось в собственность иных лиц, суду также не предоставлено и судом не добыто.
 
    В то же время, согласно сведениям, предоставленным Производственным отделением «Южные электрические сети» филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» жилое помещение, по адресу: РК, <адрес> было построено ПО «ЮЭС» филиала ОАО МРСК «Северо-Запада» «Комиэнерго» в 80-х годах. В настоящее время указанная квартира на балансе ПО «ЮЭС» филиала «МРСК Северо-Запада» не числится.
 
    Из сведений, предоставленных Управлением муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального жилищного фонда и муниципального района «Прилузский» отсутствует.
 
    Из справки администрации сельского поселения «Объячево» следует, что согласно акта приемо-передачи муниципального имущества МО МР «Прилузский» в собственность МО СП «Объячево» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> на баланс администрации СП «Объячево не передана.
 
    Данными о собственнике объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по РК, не располагает.
 
    Сообщением Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Коми установлено, что в базе данных налогового органа отсутствуют сведения в отношении жилого помещения расположенного по адресу: РК <адрес>.
 
    Кроме того, согласно справки МИФНС России №1 по РК в ЕГРЮЛ персональные данные предприятия РПО «Комикоммунэнерго» отсутствуют.
 
    Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеизложенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что Производственным отделением «Южные электрические сети» филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» принадлежавшее ему имущество в виде спорного жилого помещения (квартиры) не отчуждалось, указанное имущество в государственную либо муниципальную собственность не переходило.
 
    На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Кроме того, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как установлено судом, Лихачев Н.А. осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, а именно за квартирой № <адрес>; поддерживает квартиру в техническом состоянии, пригодном для проживания; несет бремя содержания расходов на содержание недвижимого имущества, пользуется услугами, предоставляемыми поставщиками жилищно-коммунальных предприятий (электроснабжение, водопровод), по которым задолженности по оплате не имеет; в 2012 году изготовлен технический паспорт жилого помещения.
 
    Объяснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14, из которых следует, что квартира была предоставлена семье Лихачевых, истец действительно проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как собственным.
 
    Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку последние предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в чем и дали подписку суду. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела.
 
    Так, в техническом паспорте на спорное жилое помещение, составленном по состоянию на 19 июня 2012 года, в графе «сведения о принадлежности», имеется запись, что субъектом права является Лихачев А.П., отец истца, на основании договора пользования жилым помещением в домах принадлежащих Южному предприятию электрических сетей от 31.03.1986 года.
 
    Указанный технический паспорт был подготовлен на основании заявки №1109/ФЛ456 от 04.06.2012 года полученной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК Прилузский производственный участок от истца, который при этом предъявил договор ЮЭПС от 31.03.1986г.
 
    Согласно справки ООО УО «Партнер» по адресу: <адрес> на техническом обслуживании не находится, никакие жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному дому не предоставляются.
 
    Из сообщения МУП «ОКО» следует, что с ФИО2, проживающим по адресу: РК <адрес>, договорных отношений на оплату ЖКУ не имеется.
 
    Как следует из ответа ОАО «Коммунальник», последним предоставляются услуги по холодному водоснабжению по адресу: РК <адрес>, при этом задолженности на 02.04.2013г. не имеется. Из представленных выписок из лицевого счета квартиросъемщиком является истец, Лихачев Н.А.
 
    Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, что подтверждается представленными суду доказательствами. При этом, добросовестность владения Лихачевым указанным жилым помещением никем не оспаривается.
 
    Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Лихачева Николая Александровича к Производственному отделению «Южные электрические сети» Филиала ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада «Комиэнерго» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
 
    Признать за Лихачевым Николаем Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лихачева Николая Александровича на указанное жилое помещение.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий подпись