Дата принятия: 14 марта 2013г.
Номер документа: 2-118/2013
Дело №2-118/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2013 года г.Новомичуринск
Пронский районный суд Рязанской области
в составе председательствующего судьи Никоновой С.М.,
с участием истца Эминова Г.Т.,
представителя ответчика - адвоката Адвокатского кабинета Шустрова А.П.,
при секретаре Вечкитовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эминов Г.Т. к Тешаев Ш.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Эминов Г.Т. обратился в суд с иском к ответчику Тешаеву Ш.А. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в его собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истец приобрел по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГ. у К.Л.С. На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Тешаев Ш.А., который был членом её семьи, и К.Л.С. взяла на себя обязательство о том, что он будет снят с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, после совершения истцом сделки купли - продажи и до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в квартире истца. Тешаев Ш.А. давно выехал из данного жилого помещения, и о его местонахождении никто не знает. Ответчик хотя и не проживает в квартире истца, но до настоящего времени остается быть зарегистрированным в квартире, которая в данный момент принадлежит истцу по праву личной собственности. По мнению истца этим нарушаются его права как собственника жилого помещения: он не может свободно осуществлять свое право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Нового адреса Тешаева Ш.А. истец не знает, место его нахождения ему неизвестно. Истец просит суд признать Тешаева Ш.А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по данному адресу.
В связи тем, что место жительства ответчика Тешаева Ш.А. в настоящее время неизвестно, определением Пронского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГ. ему был назначен представитель - адвокат Коллегии адвокатов Пронского района Рязанской области.
В судебном заседании истец Эминов Г.Т. исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд признать Тешаева Ш.А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Кроме того, пояснил, что Тешаев Ш.А. членом его семьи не является и соглашенияоб использовании жилого помещения с ним, Эминовым, как с собственником квартиры, ответчик не заключал.
В судебное заседание ответчик Тешаев Ш.А. не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о месте и времени слушания дела по месту регистрации.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шустров А.П. исковые требования признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области не явился, однако третье лицо представило в суд заявление об отсутствии возражений по существу заявленного иска и о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что ответчик Тешаев Ш.А. был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявлял, доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил.
Истец и представитель ответчика не возражали против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения по существу спора.
Выслушав объяснения истца Эминова Г.Т., представителя ответчика Шустрова А.П., показания свидетелей Э.С.Т., Л.В.А., исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, истец Эминов Г.Т. является собственником <адрес>, приобретенной им у К.Л.С. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается копией указанного договора купли - продажи квартиры, копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГ. и копией свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ. (л.д.10,11,12).
Из пункта 6 вышеуказанного договора усматривается, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает Тешаев Ш.А., снятие которого с регистрационного учета продавец К.Л.С. обязуется обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГ..
Однако согласно справке, выданной главой МО - Погореловское сельское поселение, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в указанной квартире зарегистрирован Тешаев Ш.А., <данные изъяты> года рождения (л.д.8).
Таким образом, судом установлено, что ответчик с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу, до настоящего времени не снялся.
Кроме того, судом установлено, что ответчик Тешаев Ш.А. не является членом семьи истца и соглашения между ними о сохранении каких - либо жилищных отношений в связи со сменой собственника не имеется.
Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в судебном заседании, а также следующими доказательствами:
- показаниями свидетеля Э.С.Т. в том, что он проживает в <адрес>. В <данные изъяты> году его брат Эминов Г.Т. приобрел <адрес>. Ему известно, что при покупке братом данной квартиры в ней был зарегистрирован Тешаев Ш.А., который членом семьи Эминова Г.Т. не является. Он, Э.С.Т. видел Тешаева Ш.А. один раз, когда брат покупал квартиру. Ему также известно, что соглашения о пользовании данной квартирой его брат Эминов Г.Т., как новый собственник жилого помещения, с Тешаевым Ш.А. не заключал;
- показаниями свидетеля Л.В.А. в том, что он проживает в <адрес>. В <адрес> указанного дома проживает истец Эминов Г.Т. с супругой и двумя детьми. Ему, Л.В.А., известно, что при покупке Эминовым Г.Т. квартиры в ней был зарегистрирован племянник бывшей собственницы квартиры К.Л.С. - Тешаев Ш.А. Членом семьи Эминова Г.Т. Тешаев не является. Он, Л.В.А., ни разу не видел Тешаева в квартире Эминова после её продажи. Где в настоящее время проживает Тешаев, ему, Л.В.А., неизвестно.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком, а также его представителем не представлено.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком Тешаевым Ш.А. права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, а исковые требования Эминова Г.Т. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Эминов Г.Т. к Тешаев Ш.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Тешаев Ш.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Разъяснить ответчику Тешаеву Ш.А., что он вправе подать в Пронский районный суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
