Решение от 27 февраля 2014 года №2-118/14

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2014г. г. Зарайск
 
    Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,
 
    с участием истца Фиманова А.С., Чернышовой О.А., представителя истцов по ордеру адвоката Шабалкина В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/14 по иску Фимановой О.С., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.А.С., Фиманова А.С., действующего также в интересах несовершеннолетнего Ф.В.А., Чернышовой О. А. к Администрации г. Зарайска Московской области об определении вида жилого помещения, установлении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли в жилом доме,
 
у с т а н о в и л:
 
    Фиманова О.С., действующая также в интересах несовершеннолетней Ф.А.С., ---- г.р., Фиманов А.С., действующий также в интересах несовершеннолетнего Ф.В.А., ---- г.р., Чернышова О.А. (с учетом уточнения исковых требований) обратились в суд с иском к Администрации г. Зарайска Московской области об определении вида жилого помещения, установлении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли в жилом доме.
 
    В обосновании уточненных исковых требований истцы указали, что они зарегистрированы и проживают вместе с членами семьи - третьими лицами по делу в муниципальном жилом доме № --- по улице ---- города -----. Дом предназначен для двух семей – 2 квартиры. Квартиры изолированные, с отдельными входами, разделены капитальной стеной. Семья Фимановых проживает в квартире № --, а семья Чернышевых в квартире № ---.
 
    Администрация города Зарайска по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 апреля 2012 года передала в собственность Фимановой О.С., Ф.А.С.(несовершеннолетняя дочь Фимановой О.С.), Фиманову А.С., Ф.В.А.( несовершеннолетний сын Фиманова А.С.) квартиру № --- в этом доме, общей площадью ---- кв.м., - по --- доли каждому.
 
    В данной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи истцов - третьи лица по делу - Фиманова Н.Е., Фиманова Т.И., Фиманов С.А.
 
    А квартира №--- в этом доме была передана Администрацией города Зарайска по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 5 октября 2012 года в собственность Чернышовой О.А., общей площадью --- кв. м.
 
    В данной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи истцов - Чернышов И.В., Чернышов Э.В., Чернышов С.Ю.
 
    При доме имеется свободный земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов, фактически его поделившим поровну между собой так, чтобы их части дома и служебные постройки были отдельно стоящими на этом земельном участке, и споров по пользованию им ни сами не имеют, ни от кого тоже не имеют претензий.
 
    На сегодняшний день по уточненным данным измерений БТИ по техническому паспорту дома общая жилая площадь этого дома составляет --- кв.метров, в том числе по квартире № -- - ---- кв.метров, а по квартире № --- - --- кв.метров. Мест общего пользования в доме нет. На земельном участке при доме у истцов имеются ранее построенные служебные постройки, у каждого свои. Споров по ним тоже нет.
 
    В связи с этим истцы считают, что доли в домовладении должны быть установлены: у истцов Фимановых – --- / ---доли на четверых или по ---/---- - у каждого (---/ --- * ---, а у истца Чернышовой – ---/--- доли. Дом делится капитальной перегородкой между двумя квартирами Истцов пополам и доли рассчитаны от фактической общей жилой площади дома, фактически занимаемой площади каждой из двух семей и доли в праве собственности каждого из Истцов на квартиры в этом доме. Мест общего пользования у двух квартир в доме нет.
 
    На сегодняшний день сложилась неопределенная ситуация с правом собственности на данный жилой дом, так как согласно Уведомления УФСГРКК в Реестре имущества такого как их дом не значится, хотя до приватизации квартир весь дом был в собственности города Зарайска, о чем подтверждено было ответчиком в письме в УФСГРКК от 09.10.2012 года.
 
    Истцам жилой дом в собственность ранее не передавали и передать не могут, на том основании, что отсутствует законодательство об этом, и рекомендуют обратиться в суд с признанием права собственности в долях самими истцами. Дом фактически сегодня не имеет собственника. Но это не позволяет истцам, как совладельцам квартир в доме, ремонтировать внешние стены, крышу и подвал дома, благоустраивать его, что ущемляет их права собственника.
 
    Истцы также хотят приватизировать земельный участок при доме, но не могут, так как законом приватизация земли жильцами квартир не предусмотрена.
 
    Статус жилых помещений на сегодняшний день фактически изменился. Это уже не квартиры, а самостоятельные жилые помещения в доме под одной крышей, но изолированные друг от друга и с отдельными входами, не имеющие и помещений общего пользования совладельцев двух квартир в таком доме. А согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. То есть изменился вид жилых помещений, которые определены в ст. 16 ЖК РФ, это жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты.
 
    Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентирует порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в часть жилого дома и наоборот. Вместе с тем отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учету жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ЖК РФ - являются жилищными отношениями.
 
    При этом согласно ч. 1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
 
    Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что отношения между владельцами жилых помещений по определению вида жилого помещения являются также отношениями жилищными. И сообразно этому к ним применяется предусмотренный ч.2 ст. 1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.
 
    Корреспондирующие нормы гражданского законодательства также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГКРФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещенных законом видов имущества. При этом согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности.
 
    Совокупность технических параметров спорного жилья - наличие пристроек, сараев - помещений вспомогательного использования, отсутствие помещений общего пользования, и сопутствующих эксплуатации жилья обстоятельств (наличие огороженного придомового земельного участка) свидетельствует о том, что истцы являются фактически правообладателями не жилых квартир, а частей жилого дома в указанных выше долях. Само определение вида спорного жилого помещения в форме долей жилого дома не нарушает законных прав и интересов ни истцов, ни ответчика, ни жильцов дома.
 
    Сохранение вида жилого помещения квартир не позволяет истцам приобрести право на придомовый земельный участок, не позволяет им выделить в натуре свое жилое помещение, нормально его эксплуатировать.
 
    Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ зашита жилищных прав может осуществляться в том числе путем изменения жилищного правоотношения. Иначе как в судебном порядке это сделать невозможно, чтобы привести сложившееся положение к законному порядку.
 
    В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд прекратить вид жилых помещений – квартира № -- и квартира № -- дома --- по ул. --- г.--- ---- области как квартиры, определить вид жилого помещения - квартиры № -- и квартиры № --- дома --- по ул. --- г. --- ---- области как жилой дом, установить общую долевую собственность на жилой дом № --- по ул. --- г.--- ---- области, общей площадью ---- кв.м., жилой площадью ---- кв.м. и признать право собственности по ---- / ---- доли каждому за Фимановой О.С., за Ф.А.С., за Фимановым А.С., за Ф.В.А., на жилой дом № --- по улице --- города --- ---- области, общей площадью жилого дома --- квадратных метров, признать право собственности на ---/ ---- доли за Чернышовой О.А., общей площадью жилого дома ---- квадратных метров.
 
    Истец Фиманова О.С., действующая также в интересах несовершеннолетней Ф. А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не подавала.
 
    Истец Фиманов А.С., действующий также в интересах несовершеннолетнего Ф. В.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Истец Чернышова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель истцов по ордеру адвокат Шабалкин В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме
 
    Представитель ответчика Администрации г. Зарайска по доверенности Муромцева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по исковым требованиям не имеет.
 
    Третье лицо Фиманова Н.Е. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Третье лицо Фиманов С.А. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо Фиманова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Третье лицо Чернышов С.Ю. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо Чернышов Э.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо Чернышов И.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Федерального государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области начальник отдела Жучков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица Зарайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области начальник отдела Гуторенко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковому заявлению не имеет.
 
    Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
 
    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Фиманова О.С., Ф.А.С., Фиманов А.С., Ф.В.А. являются собственниками в равных долях по ---доли каждый квартиры № --, расположенной по адресу: (адрес 1), что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № --- от 19 апреля 2012 года, заключенным между Администрацией г. Зарайска и Фимановой О.С., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.А.С., Фимановым А.С., действующим также в интересах несовершеннолетнего Ф.В.А. (л.д. 15), свидетельством о государственной регистрации права ---- от 01 июня 2012 года (л.д. 16), свидетельством о государственной регистрации права ---- от 01 июня 2012 года (л.д. 17), свидетельством о государственной регистрации права ---- от 01 июня 2012 года (л.д. 18), свидетельством о государственной регистрации права ----- от 01 июня 2012 года (л.д. 19).
 
    Как установлено, при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 апреля 2012 года между Администрацией г. Зарайска и Фимановой О.С., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.А.С., Фимановым А.С., действующим также в интересах несовершеннолетнего Ф.В.А. было передано в собственность жилое помещение – квартира № --, общей площадью ---- кв.м. по адресу: (адрес 1).
 
    Истец Чернышова О.А. является собственником квартиры № ---, расположенной по адресу: (адрес 1), что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № ---- от 05 октября 2012 года, заключенного между Администрацией г. Зарайска и Чернышовой О.А. (л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации права ---- от 18 октября 2012 года (л.д. 14).
 
    Как установлено, при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 октября 2012 года между Администрацией г. Зарайска и истцом Чернышовой О.А., было передано истцу в собственность жилое помещение – квартира № ---, общей площадью ---- кв.м. по адресу: (адрес 1).
 
    Истцы не имеют возможности оформить земельные отношения по пользованию придомовым участком.
 
    Фактически жилой дом № --- по ул. --- в г.---- представляет собой жилой дом, разделенный капитальной стеной на две изолированные части (квартиры №-- и №---), имеющие отдельные входы, предназначенные для проживания отдельных семей.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 08.04.2013г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилые помещения № -- и № --- расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном на отдельном земельном участке с фактическим его использованием.
 
    Указанный жилой дом является отдельно стоящим, обе квартиры имеют отдельные выходы.
 
    Таким образом, указанный жилой дом имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства.
 
    Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в долю жилого дома и наоборот.
 
    Вместе с тем, отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются жилищными отношениями.
 
    Сообразно этому к ним применяется предусмотренный ч.2 ст.1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.
 
    Корреспондирующие нормы гражданского законодательства - также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещенных законом видов имущества. При этом согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
 
    В силу правовых норм статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ, при не достижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Как установлено в судебном заседании, какого- либо соглашения между сторонами – собственниками квартир в жилом доме № --- по ул. --- г.--- ---- области не заключалось.
 
    Согласно ч.З ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в том числе путем изменения жилищного правоотношения.
 
    Учитывая совокупность технических параметров спорных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцам - наличие пристроек, сараев, помещений вспомогательного использования, отсутствие помещений общего пользования и сопутствующих эксплуатации жилья обстоятельств - наличие огороженного придомового земельного участка суд считает, что истцы являются фактически правообладателями не жилых квартир, а частей жилого дома в указанных долях. Расчет долей судом проверен, суд находит его правильным.
 
    Определение вида спорного жилого помещения в форме долей жилого дома не нарушает законных прав и интересов истцов, ответчика, других лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Фимановой О.С., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.А.С., Фиманова А.С., действующего также в интересах несовершеннолетнего Ф.В.А., Чернышовой О.А. к Администрации г. Зарайска Московской области об определении вида жилого помещения, установлении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли в жилом доме удовлетворить.
 
    Прекратить вид жилых помещений - квартира № -- и квартира № --- дома № --- по улице --- города --- ---- области, как квартиры.
 
    Определить вид жилого помещения – квартир № --- и № --- дома № --- по улице --- города --- ---- области как жилой дом.
 
    Установить общую долевую собственность на жилой дом № --- по улице ---- города --- ---- области, общей площадью жилого помещения --- квадратных метра, жилой площадью --- квадратных метров.
 
    Признать за Фимановой О.С., Ф.А.С., Фимановым А.С., Ф.В.А. право собственности по ---/---- доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № --- по улице --- города --- ---- области, общей площадью жилого помещения --- квадратных метра, жилой площадью ---- квадратных метров.
 
    Признать за Чернышовой О.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности, равную ---/---- доли жилого дома № --- по улице --- города --- ---- области, общей площадью жилого помещения ---- квадратных метра, жилой площадью ---- квадратных метров.
 
    Прекратить право собственности Чернышовой О.А. на квартиру № --- дома № ---- по улице --- города --- ----- области.
 
    Прекратить право собственности – по ---- доли каждого – Фимановой О.С., Ф.А.С., Фиманова А.С., Ф.В.А. на квартиру № --- дома № ---- по улице --- города --- ---- области.
 
    Указанные изменения подлежат государственной регистрации в Федеральном государственном Бюджетном Учреждении «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2014 года.
 
Судья Р.М. Горина