Решение от 29 апреля 2013 года №2-1181/2013

    Дело № 2-1181/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2013 года            г. Волгоград
 
    Ворошиловский районный суд г. Волгограда
 
    в составе председательствующего судьи Петровой К.А..
 
    при секретаре судебного заседания Добрыниной А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волгоградской областной общественной организации «Ассоциация по защите прав потребителей», действующей в интересах Ракшиной О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л:
 
    ВООО «Ассоциация по защите прав потребителей» в защиту интересов Ракшиной О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Дом-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указав, что ... Ракшиной О.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ... с ООО «Дом-Инвест». Цена договора составила .... Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме и уплатила ... ответчику. Ответчик свои обязательства по договору выполнил, однако нарушил срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве жилого .... В соответствии с договором планируемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома ... года. В соответствии с условиями договора ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. ... был составлен акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве указанного жилого дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства было получено .... Таким образом, ответчиком был нарушен двухмесячный срок, предусмотренный договором для передачи объекта долевого строительства истцу с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно просрочка передачи объекта долевого строительства составила ... дней. Просит взыскать с ООО «Дом-Инвест» в пользу Ракшиной О.Г. неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с перечислением 50% от суммы штрафа в пользу ВООО «Ассоциация по защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
 
    Ракшина О.Г., в интересах которого действует ВООО «Ассоциация по защите прав потребителей» в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца ВООО «Ассоциация по защите прав потребителей» Кузнецов М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «Дом-Инвест», действующая на основании доверенности Кадочникова И.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит уменьшить размер неустойки до ... рублей и отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование возражений указала, что у застройщика есть право продлить срок строительства жилого дома, соблюдая предусмотренный законом порядок. Истцу было направлено по почте заказным письмом с уведомлением от ... о переносе срока сдачи жилого дома в эксплуатацию на ... года. ООО «Дом-Инвест» не оспаривает факт просрочки в исполнении обязательств по вводу дома в эксплуатацию, однако, вкладывая все денежные средства в финансирование строительства жилых домов, финансовой возможности для выплаты неустойки не имеет.
 
    Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
 
    В соответствии со статьей 27 Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню).
 
    В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой его прав, закрепленных в Законе о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательством Российской Федерации, а также договором может предусматриваться ответственность изготовителя (исполнителя) за нарушение обязательств, за которые Законом о защите прав потребителей ответственность не предусмотрена или установлен более высокий размер ответственности. Такие условия ответственности изготовителя (исполнителя), предусмотренные законом либо договором с потребителем, должны учитываться судом при разрешении спора, возникшего впоследствии между этими лицами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что по договору ... участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ООО «Дом-Инвест» (застройщик) и Ракшиной О.Г. (дольщик), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить многоквартирный 14-этажный дом, расположенный по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ..., расположенную на ... этаже дома.
 
    Согласно п.... договора сумма денежных средств, подлежащих внесению Участником долевого строительства, является ценой договора и составляет ... рублей (л.д....).
 
    Согласно п. ... договора денежные средства, указанные в п.... договора, участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика в следующем порядке: ... рублей в срок до .... За оставшуюся площадь в срок до ... по стоимости одного кв.м. (... рублей). После ... участник долевого строительства производит ежеквартально до ...-го числа второго месяца каждого квартала за равные доли площади по рыночной стоимости одного кв.м., сложившейся на момент оплаты.
 
    Дополнительный соглашением к договору ... участия в долевом строительстве жилого ... от ... внесены изменения в договор участия в долевом строительстве, согласно которым, окончательный платеж должен быть внесен до ... в сумме ... рублей по фиксированной стоимости одного квадратного метра ... рублей (л.д....)
 
    Материалами дела установлено, что обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве от ..., участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ... от ... (л.д....).
 
    Согласно п.... договора ... участия в долевом строительстве от ..., планируемый срок передачи застройщиком квартиры дольщику при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома установлен - ... года. В соответствии с п.... застройщик должен был передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. ...).
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, дом в эксплуатацию ответчиком сдан ... (л.д....).
 
    Согласно акту приема-передачи, квартира была передана застройщиком в собственность дольщика ... (л.д....).
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме. Ответчиком нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию и срок приема-передачи квартиры, установленные договором участия в долевом строительстве. Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работы и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца ответчиком не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, с допущенной просрочкой исполнения в ... дней (с ... по ...).
 
    Между тем, согласно ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.
 
    В соответствии с Указанием банка России от 23.12.2011 года № 2758-У, с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8 % годовых.
 
    Учитывая, что сдача объекта строительства должна была состояться во ... года, суд считает, что просрочку срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства следует исчислять с ... по ... следующим образом: ....
 
    Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, и что взыскание неустойки не должно преследовать цель получения дохода, поэтому приходит к выводу, что неустойка, начисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая условия договора участия в долевом строительстве жилья, период просрочки передачи истцу в собственность жилого помещения, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры в собственность до ... рублей.
 
    Согласно статье 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
 
    Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.
 
    Поскольку договор от ... был заключен между гражданином и организацией, и направлен на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
 
    В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15 Закона).
 
    Доказательств отсутствия вины в несвоевременной передаче квартиры дольщикам, а также доказательств надлежащего выполнения условия договора, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
 
    Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных Ракшиной О.Г. нравственных страданий, характер правоотношений, сложившийся между сторонами, а также период просрочки исполнения обязательств, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. от 29.06.2010) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.
 
    В силу п. 6 ст. 13 названного Закона - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
 
    В ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя Ракшиной О.Г. со стороны ответчика ООО «Дом-Инвест», которое выразилось в ненадлежащем выполнении условий договора и в отказе возмещения неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве ... от ....
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Дом-Инвест» в пользу Ракшиной О.Г., а также в пользу ВООО «Ассоциация по защите прав потребителей», действующей в интересах Ракшиной О.Г. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей ... по ... рублей в пользу каждого.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Истец по требованиям, вытекающим из требований о защите прав потребителей, освобожден от уплаты госпошлины. Согласно п. 2 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется, исходя из каждого требования в отдельности. Размеры госпошлины для граждан и юридических лиц по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определены ст. 333.19 НК РФ с особенностями, предусмотренными ст. 333.20 ГПК РФ.
 
    Поскольку требования истца данным решением удовлетворены в части, при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... рублей.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
        Исковые требования Волгоградской областной общественной организации «Ассоциация по защите прав потребителей», действующей в интересах Ракшиной О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» в пользу Ракшиной О.Г. неустойку по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от ... в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей, а всего ... рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» в пользу Волгоградской областной общественной организации «Ассоциация по защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей
 
    В остальной части исковые требования Волгоградской областной общественной организации «Ассоциация по защите прав потребителей», действующей в интересах Ракшиной О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
 
        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение принято в окончательной форме ... в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.
 
    Судья: