Решение от 21 июля 2014 года №2-1179/14

к делу №2-1179/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская                              21 июля 2014 года
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    при секретаре Проскуряковой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Невмыватченко Игоря Георгиевича к администрации Северского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к администрации Северского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации Северского района в 1993г. Северскому РОВД был выделен земельный участок площадью 26га под строительство 21-квартирного жилого дома в ст. Северской по <...>. В 2005г. истцу как сотруднику Северского РОВД была предоставлена <...>, которая впоследствии им и членами его семьи была приватизирована в собственность. В устной форме между жильцами земля была распределена под строительство индивидуальных гаражей на придомовой территории. Схема размещения гаражей была согласована с главным архитектором района, с главой администрации Северского сельского поселения, главным государственным санитарным врачом района, начальником госпожнадзора района, начальником РРЭС и председателем МУП «Райжилкомхоз» района. Строительство гаража истцом было начато в 2006г. и по состоянию на февраль 2014г. объект имеет 67% готовности, согласно паспорту БТИ от 12.02.2014г. нежилого помещения он является владельцем гаража (объекта незавершенного строительства 67% готовности) литер Г4 общей площадью 39,8кв.м., расположенного по адресу:<...> После получения технического паспорта на гараж (объект незавершенного строительства 67% готовности) он обратился в земельный комитет Северской сельской администрации за разъяснением по поводу оформления гаража в собственность. Там ему пояснили, что в связи с тем, что земельный участок, на котором построен гараж, поставлен на кадастровый учет, оформление земли под гараж не требуется, необходимо только обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот гараж. Собственники многоквартирного дома, являющиеся и собственниками общедомовой территории, в том числе и земельного участка, на котором построен гараж, дали свое согласие на оформление им гаража в собственность, о чем имеется протокол общего собрания собственников от 13.01.2014г. Согласно постановлению администрации муниципального образования Северский район от 03.10.2011г. № 2245 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного в станице <...> с последующими изменениями, внесенными постановлением администрации муниципального образования Северский район от 04.07.2012г. <...> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 2741кв.м., расположенного в <...> для эксплуатации многоквартирного жилого дома и прилегающей территории. 14.11.2012г. названный земельный участок под №<...> (кадастровый паспорт от <...>. № <...>.) был внесен в государственный кадастр недвижимости, т.е. поставлен на кадастровый учет. Им сделан отчет №28, которым рыночная стоимость объекта недвижимости- гаража (объекта незавершенного строительства 67% готовности) составляет <...>. Кроме того, согласно техническому заключению <...> от <...>. считается, что техническое состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства - гаража (литер Г4) по адресу: РФ,<...> относиться к категории «Находящиеся в работоспособном состоянии». Параметры и конструкции указанного объекта соответствует назначению - для стоянки и хранения легкового автомобиля. Незавершенное строительство соответствует требованиям законодательства и СНиП согласно вышеизложенного п.3.4. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При сложившихся обстоятельствах документов, подтверждающих право собственности на гараж (объект незавершенного строительства 67% готовности) может являться только решение суда. Отсутствие регистрации прав собственности на гараж лишает истца возможности распоряжения названным имуществом. В связи с тем, что земельный участок состоит на кадастровом учете, в земельном комитете Северской сельской администрации пояснили, что оформление земли под гараж не требуется, для признания права собственности на гараж рекомендовали обратиться в суд. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (объект незавершенного строительства 67% готовности) общей площадью 39,8кв.м. литер Г4, расположенный по адресу:<...>, <...>.
 
    Стороны просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель ответчика возражений против иска не представил.
 
    Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Постановлением главы администрации Северского района Краснодарского край №1394 от 30.12.1993 года был передан земельный участок Северскому РОВД для строительства долевым участием 21-квартирного жилого дома в <...>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> от <...>. Невмыватченко И.Г. является собственником 1/3 доли <...>, расположенной в <...> <...> <...> С 2006г. по 2014г. Невмыватченко И.Г. за свой счет осуществлял строительство гаража литер Г4, расположенного в <...> <...>.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
 
    Согласно ст.25 вышеуказанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Из чего следует, что правоустанавливающих документов истцу не выдавалось, соответственно спорный гараж является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Кроме того, суд удовлетворяя исковые требования истца, исходит из того, что он возвел гараж, на земле выделенной именно под строительство гаража, так как земельный участок под гаражом ранее выделялся администрацией для строительства гаражей, возведенный гараж, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует нормам СНиП.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Иск Невмыватченко Игоря Георгиевича к администрации Северского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
         Признать за Невмыватченко Игорем Георгиевичем, <...> года рождения право собственности на гараж (объект незавершенного строительства 67% готовности) литер Г4, расположенный по адресу:<...>
 
         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий                     В.В.Макаренко