Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-1179/13
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2013 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/13 по иску Власовой Людмилы Алексеевны к Хатунцеву Александру Валентиновичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Власова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением, просила признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> между Власовой Л.А. и Хатунцевым А.В. заключенным, признать за ней право собственности на данный участок. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Власовыми был заключен устный договор с Хатунцевым А.В. и его супругой Хатунцевой Л.А. о приобретении указанного земельного участка. Факт передачи денег за имущество подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же период времени ответчик передал ей свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и садоводческую книжку, переписанную на нее. С ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем данного земельного участка, задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Земельный участок используется по назначению, обрабатывается, претензий со стороны ответчика в отношении участка никогда не предъявлялись.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) Пивцаева И.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явился, извещался, о причине неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Третье лицо - представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В материалах дела имеются расписки, подтверждающие, что Хатунцевы продали спорный земельный участок Власовым за <данные изъяты> (неденоминированных) рублей.
Земельный участок принадлежал Хатунцеву А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Имущество было передано Власовым.
Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.
Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Власова Л.А. полностью исполнила сделку, оплатила продавцу сумму за имущество, а продавец передал ей указанное недвижимое имущество. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч.2 ст. 165 ГК РФ.
На Власову Л.А. была заведена садоводческая книжка №, учетная карточка.
Согласно справке, выданной СНТ «Сборщик» от ДД.ММ.ГГГГ, Власова Л.А. действительно является владельцем дачного участка № по улице № в СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы уплачены в полном объеме. Участок используется по назначению, обрабатывается.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Власова Л.А. оплатила предусмотренную сумму, а Хатунцев А.В. передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Власовой Л.А. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.
В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении земельного участка со стороны ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Власовой Л.А.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> между Власовой Людмилой Алексеевной и Хатунцевым Александром Валентиновичем заключенным.
Признать за Власовой Людмилой Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства) по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
