Решение от 14 апреля 2014 года №2-1178/2014

    Дело № 2-1178/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 апреля 2014 года г.Тверь
 
    Центральный районный суд г. Твери в составе
 
    председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,
 
    при секретаре Лучкине И.А.
 
    с участием представителя истцов Сукоркина Р.А. и Сукоркиной А.А. на основании доверенности Гржива С.Б.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Сукоркина Р.А., Сукоркиной А.А. к Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в Центральный районный суд города Твери с иском к Администрации Центрального района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> в которой была произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и возведение новых ненесущих гипсокартонных перегородок, уменьшение площади жилой комнаты для увеличения площади коридора, устройство помещения гардеробной на площади жилой комнаты, расширение санузла и ванны за счет площади прихожей, демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещением кухни и жилой комнаты с целью образования помещения гостиной-кухни. В результате произведенной перепланировки и переустройства изменились общая и жилая площадь квартиры.
 
    Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также полностью соответствуют действующим нормам.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен орган местного самоуправления - Администрация города Твери.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Сукоркин А.Ф. и Сукоркина Т.А.
 
    Истцы Сукоркин Р. А. и Сукоркина А. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ведение дела поручили представителю на основании доверенности Гржива С.Б., которая в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме, сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Дополнительно пояснила, что требование о сохранении квартиры в переустроенном состоянии она не поддерживает, поскольку никакого переустройства в жилом помещении не производилось.
 
    Представитель ответчиков - Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что поскольку собственниками <адрес> согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с органном местного самоуправления не проводилось, переустройство и перепланировка квартиры выполнены самовольно.
 
    Кроме того, полагает, что Администрация города Твери не может выступать ответчиком по настоящему спору. Собственниками указанной квартиры являются истцы. В соответствии с Положением об Администрации Центрального района в городе Твери полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах обладает Администрация Центрального района в городе Твери.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Сукоркин А.Ф. и Сукоркина Т.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В связи с изложенным, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из копии свидетельства о государственной регистрации права, в судебном заседании установлено, что истцам Сукоркину Р.А. и Сукоркиной А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 91,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер №
 
    Согласно справки, выданной ТСЖ «Трудолюбия-36» в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Сукоркин А.Ф. и Сукоркина Т.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.
 
    Как усматривается из изложенных в иске сведений, пояснений представителя истца и представленных документов (копии технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, которая заключалась в следующем: ликвидация и возведение перегородок для организации прихожей площадью 4,6 кв.м., гостиной – кухни площадью 18,3 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., гардеробной площадью 4,1 кв.м.; увеличение площади ванной комнаты с 3,3 кв.м. до 6,0 кв.м. и санузла с 1,9 кв.м. до 3,6 кв.м. за счет уменьшения площади прихожей. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция ванной комнаты и санузла – в существующие вентканалы.
 
    В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 90,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,3 кв.м.
 
    Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ, поскольку истцами была изменена конфигурация жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт, произведенные истцами работы с целью улучшения жилищных условия являются именно перепланировкой жилого помещения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со статьей 42 Устава города Твери, Администрация города Твери, являясь исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики.
 
    Согласно Положению об администрации Центрального района в городе Твери, утвержденному Постановлением администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Центрального района в городе Твери, являясь территориальным подразделением администрации города Твери осуществляет в области жилищно-коммунального хозяйства полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.
 
    Таким образом, в силу прямого указания закона о согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения с органом местного самоуправления, надлежащими ответчиками по рассмотрению настоящего спора являются Администрация города Твери и Администрация Центрального района города Твери.
 
    Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При рассмотрении дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцом без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка жилого помещения, которая является самовольной, что подтверждается сообщением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из технического заключения ООО «Комплексная проектная мастерская № 1» усматривается, что в процессе перепланировки конструкции перекрытия и несущих стен не затронуты. В результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры (демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, возведение ненесущих гипсокартонных перегородок, установка во вновь образовавшихся помещениях ванны и санузла сантехприборов) не нарушила эксплуатационных характеристик здания и ее регистрация возможна. Перепланировка не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. Проведенные работы по перепланировке <адрес> не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания и не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Квартира пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации.
 
    Также, согласно сообщения Управления Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Перепланировка проведена с целью улучшения благоустройства жилого помещения, не нарушают права и законные интересы проживающих в квартире и в жилом доме лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    При установлении указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить занимаемое истцами жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Заявленные исковые требования Сукоркина Р.А., Сукоркиной А.А. к Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.
 
    Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в: ликвидации и возведении перегородок для организации прихожей площадью 4,6 кв.м., гостиной – кухни площадью 18,3 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., гардеробной площадью 4,1 кв.м.; увеличении площади ванной комнаты с 3,3 кв.м. до 6,0 кв.м. и санузла с 1,9 кв.м. до 3,6 кв.м. за счет уменьшения площади прихожей,
 
    при котором общая площадь жилого помещения составляет 90,2 кв.м., жилая площадь – 34,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Твери в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий          Т.Я.Панасюк