Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1178/2013
Дело № 2-1178/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
29 апреля 2013 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барашевой М.В.
при секретаре Подрябинкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Центральный» к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Миасского городского округа, Берсеневу Сергею Юрьевичу о снятии обременения с земельного участка,
у с т а н о в и л :
Товарищество собственников жилья «Центральный» (далее ТСЖ «Центральный») обратилось в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее Росреестр), администрации Миасского городского округа (далее администрация МГО), Берсеневу С.Ю., в котором просит обязать Росреестр исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об обремени земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 4-5).
В обоснование своих требований сослалось на то, что Загретдинова Г.М., являясь с ДАТА председателем ТСЖ «Центральный», приступив к исполнению обязанностей заказала кадастровую выписку на земельный участок под многоквартирным домом. В выписке в разделе 3 «Сведения о частях земельного участка и изменениях» было указано, что вся площадь земельного участка находится под обременением и отдана в аренду Берсеневу С.Ю. Согласно постановлению и.о. Главы администрации МГО НОМЕР от ДАТА вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1800 кв.м по АДРЕС «для общественно-деловых целей – реконструкция нежилого помещения под офис» был изменен на «для размещения и эксплуатации многоквартирного дома». Кадастровый номер земельного участка НОМЕР однозначен кадастровому номеру НОМЕР. В последующем, ДАТА, ТСЖ «Центральный» была получена кадастровая выписка НОМЕР, по которой правообладателями земельного участка площадью 1800 кв.м по АДРЕС являются собственники многоквартирного жилого дома на правах общей долевой собственности. При этом в выписке в разделе 3 «сведения о частях земельного участка и обременениях» указано, что вся площадь, занятая объектом недвижимости, занята под нежилым помещением (офисом). Сведения о лице, в пользу которого установлено обременение, отсутствует. Также отсутствуют сведения, что вся площадь, занятая объектом недвижимости, занята под нежилым помещением (офис). То есть на листах КВ.1 (пункт 9) и КВ,3 (пункт 4) содержится прямо противоположная информация о разрешении на использование земельного участка. Решением Росрееста НОМЕР от ДАТА было отказано в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях спорного земельного участка. Администрация МГО в ответе на запрос указала, что на основании Жилищного Кодекса РФ, вступившего в силу ДАТА, договор с Берсеневым С.Ю. на земельный участок по АДРЕС считается аннулированным. Берсенев С.Ю. представил ей договор аренды, по приложению НОМЕР к нему у Берсенева С.Ю. в аренде значится земельный участок 9,70 кв.м, а не полностью весь участок, как было указано в кадастровой выписке.
Представитель истца - ТСЖ «Центральный» Цицорин В.В., действующий на основании доверенности НОМЕР от ДАТА (л.д. 57), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков – Росреестра и администрация МГО в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 58, 59). Администрация МГО представила письменный отзыв, в котором не отрицает прекращение у Берсенева С.Ю. договора аренды на земельный участок, при этом просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 37-38).
Ответчик Берсенев С.Ю. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 60).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Центральный» поставлено на учет в ИФНС АДРЕС ДАТА (л.д. 27, 28). Согласно разделу 1 Устава является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений (собственников жилья и нежилых помещений) в многоквартирном АДРЕС (л.д. 29-30).
Председателем ТСЖ «Центральный» в соответствии с решением заседания правления ТСЖ от ДАТА является Загретдинова Г.М. (л.д. 6).
Согласно кадастровой выписке на земельный участок по АДРЕС от ДАТА НОМЕР, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет разрешенное использование: для общественно-деловых целей – реконструкция и эксплуатация нежилого помещения под офиАДРЕС номер НОМЕР равнозначен кадастровому номеру НОМЕР. Объект недвижимости учтен в ГКН до ДАТА. Земельный участок занят объектом недвижимости: занята под нежилым помещением (офис), имеется обременение: аренда за Берсеневым С.Ю. (л.д. 26).
Согласно кадастровой выписке от ДАТА НОМЕР, этот же земельный участок с тем же кадастровым номером имеет разрешенное использование: для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер 74:34:1500007:8 равнозначен кадастровому номеру НОМЕР. В графе «Характер сведений ГКН (статус записи о земельном участке) значится прочерк. Земельный участок занят объектом недвижимости: занята под нежилым помещением (офис) (л.д. 11-21).
Факт предоставления Берсеневу С.Ю. земельного участка площадью 1800 кв.м, расположенном по АДРЕС для общественно-деловых целей под реконструкцию и эксплуатацию нежилого помещения (офис) подтверждается распоряжением Главы АДРЕС НОМЕР-р-3 от ДАТА о предоставлении земельного участка (л.д. 41), договором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА сроком с ДАТА по ДАТА (л.д. 42-46), актом об отводе земельного участка от ДАТА (л.д. 47-48).
Комитет по управлению имуществом администрации МГО в своем ответе от ДАТА на обращение председателя ТСЖ «Центральный» указал, что на основании Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силу ДАТА, договор аренды с Берсеневым С.Ю. на земельный участок по АДРЕС, считается аннулированным (л.д. 22).
Решением Росреестра № НОМЕР от ДАТА в исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости НОМЕР от ДАТА было отказано на основании п. 35 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от ДАТА НОМЕР. Было установлено, что исправление технической ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с КН НОМЕР не представляется возможным, в связи с тем, что несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, не выявлено (л.д. 10).
Суд, соглашаясь с решением Росреестра об отсутствии кадастровой ошибки, считает, что обременение с земельного участка по АДРЕС подлежит снятию.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
Учитывая положения статьи 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
При таких обстоятельствах право пользования Берсеневым С.Ю. земельным участком на правах аренды для общественно-деловых целей под реконструкцию и эксплуатацию нежилого помещения (офис) было прекращено на основании закона.
Следовательно, из государственного кадастра недвижимости по земельному участку по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР подлежат исключению сведения об обременениях, указанных кадастровой выписке о земельном участке от ДАТА НОМЕР в графе «Сведения о частях земельного участка и обременениях»
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центральный» – удовлетворить.
Обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по АДРЕС исключить сведения об обременениях земельного участка НОМЕР площадью 1800 кв.м, кадастровый номер НОМЕР расположенного по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий подпись М.В. Барашева
Копия верна: Судья: М.В. Барашева
Секретарь: ФИО4
