Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1178/14
Дело № 2-1178/14
Решение
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года Город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Силантьевой Ю.И., с участием адвоката Колиблоцкой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Сафроновой Л. Г., Сафронову Ю. Н., Сафронову А. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
КБ «Юниаструм Банк» (далее Банк) обратился в суд с иском к Сафроновой Л. Г., Сафронову Ю. Н., Сафронову А. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что <Дата> между Банком и Сафроновой Л.Г., Сафроновым Ю.Н. заключен кредитный договор с ипотекой в силу закона, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Сафроновым кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. В обеспечение обязательств по кредиту заложена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Сафроновой Л.Г.
В нарушение условий кредитного договора Сафроновы не производили очередные периодические платежи в счет погашения кредитной задолженности и процентов, в связи с чем, Банк был вынужден обратиться в суд.
Заочным решением Заводского районного суда от <Дата> постановлено: взыскать с Сафроновой Л. Г. и Сафронова Ю. Н. солидарно задолженность по кредитному договору № <№> от <Дата>. в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес> - при его реализации на торгах в размере <данные изъяты> руб.; определить сумму, на которую подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых после вынесения решения судом в размере <данные изъяты> руб. в период с <Дата> по день фактического исполнения решения; прекратить право пользования Сафроновой Л. Г. и Сафронова Ю. Н. квартирой <№> в <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе проведения исполнительных действий квартира не была реализована на торгах и с согласия Банка передана Банку в собственность в счет погашения долга. Право собственности Банка зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Саратовской области, о чем выдано свидетельство.
Истец указывает, что ответчики добровольно выехали из квартиры, однако, не производят снятие с регистрационного учета, в связи с чем, Банк просит суд Признать Сафронову Л. Г., Сафронова Ю. Н., Сафронова А. Ю. утратившими право пользования квартирой <№> в <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание представитель Банка не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела и представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Сафронова Л.Г., Сафронов Ю.Н., Сафронов А.Ю. в суд не явились, извещались о слушании дела по месту регистрации, однако, в связи с не проживанием ответчиков в квартире и неизвестностью места их жительства, судом к участию в деле для представления интересов ответчиков привлечен адвокат Колиблоцкая С.А.
Адвокат Колиблоцкая С.А. исковые требования не признала и пояснила, что спор подлежит разрешению в соответствии с представленными в суд доказательствам и требованиями закона.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что <Дата> между Банком и Сафроновой Л.Г., Сафроновым Ю.Н. заключен кредитный договор с ипотекой в силу закона, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Сафроновым кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. В обеспечение обязательств по кредиту заложена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Сафроновой Л.Г.
В нарушение условий кредитного договора Сафроновы не производили очередные периодические платежи в счет погашения кредитной задолженности и процентов, в связи с чем, Банк был вынужден обратиться в суд. Заочным решением Заводского районного суда от <Дата> с Сафроновой Л. Г. и Сафронова Ю. Н. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № <№> от <Дата>. в сумме <данные изъяты> руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру № <адрес> и прекращено право пользования Сафроновой Л. Г. и Сафронова Ю. Н. квартирой <№> в <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе проведения исполнительных действий квартира не была реализована на торгах и с согласия Банка передана Банку в собственность в счет погашения долга. Право собственности Банка зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Саратовской области, что подтверждено свидетельством о регистрации права (л.д.<№>).
Между тем, из дела следует, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики.
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.
После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.
Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Сафронову Л. Г., Сафронова Ю. Н., Сафронова А. Ю. утратившими право пользования квартирой <№> в <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Сафроновой Л. Г., Сафронова Ю. Н., Сафронова А. Ю. в пользу коммерческого банка «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Судья Каширина Т.Г.
