Решение от 06 июня 2013 года №2-1177/2013

    Дело № 2-1177/2013                                 КОПИЯ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2013 года                                     г. Саратов                                
 
    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Долговой С.И.,
 
    при секретаре Лобинцевой Д.Ю., с участием представителя истца по доверенности Гребневой О.Ю., ответчика Ляховицкого Л.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» к Ляховицкому Л.Е., Ляховицкой Т.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебные расходы,
 
установил:
 
    Жилищно-строительный кооператив «Жемчужина» ПО «САЗ» (далее ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ») обратился в суд с иском к Ляховицкому Л.Е., Ляховицкой Т.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебные расходы.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что Луховицкий Л.Е. и Ляховицкая Т.Д., владеют на праве общедолевой собственности жилой квартирой № жилом многоквартирном доме № по <адрес>. Техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» на основании протокола № от <дата>. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>.
 
    Ответчики должны были ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вносить за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемую в соответствии со ставками на оплату коммунальных услуг, утвержденных решениями органов местного самоуправления <адрес>, на расчетный счет ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ», осуществляющего управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по <адрес>. В связи с отсутствием индивидуальных приборов учета в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, размер потребляемых коммунальных услуг определяется исходя из нормативов их потребления.
 
    За период с <дата> по <дата> включительно за содержание жилья и коммунальные услуги ответчикам было начислено 149 662, 02 рублей, в связи с изложенным истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков солидарно, а также пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных услуг в размере 20 220,90 рублей и государственную пошлину в размере 4 598 рублей.
 
    В ходе судебного заседания сторона истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в связи с пропуском срока исковой давности, просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 136 723 рубля 86 копеек за период с <дата> по <дата>, пени в размере 22 591 рубль 01 копейка за период с <дата> по <дата> включительно, государственную пошлину в размере 4 598 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Гребнева О.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений просила взыскать соразмерно долям в праве общей долевой собственности с Ляховицкого Л.Е., Ляховицкой Т.Д. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136 723 рубля 86 копеек, пени в размере 22 591 рубль 01 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 598 рублей.
 
    Ответчик Ляховицкая Т.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации. Заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». В адрес ответчика были направлены телеграммы с извещением о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда поступило сообщение оператора связи о том, что адресат по извещениям за телеграммами не является.
 
    В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещенным о разбирательстве дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведений об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчик Ляховицкий Л.Е. в ходе судебного заседания признал исковые требования, частично просил взыскать расходы по горячей воде и теплоснабжению, согласно его расчета, а также просил применить положение ст. 333 ГК РРФ и уменьшить размере пеней.
 
    Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Ляховицкой Т.Д. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика Ляховицкого Л.Е., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
 
    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    В ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами, что Ляховицкий Л.Е. является собственником <данные изъяты> доли и Ляховицкая Т.Д. является собственником <данные изъяты> доли в квартире № дома № по <адрес> (лист дела14-15).
 
    Техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» на основании протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> (лист дела 13).
 
    Согласно положению ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
 
    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Из анализа приведенной нормы следует, что ст. 153 Жилищного кодекса РФ не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение.
 
    Исходя из системного толкования данной статьи во взаимосвязи со ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.
 
    Произведенный истцом расчет и проверенный судом, стороной ответчиков оспорен не был, и своего расчета представлено не было, в связи с чем суд считает требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности в размере 136 723 рубля 86 копеек законными и обоснованными. Не нашли своего опровержения, незаконности в ходе судебного заседания и не были опровергнуты стороной ответчика.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 г. № 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления; отказ части собственников помещений от вступления в члены ЖСК либо от заключения договора (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    Из части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Ответчиками не представлены суду доказательства того, что между ними установлено иное соглашение об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением – квартирой № <адрес>.
 
    Основываясь на положениях ст. ст. 30 ЖК РФ, 249 ГК РФ, согласно которых участники долевой собственности несут расходы по содержанию и сохранению общего имущества, к каковым относится и плата за коммунальные услуги и обслуживание жилья, соразмерно со своей долей.
 
    Таким образом, бремя несения указанных расходов соразмерно своей доли возлагается на собственника жилого помещения независимо от того, производится ли расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, или же исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
 
    В связи с чем, с Ляховицкого Л.Е., Ляховицкой Т.Д. подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам, согласно их доли по <данные изъяты> у каждого в общей долевой собственности в размере 68 361 рубль 93 копейки с каждого с <дата> по <дата> включительно.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
 
    При разрешении спора и определении размера задолженности, подлежащей взысканию с каждого из сособственников, суд учел, что начисление платы за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета производится с учетом, в том числе граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
 
    Таким образом, суд не может согласиться с расчетом ответчика, поскольку он противоречит действующим нормам законодательства и не соответствует установленным обстоятельствам дела.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Судом установлено, что задолженность ответчиков перед ЖСК по коммунальным платежам составляет 136 723 рубля 57 копеек за период с <дата> по <дата> включительно. В связи с чем, с ответчиков необходимо взыскать пени за несвоевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 591 рубль 01 копейка за период с <дата> по <дата> включительно.
 
    Если надлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
 
    Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применения положения ст. 333 ГК РФ и снижению взыскиваемых пеней до 20 000 рублей. Неустойка по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательств, штрафной санкцией, в связи с чем, суд полагает, что взыскание с ответчиков пеней в указанном размере является достаточной мерой ответственности за допущенное нарушение прав истца.
 
    В связи с чем, с Ляховицкого Л.Е. и Ляховицкой Т.Д. подлежат взысканию пени согласно их доли по <данные изъяты> у каждой в общей долевой собственности в размере 10 000 рублей с каждого.
 
    При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков в пользу истца ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 598 рублей, согласно платежному поручению № от <дата> (лист дела 8). С учетом удовлетворенных исковых требований госпошлина в размере 2 299 рублей (от 1/2) подлежит взысканию с каждого ответчика.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Ляховицкого Л.Е. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 68 361 рубль 93 копейки, пени за период с <дата> по <дата> включительно в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 299 рублей, а всего на общую сумму 80 660 рублей 93 копейки.
 
    Взыскать с Ляховицкой Т.Д. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 68 361 рубль 93 копейки, пении за период с <дата> по <дата> включительно в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 299 рублей, а всего на общую сумму 80 660 рублей 93 копейки.
 
    В остальной части иск отказать.
 
    В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
 
    Судья:        (подпись)                             С.И.Долгова
 
    Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.