Решение от 18 февраля 2014 года №2-1177/1418

    Дело № 2-1177/14 18 февраля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
 
    председательствующего судьи Головкиной Л.А.,
 
    при секретаре Лапиной Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Горин С.Н. обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на отдельную однокомнатную квартиру 7 <адрес> в городе Санкт-Петербурге, 2005 года постройки, расположенную на 2 этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м.
 
    В обоснование исковых требований указал, что 21.05.2003 года между ООО «С» и ЗАО «М» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> По условиям договора, по окончании строительства жилого дома ЗАО «М» обязалось в срок не позднее 30 рабочих дней с даты утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию передать профинансированные им четыре квартиры (пункт 3.1.6 Договора). В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ЗАО «М» обязалось передать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.1.2 договора. Истец указывает, что ООО «С» полностью выполнило принятые на себя обязательства, оплатив в полном объеме стоимость квартиры, внеся денежные средства в размере 2289381 рубль 96 копеек., в том числе 572345 руб. 49 коп. за квартиру строительный номер № (номер по ПИБ №). 14 января 2005 года между Гориным С.Н. и ООО «С» был заключен Договор об уступки прав требований №, согласно которому истец принимает все права и обязанности, касающиеся квартиры № и становится стороной по договору № от 21.05.2003г. о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Россия, Санкт-Петербург, <адрес> В соответствии с условиями «Договора уступки прав требований на квартиру по говору № от 21.05.2003г. от 14.01.2005 г., Горин С.Н. полностью оплатил стоимость данной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.01.2005 на сумму 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. Квартира была передана истцу по Акту приема-передачи квартиры 15 декабря 2005 года. Истец с этого времени владеет квартирой, однако не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ЗАО «М» не исполнила пункт 3.1.4 договора № от 21 мая 2003 года и не передала в Городское бюро регистрации на недвижимость необходимый для регистрации прав собственности пакет документов. В соответствии со ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пакет документов должен был быть представлен ГУ ФРС не позднее чем через десять дней после разрешения на ввод вэксплуатацию многоквартирного дома. Дом сдан в эксплуатацию 29 июля 2005 г., что подтверждается Актом приемки оконченного строительством объекта государственной приемочной комиссией, но пакет документов, необходимый для регистрации права собственности у участников долевого строительства на объекты инвестирования до сих пор не представлен ответчиком в регистрирующий орган. ООО «С», по просьбе Истца, 17 апреля 2007 года обращалось к ответчику с письмом с требованием предоставления информации о причинах отсутствия регистрации дома по адресу: Россия, Санкт-Петербург, <адрес>, но не получило ответа. В августе 2007 года ЗАО «М» обращалось в УФРС за регистрацией своего права на жилой дом но в регистрации было отказано на том основании, что в УФРС отсутствуют документы, связанные с созданием объекта и вводом его в эксплуатацию.
 
    Представитель истца Горина С.Н. по доверенности Баркон Л.В., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
 
    Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из представленных материалов, 21.05.2003 года между ООО «С» и ЗАО «М» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> По условиям договора, по окончании строительства жилого дома ЗАО «М» обязалось в срок не позднее 30 рабочих дней с даты утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию передать профинансированные им четыре квартиры (пункт 3.1.6 Договора). В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ЗАО «М» обязалось передать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.1.2 договора.
 
    ООО «С» полностью выполнило принятые на себя обязательства, оплатив в полном объеме стоимость квартиры, внеся денежные средства в размере 2289381 рубль 96 копеек.
 
    14 января 2005 года между Гориным С.Н. и ООО «С» был заключен Договор об уступки прав требований №, согласно которому истец принимает все права и обязанности, касающиеся квартиры № и становится стороной по договору № от 21.05.2003г. о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Россия, Санкт-Петербург, <адрес>
 
    В соответствии с условиями «Договора уступки прав требований на квартиру по договору № от 21.05.2003г. от 14.01.2005 г., Горин С.Н. полностью оплатил стоимость данной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.01.2005 на сумму 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.
 
    Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО «М» не выполнило пункт 3.1.4 Договора № от 21.05.2003 года и не передало в Управление Росреестра пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на квартиру.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Горина С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Гориным С.Н. дата г/рождения, уроженцем г.Д, пол мужской, гражданином РФ, имеющим паспорт №., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на отдельную однокомнатную квартиру <адрес> в городе Санкт-Петербурге, 2005 года постройки, расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Головкина Л.А.