Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 июня 2019 года №2-1176/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 10 июня 2019 года Дело N 2-1176/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Дячук Е.В.,
при секретаре Барсуковой А.И.,
с участием истца - Малеванец Г.Д., представителя истца - Мешкова С.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области - Агаджанян Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеванец Галины Дмитриевны к Полякову Геннадию Петровичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малеванец Г.Д. обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 42/100 доли жилого дома, площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство N от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Бежицкого района г.Брянска N ДД.ММ.ГГГГ.
Другим собственником указанного жилого дома является Поляков Г.П., которому принадлежит 58/100 доли указанного жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП серия N от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Бежицкого района г.Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 501 кв.м., принадлежащем Малеванец Г.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия N
Истец указывает, что фактически указанное домовладение состоит из двух автономных изолированных блоков для проживания отдельных семей.
Блок N, общей площадью 64,8 кв.м., принадлежит истцу Малеванец Г.Д. и состоит из: помещения 1 площадью 2,5 кв.м., помещения 2 площадью 7,3 кв.м., помещения 3 площадью 7 кв.м., помещения 4 площадью 6,9 кв.м., помещения 5 площадью 14,4 кв.м., помещения 6 площадью 8,2 кв.м., помещения 7 площадью 12,7 кв.м., помещения 8 площадью 5,8 кв.м., Лит. А1 плана строения.
Блок N, общей площадью 64,4 кв.м., принадлежит ответчику Полякову Г.П. и состоит из: помещения 1 площадью 5,4 кв.м., помещения 2 площадью 14,9 кв.м., помещения 3 площадью 7,6 кв.м., помещения 4 площадью 6 кв.м., помещения 5 площадью 2,8 кв.м., помещения 6 площадью 10 кв.м., помещения 7 площадью 11,5 кв.м., помещения 8 площадью 6,2 кв.м., Лит.А, А2, А3 плана строения.
На основании изложенного, истец просит суд:
- перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за Малеванец Г.Д. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за Поляковым Г.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
- признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий площадью: 64,8 кв.м. и 64,4 кв.м.;
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- выделить Малеванец Г.Д. в собственность часть жилого дома (здание), площадью 64,8 кв.м., состоящую из: помещения 1 площадью 2,5 кв.м., помещения 2 площадью 7,3 кв.м., помещения 3 площадью 7 кв.м., помещения 4 площадью 6,9 кв.м., помещения 5 площадью 14,4 кв.м., помещения 6 площадью 8,2 кв.м., помещения 7 площадью 12,7 кв.м., помещения 8 площадью 5,8 кв.м., Лит. А1 плана строения;
- выделить Полякову Г.П. в собственность часть жилого дома (здание), площадью 64,4 кв.м., состоящую из: помещения 1 площадью 5,4 кв.м., помещения 2 площадью 14,9 кв.м., помещения 3 площадью 7,6 кв.м., помещения 4 площадью 6 кв.м., помещения 5 площадью 2,8 кв.м., помещения 6 площадью 10 кв.м., помещения 7 площадью 11,5 кв.м., помещения 8 площадью 6,2 кв.м., Лит.А, А2, А3 плана строения.
Истец Малеванец Г.Д. и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик Поляков Г.П., ранее будучи в судебном заседании, иск признал, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, изложены на отдельном листе, приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. N 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска" установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г.Брянска, составляющая 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Малеванец Г.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 42/100 доли жилого дома, площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство N от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Бежицкого района г.Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ.
Другим собственником указанного жилого дома является Поляков Г.П., которому принадлежит 58/100 доли указанного жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП серия N от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Бежицкого района г.Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 501 кв.м., принадлежащем Малеванец Г.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия N.
Как следует из представленной истцом справки ООО ИТЦ "Недвижимость" от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования, и соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.
Блоки N и N, являясь частями жилого <адрес>, одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на земельном участке с единым адресом, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления). Не имеют общих чердаков (чердачное пространство разделено деревянной перегородкой по линии стены, разделяющей блоки), общих подполий (подполье разделено ленточным фундаментом под стену, разделяющую блоки), общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно сложившегося порядка владения и пользования домом, расположенного по адресу: <адрес>, Малеванец Г.Д. принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м.; Полякову Г.П. принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м.
В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Далее, согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Также судом установлено, что в результате осуществленной истцом реконструкции дома и изменения его площади, изменились доли собственников в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.
Согласно представленному истцом расчету, в настоящее время доли собственников составляют: Малеванец Г.Д. - 1/2 доли, Поляков Г.П. - 1/2 доли.
Представленный истцом расчет измененных долей не оспорен, проверен судом, сомнений не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований об изменении долей в праве собственности на спорное домовладение.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, выделении в собственность Малеванец Г.Д. части здания (блока), площадью 64,8 кв.м. Также суд полагает необходимым выделить в собственность Полякова Г.П. часть жилого дома (здание), площадью 64,4 кв.м. в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст. 39 ГПК РФ является основанием для принятия судом признания иска ответчиком.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малеванец Галины Дмитриевны к Полякову Геннадию Петровичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за Малеванец Г.Д. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за Поляковым Г.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий площадью: 64,8 кв.м. и 64,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Малеванец Г.Д. в собственность часть жилого дома (здание), площадью 64,8 кв.м., состоящую из: помещения 1 площадью 2,5 кв.м., помещения 2 площадью 7,3 кв.м., помещения 3 площадью 7 кв.м., помещения 4 площадью 6,9 кв.м., помещения 5 площадью 14,4 кв.м., помещения 6 площадью 8,2 кв.м., помещения 7 площадью 12,7 кв.м., помещения 8 площадью 5,8 кв.м., Лит. А1 плана строения.
Выделить Полякову Г.П. в собственность часть жилого дома (здание), площадью 64,4 кв.м., состоящую из: помещения 1 площадью 5,4 кв.м., помещения 2 площадью 14,9 кв.м., помещения 3 площадью 7,6 кв.м., помещения 4 площадью 6 кв.м., помещения 5 площадью 2,8 кв.м., помещения 6 площадью 10 кв.м., помещения 7 площадью 11,5 кв.м., помещения 8 площадью 6,2 кв.м., Лит.А, А2, А3 плана строения.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: N назначение: жилое, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук
Дата принятия решения суда в окончательной форме 14.06.2019.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка