Дата принятия: 24 июля 2017г.
Номер документа: 2-1175/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2017 года Дело N 2-1175/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2017 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Коберской М.В.,
при секретаре Ленович К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Линейцевой Л.А. к ТСН «Южная долина» о признании права собственности на земельные участки,
у с т а н о в и л:
Линейцева Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском и с учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59081 кв.м., расположенный по адресу< адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16139 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, предоставленные для ведения садоводства и огородничества.
В обоснование заявленных требований указала, что названные земельные участки были приобретены ею по договору купли-продажи, заключенному с ТСН «Южная долина» 10.02.2017. Договор содержит все существенные условия, сделка состоялась, расчет с продавцом произведен полностью, однако в настоящее время ответчик игнорирует ее требования о регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
В судебном заседании представитель истицы И.В. Ожегов, действующий по доверенности, заявил отказ от требований о признании договора купли-продажи от 10.02.2017 заключенным, требование о признании права собственности на спорное имущество поддержал.
В связи с отказом от части требований производство по делу в соответствующей части судом прекращено.
Истица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по адресам, указанным в иске. Ранее председатель ТСН «Южная долина» Д.Б. Шимохин, действующий на основании прав по должности, представил в суд заявление о признании иска.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.02.2017 между ТСН «Южная долина», именуемым как продавец, с одной стороны, и Линейцевой Л.А., именуемой как покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого истица приобрела право собственности на вышеуказанные земельные участки, общая стоимость которых составляет 400 000 рублей.
Условия договора, изложенные в пунктах 2 и 5, подтверждают факт передачи земельного участка покупателю и факт расчета последней с ответчиком, поскольку стороны согласовали эти обстоятельства.
Более того, расчет покупателя за участки также подтверждается квитанцией от 10.02.2017 (л.д.8)
Истица дважды обращалась к ответчику с требованием о регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в связи с чем предлагала последнему явиться в регистрирующий орган 28.02.217 и 22.03.2017 (л.д.9-10).
Обратившись в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи от 10 февраля 2017 года не прошел государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из вышеизложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи спорного имущества был подписан между сторонами настоящего спора после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 03 февраля 2017 года
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
Сведения о том, что Линейцева Л.А. обращалась за государственной регистрацией перехода права и ей в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.02.2017, в материалах дела отсутствуют.
В том случае, если регистрация перехода к истцу права собственности на спорное имущество не была произведена по причинам, зависящим от каких-либо действий продавца, то предусмотренные пунктом 3 ст. 551 ГК РФ требования о регистрации перехода права собственности должны быть предъявлены Линейцевой Л.А. к ТСН "Южная долина"
Однако такие требования истцом в нарушение вышеуказанных положений закона не заявлены.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и которое по аналогии может быть применено к сложившимся между сторонами отношениям, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
В связи с отсутствием государственной регистрации перехода к Линейцевой Л.А. права собственности на спорное имущество, для рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения то обстоятельство, что договор купли-продажи от 10.02.2017 сторонами исполнен. Ссылка истца на данное обстоятельство как на основание для удовлетворения ее требований основана на неправильном понимании вышеуказанных положений закона.
Учитывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, исковые требование не подлежат удовлетворению. По этой же причине не может быть принято судом признание иска со стороны ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Линейцевой Л.А. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Коберская М.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
