Решение от 01 августа 2014 года №2-1175/2014

    По делу № 2-1175/2014 г.                                                                          ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 г.                                                                  г. Саров
 
    Саровский городской суд Нижегородской области в составе
 
    председательствующего судьи Соколова Д.В.,
 
    при секретаре Миньчевой Ю.В.
 
    с участием представителя ответчика Мельникова А.С. адвоката Абакумова А.Б.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аркадьева Ю.Г. к Мельникову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков и неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Аркадьев Ю.Г. обратился в суд с иском к Мельникову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков и неустойки, указав, что 03 марта 2012 года между истцом и ответчиком Мельниковым А.С. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу Нижегородская область, г. Саров, пр. .... Право собственности на указанную долю в квартире зарегистрировано в настоящее время за истцом Аркадьевым Ю.Г. В соответствии с пунктом 3.2 договора продавец должен сняться с регистрационного учета в квартире по адресу Нижегородская область, г. Саров, пр. ... не позднее 04.04.2012 года. Ответчик указанной обязанности не выполнил, в связи с чем в соответствии с п. 6.5. должен уплатить истцу неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки. На момент предъявления иска сумма неустойки составляет 159 400 руб. Также истцу причинены убытки в виде расходов по уплате коммунальных платежей в связи с регистрацией ответчика в квартире в размере 585 руб. 72 коп. в месяц. На момент предъявления иска убытки составляют 15 228 руб. 72 коп.
 
    Истец просит суд признать Мельникова А.С. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета Нижегородская область, г. Саров, пр. .... Взыскать с Мельникова А.С. в свою пользу неустойку в размере 159 400 рублей, определив ее по день принятия решения суда. Взыскать с ответчика убытки связанные с оплатой коммунальных платежей в размере 15 228 рублей 72 копейки и определить сумму убытков по день фактического исполнения решения суда.
 
    Определением суда от 01 августа 2014 года производство по делу, в части взыскания неустойки прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
 
    В судебное заседание истец Аркадьев Ю.Г. не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Абакумов А.Б. исковые требования считает обоснованными в части. Исковые требования о взыскании убытков в части расходов по коммунальным платежам считает обоснованными. Возражает против снятия ответчика с регистрационного учета.
 
    Представитель третьего лица Управления Миграционной службы по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, 03 марта 2012 года между истцом Аркадьевым Ю.Г. со стороны покупателя и Мельниковым А.С., Б., действующей за себя и несовершеннолетнего И., Л., Т. со стороны продавцов заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Нижегородская область, г. Саров, пр. ...
 
    В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи продавцы гарантировали, что фактически освободят занимаемую квартиру, передадут ключи от квартиры и будут сняты с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры в срок до 04.04.2012 года.
 
    Как следует из искового заявления и объяснений истца Аркадьева Ю.Г. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчик Мельников А.С. в установленный срок освободил квартиру, однако от исполнения обязанности в части снятия с регистрационного учета ответчик уклоняется.
 
    Как следует из справки МУП «Центр ЖКХ» от 02.06.2014 года № в квартире по месту жительства зарегистрирован Мельников А.С.
 
    С 03 июня 2014 года в квартире также зарегистрированы Аркадьев Ю.Г., Н.
 
    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
 
    В силу ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, право пользования жилым помещением старых собственников прекращается, следовательно, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.
 
    Рассматривая требования истца о возмещении убытков связанных с оплатой коммунальных платежей суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пп. 1 п. 3 приложения N 2 Правил по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении. Следовательно, начисление платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
 
    Расчет убытков истец производил в соответствии с приведенными нормами закона, с учетом того, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства.
 
    Вместе с тем в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом истцу было предложено представить доказательства размера причиненных убытков за период с мая 2012 года по июнь 2014 года, в виде квитанций по уплате коммунальных платежей, выписки из лицевого счета или истории начисления коммунальных платежей за испрашиваемый период.
 
    В качестве доказательств причиненных убытков истцом представлены квитанции об уплате коммунальных платежей за май 2014 года, июнь 2014 года, в материалах дела также имеется квитанция за январь 2014 года.
 
    Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что в период с января 2014 года по июнь 2014 года ответчик причинил истцу убытки в размере 3 514 руб. 32 коп. (585,72 х 6), так как ежемесячное начисление коммунальных платежей, за лицо зарегистрированное в квартире составляет 585 руб. 72 коп.
 
    Доказательств подтверждающих размер причиненных убытков за иной период суду не представлено, поскольку тарифы по коммунальным платежам изменяются, а доказательств начисления коммунальных платежей суду не представлено, в нарушение того, что судом указанная обязанность на истца возлагалась, в удовлетворении остальной части иска истцу суд отказывает.
 
    Суд также отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков по день фактического исполнения решения суда, так как указанные требования не основаны на законе.     
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Аркадьева Ю.Г. удовлетворить частично.
 
    Признать Мельникова А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу Нижегородская область, г. Саров, пр. ...
 
    Снять Мельникова А.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу Нижегородская область, г. Саров, пр. ...
 
    Взыскать Мельникова А.С. в пользу Аркадьева Ю.Г. убытки, связанные с оплатой коммунальных платежей в размере 3 514 (три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 32 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части иска Аркадьеву Ю.Г. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2014 года.
 
    П/п судьи Соколова Д.В.
 
    ...
 
    Судья Саровского городского суда                                               Д.В. Соколов