Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-1175/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием
истца Занина С.П.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1175/2014 по иску Занина Сергея Петровича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
установил:
Занин С.П. обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ году. Однако ордер на занимаемое жилое помещение или решение о предоставлении квартиры у них не сохранились и по этой причине он, Занин С.П., не может заключить договор социального найма жилого помещения. В администрации МО Богородицкий район Тульской области ему разъяснено право обращения в суд с данными исковыми требованиями. Просит суд признать за ним, Заниным С.П., право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ним, Заниным С.П., договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Занин С.П. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании исковые требования Занина С.П. признал и не возражал против их удовлетворения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник-2», хотя о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Занина С.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Занин С.П. родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно справке №, выданной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО1».
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, после расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО1».
Как следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Справкой, выданной ООО «Жилищник-2» ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам МКУ «Муниципальный архив» архивного фонда Шахтерского сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ решение о выделении жилья ФИО1– не значится, в связи с чем выдать архивную копию ордера не представляется возможным.
Согласно сообщению ООО «Жилищник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ года, Жданковский муниципальный комбинат коммунальных предприятий на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в МУП «Жданковское». ООО «Жилищник-2» является хранителем документальных материалов МУП «Жданковское», в документальных материалах архива МУП «Жданковское» ордера на жилое помещение по адресу: <адрес>, на хранении нет.
По сообщению администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключить с Заниным С.П. договор социального найма вышеуказанного жилого помещения не представляется возможным, поскольку отсутствуют какие-либо документы, подтверждающее право вселения в данное жилое помещение, и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении - <адрес> Занин С.П. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией паспорта истца, имеющейся в материалах дела, выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник-2».
Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Жилищник-2» ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет на <адрес> открыт на имя Занина С.П. Количество проживающих - 1 человек.
Согласно данным технического паспорта, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателем данной квартиры является администрация МО Богородицкий район Тульской области, право собственности не зарегистрировано.
Из выписки из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр муниципальной казны МО г. Богородицк Богородицкого района.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что Занин С.П. длительное время проживает в жилом помещении – <адрес> (по представленным документам с ДД.ММ.ГГГГ). Истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Вышеуказанный дом перешел в муниципальную собственность МО Богородицкий район Тульской области. Фактически между новым собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования жилым помещением, расположенном в <адрес> по договору социального найма жилого помещения.
Таким образом, истец Занин С.П. приобрел право пользования жилым помещением, расположенном в <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением. Нанимателем данного жилого помещения является истец Занин С.П. и на администрации МО Богородицкий район лежит обязанность заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Занина Сергея Петровича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за Заниным Сергеем Петровичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить обязанность на администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с Заниным Сергеем Петровичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий
