Решение от 10 сентября 2014 года №2-1175/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года г. Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Быковой М.В.,
 
    при секретаре Плюсниной А.А.,
 
    с участием истицы Мамедовой А.Ш.,
 
    представителя ответчика Кривоноговой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/14 по исковому заявлению Мамедовой А.Ш. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования о признании права на получение в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании судебных расходов
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мамедова А.Ш. обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования о признании права на получение в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истица указала, что между Комитетом по управлению имуществом и промышленностью Усть - Кутского муниципального образования и М. были заключены договоры аренды земельных участков: Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По указанным Договорам М. являлся арендатором следующих земельных участков: земельный участок, расположенный по адресу Иркутская область, город Усть-Кут, <адрес>, участок №, кадастровый <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, земельный участок, расположенный по адресу Иркутская область, город Усть-Кут, <адрес>, участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров.
 
    ДД.ММ.ГГГГ М. умер, данный факт подтверждает Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №
 
    В наследство вступила истица, на данный факт указывают свидетельства о праве на наследство серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, которая приходится дочерью М. данный факт подтверждается Свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица надлежащим образом ухаживает и следит за указанными земельными участками. Мамедова А.Ш. обращалась в КУМИ УКМО о получении по договору аренды земельных участков в порядке наследования, на что ей было отказано, так как данные земельные участки сняты с государственного кадастрового учета.
 
    Просила суд признать за истицей право на получение в порядке наследования прав и обязанностей М. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истица Мамедова А.Ш. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (далее КУМИ УКМО) Кривоногова Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что по указанным договорам М. являлся арендатором земельных участков: земельный участок, расположенный по адресу Иркутская область, город Усть-Кут, <адрес>, участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, земельный участок, расположенный по адресу Иркутская область, город Усть-Кут, <адрес>, участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров.
 
    Согласно общедоступных сведений Росреестра на публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером <адрес> снят с государственного кадастрового учета, соответственно данный земельный участок не может быть предметом договора аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно общедоступных сведений Росреестра на публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, соответственно данный земельный участок не может быть предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку нет предмета договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, нет предмета спора.
 
    Кроме того, представитель ответчика пояснила, что договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования Мамедовой А.Ш. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования о признании права на получение в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании судебных расходов обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
 
    На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
 
    Как следует из положений ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Как следует из ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ответчиком КУМИ УКМО и М. были заключены договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По указанным договорам М. являлся арендатором земельных участков:
 
    - расположенного по адресу Иркутская область, город Усть-Кут, <адрес>, участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, сроком на 5 лет,
 
    - расположенного по адресу Иркутская область, город Усть-Кут, ДД.ММ.ГГГГ, участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, сроком на 10 лет. Договоры аренды земельных участков № и № зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно номера регистрации <адрес> и <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ М. умер, данный факт подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В наследство вступила истица Мамедова А.Ш., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство серии №, серии №, серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела №, которая приходится дочерью М., данный факт подтверждается Свидетельством о рождении серии I<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № сняты с государственного кадастрового учета, следовательно, они не могут быть предметом договоров аренды земельных участков.
 
    Доказательств расторжения указанных договоров аренды, признания государственной регистрации указанных договоров недействительной на дату рассмотрения искового заявления представителем ответчика суду не предоставлено.
 
    Согласно положений ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    В силу ст. 4 указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно кадастровых выписок о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, №, земельные участки, расположенные по адресам: г. Усть-Кут, <адрес>, №, №, с кадастровыми номерами №, №, сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Однако, снятие земельных участков с кадастрового учета не влияет на имущественные наследуемые права истицы Мамедовой А.Ш., т.к. первичное право аренды спорных земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, указанные договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат положений, согласно которых права и обязанности по договорам аренды наследованию не подлежат.
 
    Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.52) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Таким образом, судом установлено, что договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ответчиком КУМИ УКМО и наследодателем Мамедовым Ш.А., заключены на сроки более одного года, зарегистрированы в установленном законом порядке, не расторгнуты на дату рассмотрения искового заявления, не содержат положений, согласно которых права и обязанности по договорам аренды наследованию не подлежат. На основании изложенного, исковые требования Мамедовой А.Ш. о признании права на получение в порядке наследования прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы Мамедовой А.Ш. о взыскании с ответчика судебных расходов в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мамедовой А.Ш. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования о признании права на получение в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании судебных расходов– удовлетворить.
 
    Признать за Мамедовой А.Ш. право на получение в порядке наследования прав и обязанностей М. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования в пользу Мамедовой А.Ш. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 16 сентября 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 17 сентября 2014 года.
 
    Судья М.В. Быкова