Решение от 24 июня 2013 года №2-1175/13

Решение.
 
Именем Российской Федерации.
 
    24 июня 2013года                                  г.Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе-
 
    председательствующего судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Сукотновой Т.Н.,
 
    с участием:
 
    представителя истицы Багликовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/13 по иску Яковлевой А.А. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
        Яковлева А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Хомутовского муниципального образования о признании за ней права собственности на квартиру .... Иркутского района в порядке приватизации.
 
    В обоснование заявленных требований истица указала на то, что в указанной квартире она проживает на основании ордера № серии АБ, выданного комитетом по управлению Правобережным округом г.Иркутска **/**/****.
 
    Отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на указанную квартиру в реестре муниципального имущества является препятствием для приватизации квартиры во внесудебном порядке.
 
    Истица Яковлева А.А. в судебное заседание не явилась; о слушании дела извещена была надлежащим образом; просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истицы Багликова О.А. исковые требования Яковлевой А.А. поддержала и суду пояснила, что истица ранее проживала в этом же доме в квартире № ; в связи с приватизацией квартиры № иными лицами, **/**/**** истице был выдан ордер на квартиру № 1 в этом же доме; в указанной квартире истица проживает с момента достижения ею совершеннолетнего возраста. Ранее истица в приватизации жилья не участвовала.
 
    Ответчик- администрация Хомутовского МО в судебное заседание не явилась; согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, с требованиями истицы согласны.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истицы, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР у истицы право на жилище возникло на основании ордера, выданного **/**/****, подлинник которого представлен в материалы дела.
 
    Ордер в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем суд считает, что право пользования указанной квартирой у истицы возникло на законных основаниях.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Установлено, что квартира, в которой проживает истица, была предоставлена истице на условиях социального найма; то обстоятельство, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с Федеральным Законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, относится к вопросам местного значения поселения (ст. 14 ч1.п.3 ); соответственно, право распоряжения муниципальной собственностью принадлежит администрации Хомутовского МО, а имущество в силу прямого указания закона должно быть передано в муниципальную собственность.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО агрофирма «Восход» ликвидирована **/**/**** в связи с банкротством. Учитывая, что в результате банкротства ЗАО агрофирмы «Восход» квартира должна быть передана в муниципальную собственность Хомутовского МО, однако, по каким-либо причинам она не была передана, истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
        Таким образом, защита имущественного права истицы должна быть произведена путем признания за ней права собственности на жилую квартиру, что соответствует требованиям ст. ст.12, 218 ч.2 ГК РФ, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке, у истицы нет. При этом суд учитывает, что предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации жилого помещения у истицы нет.
 
    В настоящее время истица зарегистрирована и проживает в указанной выше квартире; в государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру, ранее истица в приватизации жилья участие не принимала, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Яковлевой А.А. удовлетворить.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Яковлевой А.А. удовлетворить: признать за Яковлевой А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме № по ул. ...., имеющую общую площадь 55,7 кв.м., в том числе жилую 28,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.
 
    Судья:                                      Н.В.Лозневая