Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-1175/13
Дело №2-1175/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2013 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Мещеряковой Т.В.,
при секретаре Эндрусенко М.А.,
с участием:
истца Ивлиева С.А.,
ответчика Поповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлиева С.А. к Поповой Е.А. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на квартиру, об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,
установил:
Ивлиев С.А. обратился с исковыми требованиями к Поповой Е.А. о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в обоснование которых указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Кроме того имеется нотариально заверенное согласие ответчика на регистрацию сделки и перехода права собственности на указанную квартиру. По взаимному согласию сторон квартира была оценена в двести пять тысяч рублей, которые были истцом полностью уплачены Поповой Е.А. <дата>.
До настоящего времени регистрация перехода прав собственности на данную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не производилась, так как ответчик после получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры скрылся и, несмотря на все попытки истца, разыскать ответчика не удалось.
В настоящее время истец постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> и выполняет все обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление Поповой Е.А. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям.
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, истец считает, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.
Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором, а ответчик лишь передал имущество - квартиру.
В связи с вышеизложенным истец считает, что у него возникло право собственности на квартиру номер <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 549-551 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Признать за Ивлиевым С.А. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнил в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и окончательно просил суд признать за Ивлиевым С.А. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец отказался в части от заявленных исковых требований, а именно об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>. Определение суда от <дата> отказ истца от данной части заявленных исковых требований был принят и производство по гражданскому делу в данной части было прекращено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
В судебном заседании истец поддержал в полном объеме с учетом уточнений заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал факты, указанные истцом в исковом заявление, а именно о том, что между ответчиком Поповой Е.А. и истцом Ивлиевым С.А. <дата> был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Оплата истцом по данному договору была произведена в полном объеме.
В связи с чем, ответчик в судебном заседании признал в полном объеме заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГK РФ).
Аналогичные положения содержатся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.04.2010г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимости имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно абз. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 гола № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом выяснены мотивы признания иска ответчиком, а также установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> между истцом Ивлиевым С.А. и ответчиком Поповой Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Имеется нотариально заверенное согласие ответчика на регистрацию сделки и перехода права собственности на указанную квартиру. По взаимному согласию сторон квартира была оценена в двести пять тысяч рублей, которые были истцом полностью уплачены ответчику Поповой Е.А. - <дата>.
До настоящего времени регистрация перехода прав собственности на данную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не производилась, так как ответчик после получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры не пожелал явиться в орган, регистрирующий переход права собственности по продаже недвижимого имущества.
В настоящее время истец постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> выполняет все обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи спорного имущества сторонами исполнены.
Договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, претензий друг к другу стороны не имели. Законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован.
Государственная регистрация договора купли-продажи от <дата> и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по причине уклонения ответчика от их регистрации.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, учитывая, что признание иска ответчиком заявлено свободно, добровольно и осознанно, не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, последствия принятия судом признания иска ответчику Поповой Е.А. разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и постановить решение об удовлетворении исковых требований, признать за Ивлиевым С.А. право собственности на жилое помещение: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ивлиева С.А. к Поповой Е.А. о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ивлиевым С.А. право собственности на жилое помещение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 21 мая 2013 года путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саратова.
Судья /подпись/ Т.В. Мещерякова
