Решение от 15 августа 2013 года №2-1174/2013

Дело № 2-1174/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «15» августа 2013 год                        город Ишимбай
 
    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой
 
    при секретаре Е.В. Володиной
 
    с участием представителя ГУП БТИ Моториной Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухитдиновой А.В. к ГУП «Бюро технической инвентаризации» РБ о признании помещений квартиры жилым строением: частью жилого дома и обязании внести изменения в техническую документацию
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мухитдинова А.В. обратилась в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», о признании помещений квартиры Жилым строением: частью жилого дома, обязании внести изменения в техническую документацию.
 
    В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на праве общей долевой собственности Т. З., Тагирову В.М., Тагировой Л.В. принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу выделен администрацией сельского поселения Новоаптиковский сельсовет МР Ишимбайский район и принадлежит Тагирову В.М. Тагирова З.Р., не оставив завещания умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди является она, как дочь наследодателя. Иными наследниками первой очереди являются третьи лица: супруг Тагиров В.М. и дочь Тагирова Л.В. Как наследники они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По указанию нотариуса она заказала и получила технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте ответчиком указан тип жилого помещения как квартира. Указанный в техническом паспорте тип жилого помещения противоречит свидетельствам о государственной регистрации права, где объект права указан как «жилой дом». По этому основанию нотариус не имеет возможности выдать свидетельства о праве на наследство. С определением ответчиком жилого помещения как «квартира» она не согласна, поскольку от соседского дома их разделяет одна общая стена, инженерные сети: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация имеют отдельные вводы, отопление в её жилом помещении автономное, от АГВ. Общих помещений предназначенных для обслуживания её жилого дома и соседского не имеется. Занимаемое ею жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а объект недвижимости, указанный в технической документации является жилым домом, частью жилого дома. Просит суд признать жилые помещения <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> Жилым строением - частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес> и обязать БТИ внести изменения в технические документы: технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, где указать тип жилого помещения как Жилое строение: часть жилого дома по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности, внесения изменения в записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истец Мухитдинова А.В. на судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. В ходе проведения подготовки заявленные требования поддерживала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Моторина Н.В. оставила разрешение рассматриваемого вопроса на усмотрение суда.
 
    Третьи лица: нотариус Файзуллина Л.Р., представитель УФРС, Тагировы В.М., Л.В. на судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.
 
    Суд, с учетом мнения представителя ответчика, и положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ /далее по тексту ГПК РФ/, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Часть 1 ст.40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище.
 
    Согласно ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ /далее по тексту ЖК РФ/ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
 
    В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
 
    Частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).
 
    Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что Тагиров В.М., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Тагиров В.М., на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Тагирова Л.В., на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Т. З., на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ГУП БТИ изготовило технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому тип жилого помещения, занимаемого истцом указан как «квартира».
 
    Между тем, как следует из того же технического паспорта, спорное жилое помещение, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит, по техническому паспорту значится как часть жилого дома.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 21 Правил осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, если иное не предусмотрено Порядком, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для учета документы: 1) технический план объекта учета (при постановке на учет, учете изменений...; 2) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета объекта); 3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета или снятии с учета объекта учета и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 4) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменения назначения здания, помещения или сооружения, наименование сооружения; 5) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекта учета.
 
    В соответствии с п. 16, 18 Правил, с заявлением об учете изменений объектов учета вправе обратиться собственники таких объектов учета или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    В ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ устанавливался переходный период применения указанного Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Правила осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» на момент спорных правоотношений предусматривались Порядком, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 октября 2011 года № 577 (указанный Порядок утратил силу в связи с окончанием действия переходного периода).
 
    Названный Порядок учета вводился в действие на территории Российской Федерации поэтапно.
 
    Согласно п. 8 указанного Порядка государственный учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта учета (далее - постановка на учет объекта учета), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта учета) либо изменением уникальных характеристик объекта учета или любых указанных в пп. 6 - 16 п. 14 Порядка сведений об объекте учета (далее - учет изменений объекта учета) или сведений, указанных в пп. 17 п. 14 Порядка (далее - учет адреса правообладателя).
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
 
    Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.
 
    Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    В результате анализа представленных суду документов, установлено, что спорное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, состоящее из жилых комнат, имеющее вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухня, санузел, коридор, веранда, жилые комнаты), расположенное на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находятся надворные постройки (сараи, гараж, баня), вследствие чего данное жилое помещение является именно частью жилого многоквартирного одноэтажного дома, а не квартирой в многоквартирном доме.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования истца, ввиду его обоснованности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мухитдиновой А.В. удовлетворить.
 
    Признать жилые помещения <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> Жилым строением - частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес> и обязать БТИ внести изменения в технические документы: технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, где указать тип жилого помещения как Жилое строение: часть жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение суда, с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности, внесения изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решением может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 21 августа 2013 года.
 
    Судья                          О.В. Гильманова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    а