Дата принятия: 03 октября 2013г.
Номер документа: 2-1173/2013
Дело № 2-1173/2013
Поступило в суд: 10.09.2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 03 октября 2013 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Щербаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмелевского Ю. А. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание магазина,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска Хмелевский Ю.А. указывает о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 36,6 кв.м. и земельный участок площадью 693 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, после чего жилой дом был снесен ввиду его ветхости и построено нежилое здание. Однако разрешения на снос и строительство нежилого здания в установленном порядке им получено не было. Во время строительства нежилого здания истец неоднократно обращался в администрацию г. Куйбышева с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки, в частности, по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, получал ответы, в которых указывалось, что по данному вопросу ДД.ММ.ГГГГ будет проведено публичное слушание, которое проведено не было. ДД.ММ.ГГГГ проводилось публичное слушание, однако его вопрос не был включен в повестку дня. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г. Куйбышева с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, однако ему было отказано. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам безопасной эксплуатации, находятся удовлетворительном состоянии и обеспечивает достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий. Из плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания составляет 55,1 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью – 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Хмелевский Ю.А. уточнил исковые требования, и просил суд признать за ним на здание магазина с условно разрешенным видом использования – магазин товаров первой необходимости, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил завяление, в котором указал о том, что решение вопроса по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению данному в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из «Правил землепользования и застройки города Куйбышева», утвержденных Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне № – застройка индивидуальными жилыми домами, разрешено размещение магазинов товаров первой необходимости.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Хмелевский Ю.А. купил жилой дом общей площадью 36,6 кв.м. и земельный участок площадью 693 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, Хмелевский Ю.А. является собственником земельного участка площадью 693 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 7).
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ и плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, на техническом учете состоит нежилое здание, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15-16).
Как следует из технического заключения ООО «Проект-Комплекс», здание магазина товаров первой необходимости, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым СП1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»,СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Строительные конструкции здания соответствуют правилам и нормам безопасной эксплуатации (л.д. 49-58).
Из расчета оценки воздействия на окружающую среду, выполненного ООО «Проект-Комплекс», магазин товаров первой необходимости, расположенный по адресу: <адрес> не будет оказывать вредного воздействия на окружающую среду, воздушный бассейн, почву, грунтовые воды (л.д. 59-63).
ДД.ММ.ГГГГ Хмелевским Ю.А. было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного капитального здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением разрешения на его строительство (л.д. 12-13).
Таким образом, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на здание магазина с условно разрешенным видом использования – магазин товаров первой необходимости, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> иначе, как только в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ, так как строительство произведено истцом без получения разрешения на строительство.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, за ним следует признать право собственности на здание магазина с условно разрешенным видом использования – магазин товаров первой необходимости, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Хмелевским Ю. А. право собственности на здание магазина с условно разрешенным видом использования – магазин товаров первой необходимости, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Исаев И.Н.
Секретарь Щербакова Е.В.
