Решение от 16 октября 2013 года №2-1173/2013

Дело № 2-1173/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вилючинск Камчатского края
 
16 октября 2013 года
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Котляровой Л.М., с участием:
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Лопата М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее - МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Лопата М.В. о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61 209 рублей 24 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 036 рублей 27 копеек.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что Лопата М.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца Михасик М.С. уточнил период взыскания, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 209 рублей 24 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 036 рублей 27 копеек. Данные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение, а также за оказанные коммунальные услуги, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома, где находится занимаемое ответчиком по договору найма жилое помещение; а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является организацией оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту, поскольку дом с этой даты перешел в непосредственное управление. Также суду указал, что ответчик не обращалась к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей. От ответчика не поступало заявлений о не предоставлении каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества. Сведения о том, что Лопата М.В. предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, у истца отсутствуют. В апреле-сентябре 2012 года ответчику производился перерасчет платы отдельных видов коммунальных услуг в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
 
    Ответчик Лопата М.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо его отложении не просил, письменных возражений по иску не представил.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 100, ч.ч. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения как по договору социального найма жилого помещения, так и по договору найма специализированного жилого помещения, государственного или муниципального жилищного фонда, с момента заключения такого договора.
 
    В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    В соответствии с ч. 1.1 и ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
 
    В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ в случае осуществления непосредственного управления в многоквартирном доме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
 
    В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Статьёй 157 ЖК РФ (ч. 1 и ч. 2) установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст.154 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
 
    С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
 
    В то же время, согласно пункту 2 указанного постановления, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу данных Правил.
 
    Таким образом, при рассмотрении спорных правоотношений в рамках настоящего гражданского дела суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года в отношении правоотношений, возникших до 01 сентября 2012 года, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 к правоотношениям, возникшим после 01 сентября 2012 года.
 
    Пунктами 14 и 15 (действовавших до 1 сентября 2012 года) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
 
    Аналогичные положения содержатся и в пунктах 34, 36-38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, вступивших в силу и распространяющих своё действие на отношения, возникшие с 1 сентября 2012 года.
 
    Таким образом, совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
 
    Как видно из представленных истцом документов МУП «Ремжилсервис» является правопреемником унитарного муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 1», учрежденного постановлением главы администрации города Петропавловска-Камчатского – 50 (г. Вилючинск) от ДД.ММ.ГГГГ № 56, и в соответствии с Уставом осуществляет деятельность, связанную с содержанием, технической эксплуатацией, капитальным ремонтом жилых и нежилых помещений, вывозом твердых бытовых отходов, предоставлением иных коммунальных услуг, управлением многоквартирными домами.
 
    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» с указанной даты по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в соответствии с принятыми на себя обязательствами за определенную плату оказывало услуги и выполняло работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивало предоставление коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению, осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Кроме того, МУП «Ремжилсервис» в соответствии с указанным договором организовывало начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в установленном действующим законодательством РФ порядке.
 
    Пунктом 4.4 данного договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Согласно пояснениям представителя истца, а также представленными им протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вышеуказанный договор управления прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением собственниками помещений многоквартирного <адрес> способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом, в связи с чем, с указанного времени МУП «Ремжилсервис» в качестве обслуживающей организации предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, производит начисление и сбор платежей собственников и нанимателей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Лопата М.В. является нанимателем муниципального жилого помещения - <адрес>, общей площадью 46,12 м2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, копиями поквартирных карточек, справкой МУП «Ремжилсервис».
 
    Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено, не установлено таких и в ходе судебного разбирательства.
 
    Согласно вышеназванным документам, а также сведениям УФМС России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик значится зарегистрированным в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении также значилась зарегистрированной супруга ответчика Жаркова Е.Ю.
 
    Согласно расчету суммы задолженности и данным копии лицевого счета, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, начислена задолженность по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных оплат в марте и мае 2011 года по 10000 рублей, в июне 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, в ноябре и декабре 2011 года по 15000 рублей в марте и апреле 2012 года по 10000 рублей, а также произведенного в апреле-сентябре 2012 года перерасчета платы в виду временного отсутствия потребителя в жилом помещении, составляет в общей сумме 61 209 рублей 24 копейки.
 
    Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Порядок произведенного расчета стороной ответчика не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, им суду не представлено.
 
    Несмотря на это, данный расчет, суд не может признать обоснованным, поскольку в расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом включено сальдо, имеющееся на начало данного периода, то есть, на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 659 рублей 61 копейки, что выходит за рамки заявленного истцом периода взыскания задолженности, следовательно, указанная сумма подлежит исключению из общей суммы задолженности (61 209 рублей 24 копеек – 8 659 рублей 61 копейка = 52 549 рублей 63 копейки).
 
    Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду также не представлено.
 
    Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении истцом МУП «Ремжилсервис» ответчику каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества.
 
    Сведений о том, что Лопата М.В. утратил право пользования жилым помещением в данный период времени, расторг сложившиеся договорные отношения либо в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, судом также не установлено. Доказательств этому суду не представлено, в материалах дела таких не имеется.
 
    Таким образом, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в вышеуказанном размере с ответчика Лопата М.В., как нанимателя жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, то есть в размере 52 549 рублей 63 копеек.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.
 
    При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 2 036 рублей 27 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 500.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца МУП «Ремжилсервис» подлежат взысканию судебные расходы в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 52 549 рублей 63 копейки, то есть в размере 1 776 рублей 49 копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Лопата М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Лопата М.В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» 52 549 рублей 63 копейки в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 1 776 рублей 49 копеек в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 54 326 рублей 12 копеек.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Лопата М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, - отказать за необоснованностью.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья
 
А.В. Орлов