Дата принятия: 31 января 2019г.
Номер документа: 2-1172/2018, 2-47/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2019 года Дело N 2-47/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Вишняковой Е.А.,
при секретаре
Юрасовой И.С.,
с участием представителя ответчика - КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области"
Никандровой М.Е.,
представителя ответчика - Управления Росреестра по Брянской области
представителя третьего лица
директора ООО "Антарес плюс"
Бобарыкиной Ю.В.,
Нестеренко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редкач М.П. к Казенному учреждению "Управление автомобильных дорог Брянской области", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Редкач М.П. обратился в суд с настоящим иском к казенному учреждению "Управление автомобильных дорог Брянской области" (далее - КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области"), указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО "Землемер" ФИО2, которым выявлено пересечение границы земельного участка истца с земельным участком автомобильной дороги с кадастровым номером N, правообладателем которого является КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области".
Ссылаясь на тот факт, что в добровольном порядке КУ "Управление автомобильных дорог <адрес>" отказалось уточнять границы своего земельного участка, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, с учетом уточнений, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога Подъезд к <адрес>, в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, на основании заключения от 10 сентября 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО "Землемер" ФИО2, путем исключения из сведений ГКН характерных точек:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
4
487225,25
2164771
6
487207,23
2164768,79
Добавить точки:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
н1
487225,38
2164770,98
н2
487223,88
2164761,89
н3
487164,75
2164772,81
н4
487165,28
2164776,17
А так же внести изменения в координаты части, указанного выше земельного участка с кадастровым номером N, путем исключения из сведений ГКН характерных точек:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
4
487225,25
2164771
67
487223,11
2164764,05
66
487223,05
2164763,1
65
487190,47
2164769,24
Добавить точки:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
н1
487225,38
2164770,98
н2
487223,88
2164761,89
н3
487164,75
2164772,81
н4
487165,28
2164776,17
н5
487164,92
2164773,90
В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных отношений <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ООО "Землемер" ФИО2, ООО "Антарес Плюс", <адрес>, Добрунская сельская администрация.
В судебное заседание представитель истца Редкач М.П. - Рыданова В.С. не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика - КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области" - Никандрова М.Е. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что, действительно, в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка и его части, имеется реестровая ошибка, в связи с чем, в ближайшее время будет проведена работа по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2462.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области - Бобарыкина Ю.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что Управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по данном делу.
Директор ООО "Антарес плюс" - третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Нестеренко А.А., в судебном заседании подтвердил наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, дополнительно пояснил, что новый межевой план в отношении указанного земельного участка составлен с учетом координат, представленных истцом.
В судебное заседание истец Редкач М.П., ответчики - представители ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Управление имущественных отношений Брянской области, третьи лица - кадастровый инженер ООО "Землемер" ФИО2, представители администрации Брянского района Брянской области, Добрунской сельской администрации не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении в свое отсутствие не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Из материалов дела следует, чтоРедкач М.П. принадлежит земельный участок, общей площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 21 августа 2018 года, истребованной судом в рамках рассмотрения дела. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области - собственность N от 23 марта 2017 года.
В связи с уточнением местоположения границ названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Землемер" ФИО2, которым подготовлен межевой план от 24 июня 2018 года, а так же выявлено наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером32N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, а также последующей эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги <адрес> находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у КУ "Управление автомобильных дорог <адрес>". Соответствующее право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 13 октября 2016 года, собственность N, что подтверждается истребованной в ходе рассмотрения дела выпиской из ЕГРН от 24 октября 2018 года. Выше указанный земельный участок имеет контур с кадастровым номером N.
В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ООО "Землемер" ФИО2 проведены работы по контрольному уточнению координат характерных точек границ спорных земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Землемер" ФИО2 от 10 сентября 2018 года, при выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 7 выявлено наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером 32:02:0000000:2462, расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для строительства, а также последующей эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги <адрес>, и с частью данного земельного участка с кадастровым номером N. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной ранее землеустроительной организацией при определении координат земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2462.
При этом кадастровым инженером ООО "Землемер" ФИО2 в заключении предложены верные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, границ части контура указанного земельного участка с кадастровым номером N.
Представитель ответчика - КУ "Управление автомобильных дорог Брянской области" - Никандрова М.Е. в судебном заседании подтвердила, что, действительно, в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка и его части имеется реестровая ошибка.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении земельного участка ответчика частично в границах земельного участка истца, что препятствует кадастровому учету земельного участка Редкач М.П., для восстановления нарушенных правистца в ЕГРН должны быть внесены изменения об описании границ земельного участка ответчика и исключены сведения о местоположении границ его земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера.
Изменение и исключение указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Редкач М.П. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Редкач М.П. удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога <адрес>, в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>.
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога <адрес> <адрес>, в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера ООО "Землемер" ФИО2 от 10 сентября 2018 года, путем исключения из сведений ГКН характерных точек:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
4
487225,25
2164771
6
487207,23
2164768,79
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога <адрес>, в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера ООО "Землемер" ФИО2 от 10 сентября 2018 года, путем добавления характерных точек:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
н1
487225,38
2164770,98
н2
487223,88
2164761,89
н3
487164,75
2164772,81
н4
487165,28
2164776,17
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в местоположение координат характерных точек части земельного участка с кадастровым номером N, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога <адрес>, в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера ООО "Землемер" ФИО2 от 10 сентября 2018 года, путем исключения из сведений ГКН характерных точек:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
4
487225,25
2164771
67
487223,11
2164764,05
66
487223,05
2164763,1
65
487190,47
2164769,24
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в местоположение координат характерных точек части земельного участка с кадастровым номером N, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога <адрес>, в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера ООО "Землемер" ФИО2 от 10 сентября 2018 года, путем добавления характерных точек:
N точки
Координаты
X, м
Y, м
н1
487225,38
2164770,98
н2
487223,88
2164761,89
н3
487164,75
2164772,81
н4
487165,28
2164776,17
н5
487164,92
2164773,90
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 01 февраля 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области Е.А. Вишнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
