Решение от 08 мая 2014 года №2-117/2014

    дело № 2 - 117 / 2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Фёдоровка                    08 мая 2014 года
 
    Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующей судьи Тетерина А. М.,
 
    с участием истца Имангулова М. В., его представителя Фёдорова В. А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика - Администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан Шлентовой М. П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Солдатове Д. А.,
 
    рассмотрев исковое заявление Имангулова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан и конкурсному управляющему Федоровского районного потребительского общества Амерханову <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Имангулов М. В. обратился в Федоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан и конкурсному управляющему Фёдоровского районного потребительского общества Амерханову <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество. В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Федоровским районным потребительским обществом (далее Федоровское РайПО) был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого строения - одноэтажного, кирпичного здания автогаража, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, введенного в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной стоимостью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в качестве приложения к предварительному договору купли - продажи составлен акт приема - передачи нежилого строения - здания автогаража. Предварительный договор купли - продажи и акт приема - передачи были подписаны им как покупателем, а председателем Федоровского РайПО как представителем продавца. Стоимость покупаемого им здания автогаража, согласно предварительного договора купли - продажи была определена сторонами сделки в <данные изъяты>, в соответствии с п. 3 предварительного договора купли - продажи нежилого строения, он был обязан оплатить договорную стоимость здания автогаража в шестимесячный срок с момента подписания предварительного договора купли - продажи здания автогаража. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Федоровским РайПО был заключен договор купли - продажи здания автогаража и в качестве приложения к договору был составлен акт приема - передачи здания автогаража. Представителем продавца на тот момент был внешний управляющий Федоровского Райпо Амерханов <данные изъяты>, которым и подписан договор купли - продажи здания автогаража и акт приема - передачи. На момент заключения договора купли - продажи автогаража и составления акта приема - передачи стоимость здания определенная сторонами в предварительном договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> была внесена им в кассу Федоровского РайПО. ДД.ММ.ГГГГ он с представителем Федоровского РайПО обратились в Миякинский отдел УФРС по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации сделки перехода права собственности. Однако в принятии документов на регистрацию сделки купли - продажи им было устно отказано по причине того, что у Федоровского РайПО не зарегистрировано право собственности на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящее время Федоровское РайПО ликвидировано в связи с банкротством на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - одноэтажное, кирпичное здание автогаража, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец Имангулов М. В. и его представитель Федоров В. А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан Шлентова М. П. в судебном заседании не возражал признанию право собственности на недвижимое имущество - одноэтажное, кирпичное здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес> - за Имангуловым М. В..
 
    Ответчик конкурсный управляющий Амерханов Р. З. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившегося ответчика Амерханова Р. З..
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) Барышникова С. И., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствии представителя третьего лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Имангуловым М. В. и Федоровским РайПО был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого строения - одноэтажного, кирпичного здания автогаража, общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Имангуловым М. В. и конкурсным управляющим Амерхановым Р. 3., действующим от имени Федоровского РайПО был заключен договор купли-продажи нежилого строения - кирпичного, одноэтажного здания автогаража, общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права на нежилое здание автогаража, по адресу: <адрес> - Фёдоровское РайПО.
 
    Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Федоровское РайПО в лице председателя Нурлыгаянова И. И. продал, а покупатель Имангулов М. В. купил нежилое строение - здание автогаража, общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Федоровское РайПО в лице председателя Нурлыгаянова И. И. передал, а покупатель Имангулов М. В. принял нежилое строение - здание автогаража, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>. При этом указано, что расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора купли - продажи. Стороны претензий друг к другу не имели.
 
    Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Имангуловым М. В. по договору купли-продажи внесена в кассу Федоровского РайПО сумма в размере <данные изъяты>
 
    На основании предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли-продажи, согласно которого продавец в лице внешнего управляющего Федоровского РайПО Амерханова Р. 3. продал, а покупатель Имангулов М. В. купил нежилое строение - одноэтажное нежилое здание автогаража Федоровского РайПО, общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в лице внешнего управляющего Амерханова Р. 3. передал, а покупатель Имангулов М. В. принял нежилое строение - одноэтажное нежилое здание автогаража Федоровского РайПО, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Покупатель уплатил <данные изъяты>, путем передачи денег продавцу. Стороны претензий друг к другу не имели.
 
    Из регистрационного удостоверения на право собственности выданного Государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание гаража на 18 автомашин, находящегося по адресу: <адрес> потребительским обществом. Регистрация произведена в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, здание гаража Федоровского РайПО Федоровского района принято в эксплуатацию с общей оценкой - удовлетворительно.
 
    Из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о введении наблюдения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Федоровского РайПО введена процедура наблюдения, временным управляющим Федоровского РайПО утвержден Амерханов <данные изъяты>.
 
    Исходя из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении Федоровского РайПО завершено.
 
    Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие, государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствие со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ-№ 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на недвижимое имущество - одноэтажное, кирпичное здание автогаража, общей площадью 937,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Имангуловым М. В..
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Имангулова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и конкурсному управляющему Федоровского РайПО Амерханову <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Имангуловым <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - одноэтажное, кирпичное здание автогаража, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья        А. М. Тетерин