Решение от 15 апреля 2014 года №2-117/2014

    Дело № 2-117/2014         
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 15 апреля 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Черневой Г.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростылевой Светланы Васильевны к Голик Игорю Николаевичу, администрации Еткульского сельского поселения Еткульского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, иску Голик Игоря Николаевича к администрации Еткульского сельского поселения Еткульского района Челябинской области, Коростылевой Светлане Васильевне о признании договора недействительным
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Коростылева С.В. обратилась в суд с иском к Голик И.Н., администрации Еткульского сельского поселения Еткульского района Челябинской области (с учетом уточнений исковых требований) о признании за ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> при ее жизни, включении этого имущества в наследственную массу.
 
    Коростылева С.В. в обоснование иска указала, что ФИО2 при жизни на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с Еткульским ремонтно-техническим предприятием, которое в настоящее время ликвидировано, приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала в квартире по указанному адресу, что подтверждает справка администрации Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная по сведениям похозяйственной книги №. Коростылева С.В. является наследником после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В п. 1 договора приватизации указанной квартиры номер квартиры, предаваемой по данному договору в собственность указан не верно, вместо <адрес> указана <адрес>. Квартира № в указанном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью Голик И.Н., зарегистрированному и проживающему в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2 как гражданин Российской Федерации, имеющая право пользования указанной квартирой получила в собственность спорную квартиру, при этом она при жизни подавала заявление о приватизации <адрес> указанном доме, в связи с чем, она приобрела при жизни право собственности на эту квартиру в порядке приватизации.
 
    Голик И.Н. обратился в суд с иском к Коростылевой С.В., администрации Еткульского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Еткульским ремонтно-техническим предприятием, в лице директора РТП ФИО6 и ФИО2 о передаче ей в собственность квартиры, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> недействительным.
 
    Голик И.Н. в обосновании иска указал, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ указаны ошибочные сведения, а именно, что ФИО2 передана в собственность квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, но указанная квартира была приобретена Голик И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
 
    Коростылева С.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.
 
    Представитель Коростылевой С.В. Кулик М.Ш. в судебном заседании поддержала исковые требования Коростылевой С.В. по основаниям, указанным в иске. Исковые требования Голик И.Н. признала в полном объеме, при этом пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Но согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира Еткульским РТП площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В данном договоре была допущена ошибка в номере квартиры. Был указан номер <адрес>, вместо 14. Квартира по адресу: <адрес> была приобретена Голик И.Н. в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, и ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Голик И.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что оспариваемый им договор нарушает его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Голик И.Н. исковые требования Коростылевой С.В. признал, при этом пояснил, что он приобрел квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у семьи Кузьминых. В данной квартире он проживает в настоящее время. ФИО2 при жизни проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никогда в <адрес> не жила и ее не приватизировала ее, оспариваемый договор является незаконным и поэтому, недействительным.
 
    Представители Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района <адрес>, администрации Еткульского сельского поселения Еткульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
 
    Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ работала в Еткульском РТП. Своего жилья на тот момент у нее не было. Она проживала одна с дочерью. ФИО2 была поставлена на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира как работнику Еткульского РТП, на которую был выдан ордер. Квартира располагалась по адресу: <адрес>. В Еткульском РТП были бланки заявлений на приватизацию квартир. ФИО2 советовалась с ним о том, как ей правильно оформить квартиру по приватизации.
 
    Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она вместе с ФИО2 работала в сельхозтехнике. ФИО2 была предоставлена квартира в <адрес>.
 
    Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Коростылевой С.В., Голик И.Н. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» лица, занимающие жилое помещение по договору найма имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
    Согласно ст.ст. 17, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
    Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Еткульским РТП и ФИО2, ФИО2 была предоставлена в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12, 64-65).
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Еткульского сельского поселения ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Голин И.Н. и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Голик И.Н. купил у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14, 61).
 
    Согласно договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Еткульским отделением сберегательного банка № действующего от имени Акционерного Коммерческого Сберегательного банка и Голик И.Н., Голик И.Н. заложил, принадлежащую себе квартиру по адресу: <адрес> Акционерному Коммерческому Сберегательному банку (л.д. 74-77).
 
    Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д. 17-18).
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 25).
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 26).
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 56).
 
    Согласно информации администрации Еткульского сельского поселения Еткульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что по данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет № на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и была зарегистрирована на дату смерти по адресу: <адрес> являлась собственницей в одном лице (л.д. 30).
 
    Согласно похояйственной книги № ФИО2 проживала в квартире по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 70-71).
 
    Согласно похозяйственной книги стр. №, Голик И.Н., ФИО15, ФИО16 проживали в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).
 
    Согласно исторической справки архивного отдела администрации Еткульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Еткульское ремонтно-техническое предприятие (приказ Росагропрома РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ дочернее общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Документы о реорганизации и ликвидации дочернего общества с ограниченной ответственностью ДД.ММ.ГГГГ не выявлены, прекратила свою деятельность и с ДД.ММ.ГГГГ относится с категории неотчитывающихся организаций (л.д. 57).
 
    Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Еткульского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области сообщается, что заявление ФИО2 на приватизацию квартиры в <адрес> нет возможности предоставить, так как нет архивных данных, по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала ФИО2, по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ никто не был зарегистрирован (л.д. 66).
 
    Согласно справки Еткульского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 68).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 проживала и была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    ФИО2 имела право согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имела право на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При жизни ФИО2 обратилась с заявлением в Еткульское РТП о приватизации занимаемой ею квартиры, что подтверждается, заключенным с ней договором на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Еткульским РТП.
 
    Таким образом, ФИО2 при жизни изъявила желание приватизировать занимаемую ею по договору найма квартиру. Руководствуясь п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на занимаемую ею при жизни квартиру в порядке приватизации. На основании ст. 1112 ГК РФ после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ данное имущество подлежит включению в наследственную массу.
 
    Суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 передана в собственность квартира, которую она не занимала по договору найма, которая ей никогда не предоставлялась и в котрой она не жила, противоречит ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» нарушает право собственности Голик И.Н. на эту квартиру и согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ является недействительным.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Еткульским ремонтно-техническим предприятием, в лице директора РТП ФИО6 и ФИО2 о передаче ей в собственность квартиры, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.
 
    Признать за ФИО2 при ее жизни право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> включить это имущество в наследственную массу после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 21 апреля 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева