Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: 2-117/2014
Дело № 2-117/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.
при секретаре Румянцевой А. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
«04» февраля 2014 года по иску Дмитриевой Н. Ю. к Румянцеву В. Б. о защите прав собственника жилого помещения: признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Н.Ю., от имени которой по доверенности действует Графская О. Б., обратилась в суд с иском к Румянцеву В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Графская О.Б. исковые требования поддержала, пояснила, что Дмитриева Н.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2013 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При заключении договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоял бывший собственник Румянцев В.Б., который согласно устной договоренности должен был сняться с регистрационного учета из квартиры самостоятельно, но до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному адресу. Ответчик в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, членом семьи истца он не являлся и не является, какого-либо соглашения о проживании ответчика в указанном жилом помещении, либо пользовании истцом не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Просит исковые требования удовлетворить – признать ответчика Румянцева В.Б. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Истец Дмитриева Н. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена правильно и своевременно, направила в суд представителя по доверенности Графскую О.Б.
Ответчик Румянцев В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации, место жительства ответчика неизвестно.
Адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «ЖРУ «Томна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд с согласия представителя истца Графской О.Б., считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Графской О.Б., свидетеля Румянцева М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Дмитриева Н.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2013 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № №, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 19 апреля 2013 года. Румянцеву В.Б. указанная квартира принадлежала на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 марта 2012 года № №. При заключении договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоял бывший собственник Румянцев В.Б., который до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному адресу. Ответчик в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, членом семьи истца он не являлся и не является, собственник квартиры не предоставлял ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Фактическое место жительства ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Графской О.Б., свидетеля Румянцева М.В., материалами дела: копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 марта 2012 года (л.д.7), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 9-10), копией справки ООО «ЖРУ «Томна» (л.д.11), адресной справкой (л.д. 29).
По мнению суда, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, предусмотренные ст. 209, 288 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не является для ответчика постоянным местом жительства.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчика производны от требований об утрате права пользования жилым помещением. При признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением он должен быть снят с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Дмитриевой Н. Ю. удовлетворить.
Признать Румянцева В. Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе снять Румянцева В. Б, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
Председательствующий Е.Л.Беликова
