Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-117/2014
Дело № 2-117/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
при секретаре Остапенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фридрих Л.К. к администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района и администрации Немецкого национального района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Фридрих Л.К. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилое помещение, с указанного времени проживает в спорном жилом помещении, пользуется и владеет им открыто как своим собственным, полагает, что является добросовестным приобретателем.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что по расписке приобрела спорное жилое помещение в собственность, с № проживает в квартире, несет бремя содержания, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Договор купли-продажи жилого помещения не заключался, поскольку предыдущий хозяин, забрав деньги за дом по расписке, уехал на постоянное место жительство в <адрес>.
Представитель ответчика администрации Немецкого национального района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв.
Представитель ответчика администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще, в деле имеется уведомление о получении судебной повестки, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил деньги от ФИО2 и Фридрих Л.К. в сумме ... рублей за квартиру по <адрес>, что подтверждается распиской, подлинник которой находится в материалах дела.
В техническом паспорте на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем строения указан ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Учет сельского населения, имущества, принадлежащего населению на праве собственности, в том числе жилых домов, осуществлялся сельскими Советами народных депутатов путем ведения похозяйственных книг, по сведениям которых объекты личной собственности граждан подлежали налогообложению и страхованию.
Из справки администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фридрих Л.К. значилась в книгах похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.
Как пояснила в судебном заседании истец, она проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако в квартире была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ; несмотря на то, что снялась с регистрационного учета, продолжает проживать в спорном жилом помещении и нести бремя его содержания.
Данный факт подтвержден свидетельскими показаниями ФИО3 и ФИО4, согласно которым Фридрих Л.К. более 15 лет непрерывно проживает по <адрес> и открыто пользуется квартирой как своей собственной.
Оснований не доверять свидетелям, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
Справками администрации Гальбштадтского сельсовета и Славгородского отделения ОАО «Алтайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Фридрих Л.К. оплачивает коммунальные услуги за квартиру по <адрес> и задолженности не имеет (л.д. 7, 9).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес> отсутствует.
Квартира № в <адрес> в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края не значится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение по <адрес> не является самовольной постройкой, что подтверждается инвентарным делом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Принимая во внимание, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником спорного жилого помещения, поскольку ее право собственности в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано, владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет, спорное жилое помещение не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фридрих Л.К. удовлетворить.
Признать за Фридрих Л.К. право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2014 года.
