Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Номер документа: 2-117/2014
дело №2-117/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2014 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,
при секретаре с/заседания Гулякиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества ("Запсибкомбанк" ОАО) к Архипу Николаю Ильичу и Архип Валентине Георгиевне о взыскании солидарно задолженности по договору кредитованию и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества (далее - ЗСКБ) обратился в суд с иском к Архипу Н.И. и Архип В.Г. о взыскании солидарно задолженности по договору кредитованию в сумме 1030801 руб. 96 коп., судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....
В обоснование заявленного требования представитель истца ссылается на то, что между истцом и Архипом Н.И. был заключен договор кредитования № 0723043/10П от 19.07.2010г. Истец принял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 3 000 000 рублей под 18 % годовых со сроком возврата 19.07.2015г., а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Архипом Н.И. выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, он неоднократно допускал просрочку исполнения обязательства по внесению основной суммы задолженности, процентов с 13.05.2013г. В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования, с Архип В.Г. был заключен 19.07.2010г. договор поручительства, по условиям которого она приняла на себя обязательства отвечать солидарно перед истцом в полном объеме за исполнение Архипом Н.И. своих обязательств.
По состоянию на 24.01.2014г. задолженность составляет 1 030 801 руб. 96 коп., истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 3 256 000 руб. 00 коп., исходя из согласованной сторонами договора оценке объекта залога, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 13 354 руб. 01 коп.
Представитель истца Найденко Е.В., действующая на основании доверенности № 766 от 01.12.2011г., заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики Архип Н.И. и Архип В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из поступивших в суд заявлений Архипа Н.И. и Архип В.Г. следует, что ответчики исковые требования в части взыскании долга по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины признали в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору кредитования № 0723043/10П от 19.07.2010г., заключенному между ЗСКБ и Архипом Н.И., именуемым в дальнейшем "заемщик", ЗСКБ обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 000 000 руб. под 18 % годовых на потребительские нужды. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет ЗСКБ поручительство Архип В.Г. и залог - объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... По договору погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячно равными долями в установленные в договоре сроки.
В нарушение данных условий договора Архип Н.И. просрочил выплату кредита и процентов, начиная с 13.05.2013г., что подтверждается карточкой движения средств по кредиту.
В обеспечение кредитного договора, Архип В.Г. заключила с ЗСКБ договор поручительства № 072304310/П-1 от 19.07.2010г., в соответствии с которым обязана перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по договору ипотечного кредитования от 19.07.2010г.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, что ответчики исковые требования истца в части взыскания долга по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины признали в полном объеме, данное право им предоставлено законом, признанием иска права и законные интересы других лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку принимает признание иска ответчиков, что освобождает суд в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ от обязанности мотивировать принятое решение, в этой части и взыскивает с ответчиков солидарно задолженность в сумме 1 030 801 руб. 96 коп.
Рассматривая требования ЗСКБ об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 50, 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. К залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В обеспечение кредитного договора, Архип Н.И. заключил с ЗСКБ договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 072304310/З-1 от 19.07.2010г., в соответствии с которым предметом залога является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....
Исходя из содержания п. 1.4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 072304310/З-1 от 19.07.2010г., согласно которого общая стоимость объекта залога - ... – по соглашению сторон составляет 3 256 000 руб. 00 коп., начальную продажную цену заложенного имущества при проведении торгов суд определяет стоимостью квартиры – 3 256 000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Учитывая изложенное, суд считает законными и обоснованными требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные по делу расходы по оплате госпошлины 13 354 руб. 01 коп., которые подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Архипа Николая Ильича и Архип Валентины Георгиевны в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества задолженность по договору кредитования №0723043/10П от 19.07.2010г. в сумме 1 030 801 рубль 96 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 13 354 рубля 01 копейка, а всего 1 044 155 рублей5540 руб. 30 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 9700 рублей.
Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – ... ЯНАО, состоящую из двух комнат, общей площадью 74,00 кв.м.
Установить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: ..., с которой начинаются торги, в сумме 3 256 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца через Лабытнангский городской суд с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03 марта 2014 года.
Судья:
