Решение от 24 июня 2013 года №2-117/2013г.

    Дело № 2-117\2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    24 июня 2013 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
 
    с участием истцов Завьяловой Е.М. и Завьялова С.А.,
 
    их представителя Раздуваловой И.В., действующей в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ на основании устного заявления,
 
    представителя ответчика – Администрации городского поселения Пошехонье Пискарева Н.П., действующего на основании доверенности,
 
    при секретаре Ивановой Е.А.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Елены Михайловны и Завьялова Сергея Александровича к Администрации городского поселения Пошехонье о предоставлении вне очереди жилого помещения,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Истцы, мать и сын Завьяловы, проживающие в комнатах № и № дома № по <адрес>, обратились в суд с иском обязать ответчика предоставить им вне очереди жилое помещение по площади не менее ранее занимаемое ими, и в количестве не менее двух комнат, ссылаясь на положения статей 85, 86, 89 и 57 ЖК РФ, и на то, что постановлением Главы Администрации городского поселения Пошехонье № от ДД.ММ.ГГГГ их дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, до сих пор никакое жилье им не предоставлено, в то время как проживать в доме становится опасно.
 
    В судебном заседании истцы и их представитель поддержали свои требования по изложенным в заявлении основаниям и доводам.
 
    Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что действительно, дом признан аварийным и подлежащим сносу, в настоящее время заключен договор на строительство жилого дома, в котором истцам будет предоставлена однокомнатная квартира площадью не менее ранее занимаемой, строительство планируется закончить к концу года, требования представить им двухкомнатную квартиру, или не менее двух комнат, не признает, полагая, что в настоящее время построить двухкомнатную квартиру площадью не менее ранее занимаемой, т.е. в пределах 30-35 кв.м. невозможно по строительным нормам и правилам, приобрести же соответствующе жилье они не могут, так как строительство ведется только за счет программы расселения ветхого и аварийного жилья, а своих денежных средств на приобретение жилья администрация не имеет.
 
    Выслушав участников дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно представленному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО (после брака – Завьяловой) предоставлена одна жилая комната площадью 12,5 кв.м. – квартира № в доме № по <адрес>.
 
    На основании решения <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении освободившейся жилой площади «к квартире № в доме № по <адрес>, жилой площадью 12,5 кв.м., присоединена квартира № в этом же доме жилой площадью 10 кв.м., общая жилая площадь составила 22,5 кв.м., состав семьи 3 человека, без снятии с очереди».
 
    Супруг Завьяловой Е.М. – ФИО - умер ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартирах 6 и 7 указанного дома проживают истица и её сын Завьялов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Постановлением администрации городского поселения Пошехонье № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в доме № по <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу, срок сноса ответчиком не определен.
 
    В заявлении жителей дома № по <адрес>, адресованном Главе администрации городского поселения Пошехонье ДД.ММ.ГГГГ, изложено, что жильцы опасаются за свои жизни, посреди дома постоянно слышится трек, ДД.ММ.ГГГГ на общей кухне развалилась печь, в коридоре первого этажа стоит вода, жильцы вынуждены ходить по доскам, везде сырость. Крыша протекает, во время дождя вода стекает по стенам 2 этажа, по лестнице, по электропроводке. Рамы сгнили, не все окна закрываются, между полом и дверью сквозные щели. Представитель администрации данные обстоятельства не отрицал, подтвердил, что дом находится в аварийном состоянии.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
 
    Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п.п.1).
 
    В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
 
    Как следует из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-89 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
 
    Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
 
    Эти же положения содержатся в разъяснениях, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - «37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.»
 
    Из техпаспорта следует, что дом № по <адрес>, является коммунальным: на все жилые помещения этажа одна кухня, одно туалетное помещение, встроенные подсобные помещения. Учитывая, что истцы ранее занимали две комнаты в коммунальной квартире, в силу указанных выше положений Жилищного Кодекса РФ им должно быть предоставлено жилое помещение, состоящие не менее, чем из двух комнат. По уточненным данным, содержащимся в техническом паспорте дома, площадь жилых помещений двух квартир составляет 24 кв.м. (комната № – 12, 9 кв.м., комната № – 11,1 кв.м.), с учетом причитающегося на указанные жилые помещения размера вспомогательной площади, включающей в себя помещения кухни, коридора, туалета, лестничной площадки, размер предоставляемого помещения для истцов должен быть не менее 36,7 кв.м, данный размер представителем ответчика не оспаривается.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, с у д
 
    р е ш и л :
 
    Обязать муниципальное учреждение Администрация городского поселения Пошехонье предоставить Завьяловой Елене Михайловне и Завьялову Сергею Александровичу вне очереди на условиях социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям гор. Пошехонье Ярославской области, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, т.е. не менее 36,7 кв.м. и состоящее не менее, чем из двух комнат, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах гор. Пошехонье Ярославской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья _______________________