Дата принятия: 29 января 2013г.
Номер документа: 2-117/2013г.
Гражданское дело № 2-117/2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2013 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
с участием истца Хасанова Ф.Ф.,
при секретаре Апанаевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Ф.Ф. к исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд о том, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ во дворе жилого дома, где проживает, он построил баню с предбанником. На основании постановления исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» указанным объектам недвижимости и земельному участку, выделенному для размещения бани, присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство указанных объектов недвижимости был отведен в соответствии с решением ИК Терсинского сельского поселения. Истец после строительства бани и предбанника право собственности на них не оформил, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы на земельный участок не получил. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на строения. Хасанов Ф.Ф. более пятнадцати лет владеет и пользуется указанными объектами недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ним право собственности на баню с предбанником в силу приобретательной давности.
Истец Хасанов Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ во дворе жилого дома, где проживает, он построил баню с предбанником. Земельный участок был выделен сельсоветом, однако письменного разрешения не выдавалось. В БТИ о получении регистрационного удостоверения он не обращался. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройки, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в регистрации права собственности было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется баней и предбанником на праве собственности и несет бремя по их содержанию.
Представитель ответчика исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.
Свидетель ФИО5 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. Квартиру по указанному адресу он получал в одно время с истцом. В ДД.ММ.ГГГГ он построил гараж во дворе жилого дома, где проживает. В тоже время Хасанов Ф.Ф. строил баню. Истец с момента постройки бани пользуется ею на праве собственности.
Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: постановление исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» указанным объектам недвижимости и земельному участку, выделенному для размещения бани, присвоен адрес: <адрес>; справка, выданная ИК Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о том, что баня, расположенная по адресу: <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ Хасновым Ф.Ф., который открыто владеет и пользуется ею по настоящее время; технический паспорт на здание бани; копия договора приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>; копия паспорта Хасанова Ф.Ф.; сообщение архивного отела исполкома Агрызского муниципального района РТ о том, что решение о выделении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> на имя Хасанова Ф.Ф. не обнаружено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет баней с предбанником как своими собственными, так как построил данные объекты недвижимости на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на основании решения Терсинского сельского Совета. Это подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля и материалами дела. Хасанов Ф.Ф. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на баню и предбанник, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости.
Хасанов Ф.Ф. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хасанова Ф.Ф. удовлетворить.
Признать за Хасановым Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на баню и предбанник, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.
