Решение от 04 марта 2013 года №2-117/2013

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    № 2-117/2013
 
    р.п. Голышманово 04 марта 2013 года
 
    Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шамшуриной Т.М.,
 
    при секретаре Григорьевой М.В.,
 
    с участием истца Семенова П.А.,
 
    представителя истца Артюшина Е.М., действующего на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,
 
    Третьего лица Кулаевой И.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2013 по иску Семенова Петра Анатольевича к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Семенов П.А. обратился в суд с иском к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 154,00 кв.м., жилой площадью 70,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования Семенов П.А. мотивировал тем, что в октябре 1991 года они с женой купили небольшой домик, под снос, чтобы на его месте построить новый дом. Данный дом был построен им с помощью средств Голышмановского ЛУСЭГ и был предоставлен его семье, с этого времени он постоянно проживал и проживает в указанном доме, добросовестно и открыто владеет им, как своим собственным, оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома. Голышмановский ЛУСЭГ в настоящее время ликвидирован, спорный дом не является муниципальной собственностью, в связи с чем он не имеет возможности его приватизировать, иных лиц, оспаривающих его право на данное жилое помещение, не имеется. Право собственности других лиц на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по инициативе суда, в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Семенов Сергей Петрович, Кулаева Ирина Петровна (л.д. 2).
 
    В судебном заседании истец Семенов П.А. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца по доверенности Артюшин Е.М. позицию Семенова П.А. поддержал, просил удовлетворить заявление Семенова П.А., поскольку оно основано на законе.
 
    Представитель ответчика администрация Голышмановского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с поступившим через канцелярию суда заявлением (л.д. 47), просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны в полном объеме, считают, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с поступившим через канцелярию суда заявлением (л.д.49), просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Третье лицо Семенов С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с поступившим через канцелярию суда заявлением (л.д.27), просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.
 
    Заслушав объяснения истца Семенова П.А., показания свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Семенов П.А., в октябре 1991 года они с женой купили небольшой домик, под снос, расположенный по адресу: <адрес>, чтобы на его месте построить новый дом. Данный дом был построен частично на собственные средства, часть средств и стройматериалов выделял им Голышмановский ЛУСЭГ, в котором они в то время работали. Жена оформляла ссуду за счет ЛУСЭГа, а потом частично возмещала в зависимости от отработанного ею времени. Ордер получили позже, в 1995 году, после чего все члены семьи зарегистрировались по данному адресу. В феврале 2012 года жена умерла. В данном доме он проживает постоянно до настоящего времени, никуда не выезжал, осуществлял и осуществляет постоянное обслуживание дома, поддерживал и поддерживает его в технически исправном состоянии, производил и производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные и иные необходимые платежи, несет расходы по его содержанию.
 
    Третье лицо Кулаева И.П. на удовлетворение заявленных требований согласна в полном объеме, на право собственности указанного жилого дома она не претендует. Когда они въехали в этот дом, она еще ходила в детский сад, ей было 4 года, и с тех пор домом пользовалась семья.
 
    Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, Семеновы строили дом сами, материал предоставлял ЛУСЭГ, где работали оба Семеновы, потом из зарплаты высчитывали стоимость стройматериалов. Это был самый первый дом, который строился с помощью ЛУСЭГа. Заселились Семеновы в дом в 1993 или в 1994 году. ЛУСЭГ сначала реорганизовывался, а примерно в 1996 году был окончательно ликвидирован. С момента заселения Семенов открыто владел и пользовался данным домом, жил в нем постоянно, благоустраивал его.
 
    Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) усматривается, что данный ордер выдан на имя ФИО6 с семьей, состоящей из 4 человек, на право занятия <адрес>.
 
    Как следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Голышмановским ЛУСЭГом от ФИО6 приняты денежные средства за дом по <адрес> (л.д. 23).
 
    Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 оплачены денежные средства за газификацию (л.д. 22).
 
    Как усматривается из копии свидетельства о заключении брака II-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Голышмановским районным отделом ЗАГС Тюменской области, Семенов Петр Анатольевич и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Семенова (л.д. 26).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти I-ФР №, выданного Голышмановским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области (л.д. 15), ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Семенов П.А. производит оплату природного газа, электроэнергии, что подтверждается справками ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и Тюменской энергосбытовой компании № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
 
    Согласно копии технического паспорта квартиры составленного Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 6-17), общая площадь указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 154,00 кв.м., жилая - 70,80 кв.м.
 
    Как следует из справки Межрайонной ИФНС России № 10 по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация о юридическом лице - ЛУСЭГ (л.д. 39).
 
    Согласно справки о стоимости, выданной Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в ценах 2012 года, составляет <данные изъяты>.
 
    Из уведомления Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), регистрация прав на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не произведена.
 
    По данным Администрации Голышмановского муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Голышмановского муниципального района не является (л.д. 16).
 
    Право собственности на данный жилой дом не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Таким образом, Семенов П.А. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, законом не предусмотрен.
 
    В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии со ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 указанного кодекса (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имущества началось до 01 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Истец Семенов П.А. постоянно проживает в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с июня 1994 года, зарегистрирован по данному адресу, с этого времени он владеет жилым помещением как собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает природный газ, электроэнергию. При таких обстоятельствах суд приходит к твердому убеждению, что с указанного периода времени, более 18 лет, истец владел недвижимым имуществом – жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что никем не оспорено, следовательно, он приобрел право собственности на это недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12, ч.3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Семенова Петра Анатольевича удовлетворить.
 
    Признать за Семеновым Петром Анатольевичем право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 154,00 квадратных метра, жилой площадью 70,80 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
 
    Судья Т.М. Шамшурина