Решение от 08 апреля 2013 года №2-117/2013

    Дело № 2-117/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Домбаровский 08 апреля 2013 года
 
    Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.,
 
    при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайбулова Ж.С. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о внесении изменений в договор приватизации, об определении долей участников приватизации и их долей, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Сайбулов Ж.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации и внесении в него изменений, об определении долей участников приватизации и их долей, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом умершим наследодателем С.С.Т., о включении имущества в наследственную массу после смерти отца, об установлении факта принятия наследства. В обоснование заявленных исковых требований указал, что его отец Сайбулов С.Т. умер … года. При жизни он с детьми приватизировал квартиру, в которой проживал, по ул. …. В договоре не указаны все участники приватизации, не определены их доли, хотя указано, что квартира передана в совместную собственность, неточно указан адрес, по которому расположена квартира. Договор зарегистрирован в Орском ГПТИ … года. Согласно данным технической инвентаризации приватизированная ими квартира является …-комнатной, ее общая площадь составляет … кв.м, жилая – … кв.м., тогда как в договоре приватизации указано, что ими приватизирована …-комнатная квартира общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. Все время он, его брат Сайбулов Е.С. и сестра Кощанова (до брака Сайбулова) Н.С. с отцом проживали в данной квартире, считали себя ее собственниками, оплачивали коммунальные и налоговые платежи. Позже квартире был присвоен почтовый адрес. В настоящее время внести изменения в договор приватизации невозможно, так как организации, с которой был заключен договор приватизации, нет. Кроме этого, в … году его отец С.С.Т. без разрешения властей произвел в квартире переустройство, переоборудовав кухню в жилую комнату, а веранду переустроив в пристрой, однако свое право собственности на долю в квартире с измененной площадью в надлежащем порядке не зарегистрировал. В связи с указанными обстоятельствами просит признать договор приватизации действительным, установить, что участниками приватизации квартиры по ул. … являлись С.С.Т., Сайбулов Ж.С., Сайбулов Е.С. и Кощанова (до брака Сайбулова) Н.С., определить за каждым их них по 1/4 доле квартиры, внести изменения в договор приватизации, указав, что ими в равных долях, по 1/4 доле каждым, приватизирована …-комнатная квартира по ул. …, сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии с технической характеристикой: …-комнатная квартира общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. …, а также установить факт владения и пользования 1/4 долей указанной квартиры умершим С.С.Т., установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его отца С.С.Т.
 
    В судебное заседание истец Сайбулов Ж.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил суд о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель истицы адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
 
    Третьи лица на стороне истца Сайбулов Е.С. и Кощанова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просят суд о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    В соответствии со ст. 167 ч. 4-5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
 
    Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из договора на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года видно, что С.С.Т. приобрел в совместную собственность …-комнатную квартиру в …, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м., иные участники приватизации не указаны, доли участников приватизации не определены, адрес приватизируемой квартиры не указан. Договор подписан сторонами директором АО «…» Д.Д.Т. и С.С.Т., зарегистрирован в КУМИ администрации Домбаровского района … года, в Орском ГПТИ … года.
 
    Из свидетельства о смерти за номером … № … следует, что С.С.Т., … года рождения, умер … года.
 
    Согласно свидетельству о рождении Сайбулов Ж.С. родился … года, его родителями являются С.С.Т. и С.Т..
 
    Согласно свидетельству о рождении Сайбулов Е.С. родился … года, его родителями являются С.С.Т. и С.Т..
 
    Согласно свидетельству о рождении Сайбулова Н.С. родилась … года, ее родителями являются С.С.Т. и С.Т..
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии … № … Кощанов С.Н. и Сайбулова Н.С., … года рождения, вступили в брак … года, супругам присвоена фамилия Кощановы.
 
    Из справки ГУП «ОЦИиОН», кадастрового паспорта, технического паспорта на квартиру видно, что …-комнатная квартира по ул. … зарегистрирована за Кошановой Н.С., Сайбуловым Ж.С., Сайбуловым Е.С., С.С.Т. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м. Изменения площади квартиры произошли в результате перепланировки.
 
    Из справки администрации МО Заречный сельсовет от … года видно, что на день приватизации … года по ул. … были зарегистрированы и проживали С.С.Т., … года рождения, Сайбулов Е.С., … года рождения, Сайбулова Н.С., … года рождения, Сайбулов Ж.С., … года рождения.
 
    Из справки администрации МО Заречный сельсовет от … года видно, что на день своей смерти … года С.С.Т. проживал и был зарегистрирован по ул. ….
 
    Согласно ответу нотариуса Домбаровского нотариального округа К.Н.С., в ее производстве находится наследственное дело к имуществу С.С.Т., умершего … года, проживавшего по ул. …. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от … года, наследником умершего С.С.Т. является его сын Сайбулов Ж.С., наследственное имущество состоит из … доли в праве общей собственности на земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного в … на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования. Согласно материалам наследственного дела, наследники Кощанова Н.С. и Сайбулов Е.С. отказались от доли на наследство, причитающейся им после умершего отца С.С.Т., в пользу Сайбулова Ж.С.
 
    Согласно сообщению Ясненского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от … года сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по ул. …, отсутствуют.
 
    Согласно ответу главного архитектора администрации МО Домбаровский район от … года, при проведении работ по перепланировке квартиры № … по ул. … требования нормативных документов в области строительных норм и правил не нарушались.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Судом достоверно установлено, что в приватизации трехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. … участвовали С.С.Т., Сайбулов Е.С., Кощанова (до брака Сайбулова) Н.С., Сайбулов Ж.С., в равных долях, по 1/4 доле каждый. Действительность договора никем не оспаривается.
 
    С момента приватизации истец Сайбулов Ж.С., третьи лица Сайбулов Е.С. и Кощанова Н.С., умерший С.С.Т. являются собственниками данной квартиры с правом собственности на 1/4 долю квартиры каждый. Договор приватизации никем не оспорен. Участники приватизации зарегистрированы как собственники данной квартиры. Площадь квартиры в договоре указана ошибочно, согласно технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м. В договоре не определены доли всех участников приватизации, неверно указаны общая и жилая площади квартиры, ее адрес. Неточности в договоре возникли не по вине истца.
 
    В связи с установленными обстоятельствами суд принимает решение о признании действительным договора приватизации, об определении участниками приватизации С.С.Т., Сайбулова Е.С., Кощановой (до брака Сайбуловой) Н.С., Сайбулова Ж.С. с правом собственности на 1/4 долю квартиры за каждым, о внесении изменений в договор приватизации, указав на то, что С.С.Т., Сайбуловым Е.С., Кощановой (Сайбуловой) Н.С., Сайбуловым Ж.С. в равных долях, по 1/4 каждым, приватизирована …-комнатная квартира по ул. … общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м.
 
    В судебном заседании также установлено, что С.С.Т., являясь собственником указанной квартиры, произвел в ней перепланировку без ведома и разрешения властей, однако данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение главного архитектора администрации МО Домбаровский район.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая настоящее требование закона, заключение главного архитектора, суд считает возможным сохранить указанное домовладение – …-комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, расположенную по адресу: ул. …, в перепланированном состоянии.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
 
    На основании изложенного суд считает, что установлено нахождение 1/4 доли …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти С.С.Т. Действительность права владения и пользования данным имуществом при его жизни и после смерти никем не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 1154 ч 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В судебном заседании также установлено, что Сайбулов Ж.С. после смерти своего отца С.С.Т. остался проживать в указанной квартире, несет бремя ее содержания, то есть фактически принял указанное наследственное имущество. Его брат Сайбулов Е.С. и сестра Кощанова (Сайбулова) Н.С. обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающихся им доле на наследство отца в пользу истица Сайбулова Ж.С.
 
    В связи с изложенным суд находит требования истца Сайбулова Ж.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, 194-199, 264 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск Сайбулова Ж.С. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о внесении изменений в договор приватизации, об определении долей участников приватизации и их долей, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства удовлетворить.
 
    Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, заключенный между АО «…» в лице директора Д.Д.Т. и С.С.Т., Сайбуловым Е.С., Кощановой (до брака Сайбуловой) Н.С., Сайбуловым Ж.С., установив, что участниками приватизации являлись Сайбулов С.Т., Сайбулов Е.С., Кощанова (до брака Сайбулова) Н.С., Сайбулов Ж.С., с правом собственности по 1/4 доле квартиры за каждым.
 
    Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, включив в графу «жилая площадь» значение … кв.м., в графу «общая площадь» значение … кв.м., в графу «расположенную по адресу» значение ул. ….
 
    Сохранить жилое помещение – …-комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, расположенную по адресу: ул. …, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Включить 1/4 долю …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти С.С.Т., умершего … года.
 
    Установить факт приятия Сайбуловым Ж.С. наследства после смерти его отца С.С.Т., умершего … года.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд.
 
    Судья: