Решение от 10 июля 2014 года №2-1171/2014

Решение по гражданскому делу
Дело 2-1171/2014
 
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    10 июля 2014 года г. Саратов Мировой судья судебного участка № 1 Волжского района г. Саратова Ульянов Ю.В., при секретаре Полозовой Л.В., с участием представителя истца Карсаковой Л.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АЛЕКС» к Березину <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
 
установил:
 
 
    ООО «Управляющая организация АЛЕКС» обратилось к мировому судье с иском к Березину А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая свои требования тем, что ответчик Березин А.Н. является лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию квартиру <НОМЕР>. В нарушение установленных законодательством РФ требований ответчик уклоняется от оплаты жилья и коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с января 2012 года по февраль 2014 год в размере 40 909 руб. 67 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с января 2012 года по январь 2014 года в размере 3 701 руб. 99 коп., а также пени в размере 11 руб. 25 коп. ежедневно, начиная с даты вступления в законную силу решения суда по день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 538 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
 
    Представитель истца Карсакова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, согласна на рассмотрение дела в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированных письменных ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, доказательств произведения оплаты взыскиваемой суммы, не представил. Суд предпринял необходимые меры для надлежащего и своевременного извещения ответчика о месте и времени судебного заседания.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. статья 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    На основании ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание  и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
 
    Согласно ч.1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Часть 1 и 3 ст. 161 ЖК РФ регламентирует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Части 7 и 9 ст. 161 ЖК РФ предусматривают, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 статьи 161 ЖК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая организация АЛЕКС» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>.
 
    ООО «Управляющая организация АЛЕКС» жильцам указанного дома оказывает коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом договорами заключенными с ресурсоснабжающими организациями.
 
    Ответчик Березин А.Н. является лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию квартиру <НОМЕР>.
 
    Судом установлено, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность за период с января 2012 года по февраль 2014 год в размере 40 909 руб. 67 коп., что подтверждается лицевыми счетами.
 
    В соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники)(за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате пени за период с февраля 2012 года по февраль 2014 года в размере 3 701 руб. 99 коп., а также пени в размере 11 руб. 25 коп. ежедневно, начиная с даты вступления в законную силу решения суда по день исполнения решения суда.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В обоснование своих требований, наличия действующих в спорный период договоров ООО «Управляющая компания АЛЕКС», в обосновании расчета задолженности по коммунальным услугам представителем истца были представлены:
 
    протокол общего собрания собственников № 3-10 от 05.07.2011 г., на котором была утверждена смета затрат на услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников, протокол общего собрания собственников № 10-6 от 29.12.2012 г., на котором была утверждена смета расходов на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества, протокол общего собрания собственников № 10-7 от 31.12.2013 г., на котором была утвержденасмета расходов на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества,
 
    платежные поручения по оплате вывоза ТБО, за услуги СОД, за сервисное облуживание средств автоматизированного учёта тепла
 
    договор энергоснабжения № 2477 от 01.06.2008 г.; договор поставки газа для обеспечения комунально-бытоых нужд граждан № 46-9-0711/10, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 8318 (дополнение) от 07.10.2008 г., договор № 52855т от 01.09.2008 года на снабжение тепловой энергией в горячей воде; договор № 13 от 01.01.2011 г. на обслуживание домофона, договор № 611/10 от 01.01.2010 г. на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, твердых бытовых отходов, договор № 611/12 от 01.01.2012 г. на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, твердых бытовых отходов, договор № 611/13 от 01.01.2013 г. на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, твердых бытовых отходов, протокол № 3-01 от 05.12.2008 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме,
 
    договор управления многоквартирным домом;
 
    акт приема-передачи от 15.12.2008 г. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 утвержденыПравила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п. 49 Правил исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; з) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.
 
    В порядке п. 51 Правил потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; в) получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты; д) быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.
 
    Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. Однако ответчиком такой акт не представлен.
 
    Доказательств о том, что ответчик оплатил ООО «Управляющая компания АЛЕКС» частично или полностью задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено.
 
    Основание для выставления платежных документов истцом, ответчиком не оспорено, равно как размер и расчет взыскиваемой суммы. С заявлением об отключении услуг по снабжению электроэнергией, тепловой энергией в горячей воде в ООО «Управляющая компания АЛЕКС» ответчик не обращался. Поставка ответчикам услуг по снабжению электроэнергией, тепловой энергией в горячей воде в рамках действия договора в спорный период ответчиком не оспорена. Доказательств того, что договора не пролонгированы, стороной ответчика не приведено.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) освещение помещений общего пользования;
 
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Правила изменения размера платы устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
 
    Отсутствие индивидуального договора между истцом и ответчиком на предоставлении коммунальных услуг не может повлиять на возникновение у истца права требовать оплаты за поставленные услуги и возникновение обязанности по их оплате у ответчика и не может являться основанием для признания возникших правоотношений недействительными или для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не отрицал в судебном заседании, что все коммунальные услуги поставлялись ответчику ООО «Управляющая компания АЛЕКС», что ответчик мог пользоваться коммунальными услугами и не отказался письменно от их потребления в установленном порядке. Поставка ответчику коммунальных услуг в рамках действия договоров с ресурсоснабжающими организациями в спорный период ответчиками не оспорена. Доказательств того, что договора, не пролонгированы, стороной ответчика не приведено.
 
    Суд находит расчет задолженности ответчика, а также расчет пени верными.
 
    Поскольку ответчик не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение, то сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику являются правомерными.
 
    Ст. 100 ГПК РФ устанавливает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В судебном заседании установлено, что истец заключил договор на оказание юридических услуг, согласно которому стоимость услуг представителя по исковому заявлению составляет 10 000 рублей.
 
    В силу ст. 100 ГПК РФ требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению частично в размере 3 000 рублей, исходя из требований разумности и  объема выполненной юристом работы.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
 
    С учетом указанных положений с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 538 руб. 35 коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,
 
решил:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АЛЕКС» к Березину <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
 
    Взыскать с Березина <ФИО1> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АЛЕКС» задолженность за период с января 2012 года по февраль 2014 год в размере 40 909 руб. 67 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности за период с января 2012 года по январь 2014 года в размере 3 701 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 538 руб. 35 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., а всего 49 150 (сорок девять тысяч сто пятьдесят) руб. 01 коп.
 
    Взыскать Березина <ФИО1> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АЛЕКС» пени в размере 11 рублей 25 копеек ежедневно, начиная с даты вступления в законную силу решения суда по день исполнения решения суда.
 
    Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волжский районный суд г. Саратова через мирового судью судебного участка № 1 Волжского района г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое решение подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
    Мировой судья                                                                        Ю.В. Ульянов
 
 
    Не вступило в законную силу