Решение от 07 августа 2014 года №2-1171/14

Дело № 2-1171/14
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Таштагол “07” августа 2014 года
 
    Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
 
    судьи Таштагольского городского суда Кемеровской области Башмаковой Н. С.
 
    при секретаре Кривцовой Н. В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании,
 
    с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Вегнер А. А. к Герасимову В. Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вергер А. А. обратилась в суд с иском к Герасимову В. Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, свои требования основывает на нормах ст. 12, ч.2 ст.218, 550, 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи от 20.05.2014 года она приобрела у Герасимова В. Р. часть жилого дома по адресу: Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, …. за ….рублей. Жилой дом принадлежит Продавцу на основании Распоряжения администрации г. Таштагола Кемеровской области 18.03.1999 года № 161-р, «О предоставлении земельных участков, разрешении на строительство и передаче земельных участков в собственность», Технического паспорта на жилой дом от 30.11.2007 года, Свидетельства о государственной регистрации права 42 АД 070946 от 2S. 12.2012 г. Приобретаемая ею часть жилого дома была образована на основании решения собственника о разделении жилого дома общей площадью 1850,7 кв.м. на два помещения площадью 1321,8 кв.м. и 528,9 кв.м. На указанные помещения оформлены технические паспорта:
 
    -технический паспорт от 20.11.2013 г. на жилое помещение по адресу Кемеровская область, Таштагольский район, пгт Шерегеш, ул.Туристическая, … смещение №. . площадью 528,9 кв.м.
 
    - технический паспорт от 21.11.2013 г. на жилое помещение по адресу Кемеровская область, Таштагольский район, пгт Шерегеш, ул.Туристическая, … помещение № … площадью 1321,8 кв.м. Указанные помещения были поставлены на кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта помещения от 27.01.2014 г. поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 42:12:0101010:660, назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме квартира, общая площадь помещения 1321,8 кв.м. местоположение: Кемеровская область, Шерегешское городское поселение, пгт Шерегеш, ул.Туристическая, д. … кв….. Согласно кадастрового паспорта помещения от 23.12.2014 г. поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером: -2:12:0101010:649, назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме квартира, общая площадь помещения 528,9 кв.м местоположение: Кемеровская область, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш ул.Туристическая, д…. кв….. По договору купли - продажи от 20.05.2014 г. она оплатила стоимость указанной квартиры в полном объеме. Все условия договора сторонами были выполнены. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору недвижимость, однако она этого сделать не может, поскольку Продавец - Герасимов Виктор Романович не оформлял надлежащим образом право собственности после разделения жилого дома на две квартиры.
 
    Просит суд прекратить право собственности Герасимова В. Р. на жилой дом общей площадью 1850,7 кв.м, назначение жилое, по адресу: Кемеровская область, пгт Шерегеш, ул.Туристическая, д. …. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 1321,8 кв.м. по адресу: Кемеровская область, пгт Шерегеш, ул.Туристическая, д. … кв…. Признать право собственности за Герасимовым Виктором Романовичем на квартиру общей площадью 528,9 кв.м по адресу: Кемеровская область, пгт. Шерегеш, ул.Туристическая, д. … кв…..
 
    Представитель истицы Кушнир В. И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
 
    Ответчик Герасимов В. Р. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Вегнер А.А. признает в полном объеме.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права…
 
    Согласно ч.2 ст. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г. Таштагола Кемеровской области от 18.03.1999 года № 161-р « О предоставлении земельных участков, разрешении на строительство и передаче земельных участков в собственность», технического паспорта на жилой дом от 30.11.2007 года, выданный ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 18 БТИ г. Таштагола, зарегистрированных в ЕГРП 28.12.2012 года за № 42-42-12/028/2012-55, Герасимов В. Р. является собственником четырехэтажного жилого дома, цокольный этаж, мансарда, общей площадью 1850,7 кв. м., инв. № 2а-2259/2, лит.А по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, ….
 
    На основании распоряжения администрации г. Таштагола Кемеровской области от 18.03.1999 года № 161-р «О предоставлении земельных участков, разрешении на строительство и передаче земельных участков в собственность», технического паспорта на жилой дом от 30.11.2007 года, выданный ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 18 БТИ г. Таштагола, зарегистрированных в ЕГРП 08.02.2012 года Герасимов В. Р. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м., на котором и расположен указанный жилой дом.
 
    Согласно решения собственника о разделении объекта недвижимого имущества от 30.12.2012 года, Герасимов В. Р. разделил принадлежащий ему жилой дом на две квартиры: общей площадью 528 кв. м. по адресу: Кемеровская область Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, ….; общей площадью 1321,8 кв. м. по адресу: Кемеровская область Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, …..
 
    23.12.2013 года на квартиру общей площадью 528,9 кв. м. по адресу: Кемеровская область Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, …, выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером 42:12:0102010:649. 27.01.2014 года на квартиру, общей площадью 1321,8 кв. м. по адресу: Кемеровская область Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, …, выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером 42:12:0102010:660.
 
    20.05.2014 года, на основании договора купли – продажи, Вегнер А. А., приобрела у Герасимова В. Р. часть жилого дома общей площадью 1321,8 кв. м. по адресу: Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, .... за <данные изъяты>.
 
    Суд считает, что сторонами обязательства по совершению договора купли-продажи от 20.05.2014 года выполнены в полном объеме, поэтому суд полагает правомерным признать за Вегнер А.А. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 1321,8 кв. м. по адресу: Кемеровская область Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, ….
 
    При этом, суд полагает неправомерными требования Вегнер А. А. о признании за Герасимовым В. Р. права собственности на квартиру общей площадью 528,9 кв. м. по адресу: Кемеровская область Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, …, поскольку она не имеет полномочий действовать в интересах и от имени Герасимова В. Р. в защиту его гражданских прав. Поэтому суд отказывает истице в удовлетворении исковых требований в этой части.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Прекратить право собственности Герасимова Виктора Романовича на четырехэтажный жилой дом, цокольный этаж, мансарда, общей площадью 1850,7 кв. м., инв. № 2а-2259/2, лит.А, расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Туристическая, д…..
 
    Признать за Вегнер Анной Александровной право собственности на квартиру общей площадью 1321,8 кв.м. по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул.Туристическая, д. … кв….
 
    В удовлетворении остальных исковых требований Вегнер А.А. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
 
 
 
    Председательствующий Н. С. Башмакова