Решение от 15 октября 2013 года №2-1169/2013

Дело №2-1169/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вилючинск Камчатского края
 
15 октября 2013 года
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Вороновой В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Клименок А.В.,
 
    с участием представителя истца Михасик М.С., представителя ответчика адвоката Завражина Е.В., предоставившего удостоверение № 135, ордер № 218 от 15 октября 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Коваленко И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ :
 
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее по тексту МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Коваленко И.А. о взыскании в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 160 рублей 24 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 854 рубля 80 копеек.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> края, где находится жилое помещение, нанимателем которого является Коваленко И.А.. Однако ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у него перед управляющей организацией образовалась задолженность в указанном выше размере, которую истец просит взыскать в свою пользу.
 
    При рассмотрении дела представитель истца Михасик М.С., исковые требования поддержал в полном объеме и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 160 рублей 24 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 854 рубля 80 копеек. Суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку Коваленко И.А. в период указанный в иске являлся нанимателем жилого помещения, а МУП «Ремжилсервис» до ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится указанное в иске жилое помещение, а с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирного дома в связи с изменением способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом. Пояснил, что ответчик по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан прекратившим право пользование жилым помещением и с ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Однако ответчик своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, до настоящего времени ответчик имеющийся долг не оплатил. Указал, что поскольку ответчик длительный период времени в квартире не проживал истец не производил начисления за электроснабжение и по горячему, холодному водоснабжения и стокам.
 
    Ответчик Коваленко И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства в порядке ч. 4 ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
 
    Адвокат Завражин Е.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Коваленко И.А., извещенного по последнему известному месту жительства, с исковыми требованиями согласился, поскольку ответчик в мае 2013 года был снят с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени образовавшейся долг за жилье и коммунальные услуги не оплатил.
 
    Принимая во внимание положения ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, а также материалы гражданского дела 2-520/2013 года, суд приходит к следующему.
 
    Согласно требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.
 
    В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.
 
    В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч. 1.1 и ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
 
    В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.1 и ч. 7 ст.156 ЖК РФ).
 
    Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    Совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
 
    Аналогичные требования предъявляются к нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, при непосредственном управлении им, в отношении внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках заключенного с обслуживающей многоквартирный дом управляющей организацией (ст.164, ст.155 ЖК РФ).
 
    Как видно из представленных истцом копии выписки из устава МУП «Ремжилсервис», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д.21-24).
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» в качестве управляющей организации оказывает с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей. Между сторонами определен срок внесения ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Согласно пояснений представителя истца и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вышеуказанный договор управления прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома решения об изменении способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом, в связи с чем на основании договора на обслуживание многоквартирного дома МУП «Ремжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Как установлено при рассмотрении дела Коваленко И.А. являлся нанимателем муниципального жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, где был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Коваленко И.А. признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик был снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, по решению Вилючинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, копией корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией отделения УФМС России по Камчатскому краю в г. Вилючинске, выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа, материалами гражданского дела 2-520/2013г.
 
    Доказательств обратного суду, вопреки требованиям ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено, не установлено таких обстоятельств и при рассмотрении дела.
 
    Также судом при рассмотрение дела не установлено, обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ утратил право пользования указанным жилым помещением, прекратил им пользоваться или расторг сложившиеся правоотношения по найму жилья, о чем поставил нанимателя в известность.
 
    Так, ответчик вселился в вышеуказанное жилое помещение и зарегистрировался в нем по месту жительства в 1989 году, однако до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета не снимался, жилое помещении наймодателю не сдавал, был признан прекратившим право пользования жилым помещением только в судебном порядке.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик с 1989 года по май 2013 года сохранял право пользования жилым помещением, указанным в иске, на основании договорных отношений по найму жилого помещения.
 
    При этом отсутствие заключенного в установленном порядке договора социального найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии данного договора как такового, поскольку вселение ответчика в спорное жилое помещение, пользование жилым помещением, свидетельствует о наличии договорных отношении по найму жилья и фактическом осуществлении прав нанимателя жилого помещения.
 
    Таким образом, поскольку до принятия судом решения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в связи с длительным не использованием спорного жилого помещения по назначению для проживания по причине добровольного выезда из него на новое место жительство, ответчик имел право пользования спорным жилье, при этом сохранял права нанимателя жилого помещения, с регистрационного учета самостоятельно не снимался, суд приходит к выводу, что ответчик, как наниматель, в силу вышеуказанных правовых норм, обязан был вносить плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги.
 
    Ответчик имеет в МУП «Ремжилсервис» лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из представленной истцом копии лицевого счета по начислениям за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что задолженность ответчика перед МУП «Ремжилсервис» по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 160 рублей 24 копейки (л.д. 9-12).
 
    Данный расчет задолженности суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договором обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 354, при этом суд учитывает, что начисление платы за коммунальные услуги, расчет по которым производиться по количеству лиц, зарегистрированных (проживающих) в квартире, истцом в связи с отсутствие нанимателя Коваленко И.А. не производилось.
 
    Иного расчета суду стороной ответчика не представлено, каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
 
    Доказательств, свидетельствующих об отсутствии в период указанный в иске в жилом помещении каких-либо видов коммунальных услуг, либо о предоставлении их ненадлежащего качества, а также указывающих на неполноту предоставляемых услуг по содержанию или текущему ремонту, что в свою очередь могло бы повлиять на размер образовавшейся задолженности, стороной ответчика суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, установив, что ответчик жилищно-коммунальные услуги за указанный в иске период не оплатил, достаточных действий к погашению задолженности не предпринял, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 55 160 рублей 24 копейки подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.
 
    В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1854 рублей 80 копеек (л.д.7).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Коваленко И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
 
    Взыскать с Коваленко И.А. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55160 рублей 24 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1854 рубля 80 копеек, а всего взыскать 57 015 рублей 04 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2013 года.
 
    Судья
 
    подпись
 
    В.М. Воронова