Дата принятия: 19 ноября 2013г.
Номер документа: 2-1169/2013
Дело № 2-1169/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2013 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи: Смирнова С.Г.,
при секретаре: Борисовой Ю. Г.,
с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» Тарановой М. Л., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчика Аншакова Л. Г.,
представителя ответчика А.вой А. В., поверенного Чернявского А. А., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Аншакову Л. Г., А.вой А. В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> под 13,5 % годовых. Договором предусмотрено погашение кредита ежемесячно равными долями. В качестве своевременного и полного возврата кредита и процентов предусмотрен залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики нарушают обязательства по кредитному договору и их задолженность по нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: остаток просроченного долга – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать досрочно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Южно – Сахалинского отделения № с А.вой А. В. и Аншакова Л. Г. долг по кредиту, составляющий <данные изъяты> и сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество, приобретаемое за счет кредитных средств – квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Аншаков Л. Г., представитель ответчика А.вой А. В. – Чернявский А. А. иск в части требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество признали, о чем направил суду письменные заявления. Ответчик, представитель ответчика просят суд установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчику, представителю ответчика судом разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. ст. 39,173,198 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Наличие между истцом и ответчиками правоотношений по кредитному договору подтверждается кредитным договором от 24.12.2012 г. № 42714. По условиям договора истцом ответчикам предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 13,5 %.
Согласно статье 2 указанного договора сторонами договора в качестве обеспечения обязательств ответчиков определен залог имущества: <данные изъяты>-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В ст. 61 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также закреплено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.
Исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество признаны ответчиком и представителем ответчика. Признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует закону и подлежит принятию судом. При этом суд, учитывая положения приведённых выше нормативных актов, а также экспертное заключение ООО «Орси» определившее рыночную стоимость заложенной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, устанавливает начальную продажную цену указанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от её рыночной стоимости.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплаченной истцом при подаче искового заявления подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, в равных долях, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Судебные расходы на экспертизу в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «Орси» в равных долях, в соответствии с ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст.100 ГПК РФ.
Принятые определением Холмского городского суда от 21.08.2013 г. меры по обеспечению иска, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, следует сохранить до исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Сбербанк России» к Аншакову Л. Г., А.вой А. В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № 42714 от 24.12.2008 г. между ОАО «Сбербанк России» и Аншаковым Л. Г., Аншаковой А. В..
Взыскать солидарно с Аншакова Л. Г., А.вой А. В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей.
Если сумма, вырученная при реализации предмета залога, превысит размер обеспеченных залогом требований залогодержателя ОАО «Сбербанк России», разницу возвратить залогодателям А.вой А. В., Аншакову Л. Г..
Взыскать с Аншакова Л. Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с А.вой А. В. в пользу ОАО «Сбербанк России» судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Аншакова Л. Г. в пользу ООО «Орси» судебные расходы на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с А.вой А. В. в пользу ООО «Орси» судебные расходы на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
ОАО «Сбербанк России» в иске к Аншакову Л. Г., А.вой А. В. в части требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей отказать.
Принятые меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.Г. Смирнов
