Решение от 27 мая 2013 года №2-1169/2013

К делу № 2-1169/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Именем Российской Федерации
 
«27» мая 2013 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре Ненашевой Т.В.,
 
    с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, ответчицы Винниченко И.В., представителя третьего лица ООО «Югжилэксплуатация» по доверенности Захаровой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плинокос С. В. к Андрющенко А. В., Шибаевой О. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.12.2012 г., оформленного протоколом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Плинокос С.В. обратилась в суд с иском к Андрющенко А.В., Шибаевой О.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <№> по ул. <адрес> от 27.12.2012 г., оформленного протоколом 27.12.2012 г.
 
    Требования обосновала тем, что является собственницей квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес>. Случайно узнала, что на основании протокола от 27.12.2012 г. и решения общего собрания собственников расторгнут договор с управляющей компанией ООО «Югжилэксплуатация» и в качестве управляющей компании избрано ОАО «Стабком». Истица, являясь собственницей квартиры, не знала о смене управляющей компании и проведенном собрании, бюллетень голосования не заполняла. Был нарушен порядок уведомления собственников о собрании, так как сообщение о проведении собрания не направлялось, объявления о проведении собрания Плинокос С.В. не видела, решение о смене компании не мотивировано. Инициаторами проведения собрания выступили Андрющенко А.В. и Шибаева О.Н. Из разговоров с соседями истице стало известно, что многие собственники дома также не знали о собрании и смене управляющей компании. В собрании не принимал участие представитель администрации МО г. Новороссийск, которая является собственницей трех нежилых помещений в доме общей площадью <данные изъяты> кв. м. Считает, что решением собрания нарушены ее права, поэтому просит признать его недействительным.
 
    В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам, просит его удовлетворить. Пояснила, что фактически собрание не проводилось, договор с управляющей организацией ОАО «Стабком» расторгнут.
 
    Ответчики Андрющенко А. В. и Шибаева О. Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором иск признали в полном объеме, указав, что оспариваемый протокол не подписывали.
 
    Представитель ООО «Югжилэксплуатация» считает иск обоснованным, пояснила, что жильцы дома намерены в качестве управляющей компании оставить ООО «Югжилэксплуатация».
 
    Представители ОАО «Стабком», администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, учитывая признание ответчиками иска, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что Плинокос С.В. является собственницей квартиры <№> дома <№> по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 20.10.2006 г.
 
    В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    17.12.2012 г. проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома <№> по <адрес> в форме заочного голосования, на котором принято решение о расторжении договора с ООО «Югжилэксплуатация» с 10.01.2013 г. заключения договора с 10.01.2013 г. с ООО «Стабком».
 
    Согласно протоколу от 17.12.2012 г. председателем собрания явилась Андрющенко А.В., секретарем счетной комиссии Шибаева О.Н., которыми протокол подписан.
 
    Принятое общим собранием 17.12.2012 г. решение Плинокос С.В. оспаривается в связи с тем, что порядок проведения собрания нарушен, фактически оно не проводилось.
 
    Ответчики иск признали, о чем указали в поданных заявлениях.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поэтому суд не находит оснований для не принятия признания иска ответчиками, в соответствии с. 2 ст. 39 ГПК РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Плинокос С. В. удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <№> по ул. <адрес> от 27.12.2012 г., оформленного протоколом 27.12.2012 г.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г.Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.