Решение от 28 февраля 2014 года №2-1168/14

Дело №2-1168/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 февраля 2014 года г. Уфа
 
    Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
 
    при секретаре Якшигуловой Л.Ш.
 
    с участием представителя истца – Матвеева И.М., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестр №,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тагировой Е.Р. о признании права собственности на земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Тагирова Е.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 598 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (один «А»).
 
    В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома (литера: А, А1,А2,а,а1), расположенного по адресу: <адрес> (один «А»), на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного с Ахияруллиной Д.Н., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серия <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 598 кв.м., который предоставлен истцу в аренду согласно Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А, происходит ранее до 1968 года, что подтверждается ИНС МКХ от ДД.ММ.ГГГГ года, Решением Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В 2013 году истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>А, в собственность бесплатно или путем выкупа.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 598 кв.м. и кадастровый номер №, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель- земли населенных пунктов.
 
    Истец является единственным собственником вышеуказанного жилого дома.
 
    Согласно акту согласования границ землевладений - претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
 
    Истец, следит за чистотой своего участка, обрабатывает его, сажает зеленые насаждения, несет бремя по содержанию земельного участка.
 
    Признание права собственности на земельный участок за истцом, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеев И.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель Администрации городского округа город Уфа Мухаметянова А.Х. возражала, в удовлетворении иска просила отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив, оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, истец Тагирова Е.Р. является собственником жилого дома (литера: А, А1,А2,а,а1), расположенного по адресу: <адрес>А (один «А»), на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного с Ахияруллиной Д.Н., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серия №. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 598 кв.м., который предоставлен истцу в аренду согласно Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, фактическое пользование земельным участком происходит ранее до 1968 года, что подтверждается ИНС МКХ от ДД.ММ.ГГГГ года, Решением Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
 
    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    На основании п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
 
    Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
 
    Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
 
    Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:
 
    Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно статье 620 ГК РФ:
 
    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
 
    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
 
    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
 
    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
 
    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Признание права собственности на земельный участок за истцом, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Тагировой Е.Р. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (один «А»).
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.
 
    Судья: Н.Н. Мартынова. Решение не вступило в законную силу