Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-1167/2014
Дело № 2-1167/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гуково 19 августа 2014 года
Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,
при секретаре Писаревой М.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдиновой Н.Л. к Сидоренко В.В., действующей в своих интересах и в интересах К.В., Д.В., о признании договора купли-продажи недействительным, о погашении записи о регистрации ипотеки и перехода права собственности, взыскании суммы пени за просрочку выплат,
УСТАНОВИЛ:
Багаутдинова Н.Л. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и Сидоренко В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.В. и Д.В., заключили договор купли-продажи квартиры <адрес>. Согласно условиям договора квартира продана за <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 Договора покупатель за счет личных средств до подписания договора уплатила продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>, оставшаяся часть стоимости квартиры будет оплачена покупателем: в сумме <данные изъяты> после подписания договора, за счет средств материнского (семейного) капитала; <данные изъяты> - за счет личных средств покупателей наличными после подписания договора и его государственной регистрации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До момента передачи денег квартира находится в залоге и обеспечивается ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> получены истцом, а сумма <данные изъяты> не выплачена ответчиками до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко В.В. были написаны расписки о выплате указанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Сидоренко В.В. свои обязательства не выполнила. Таким образом, истец считает, что она была введена в заблуждение обещаниями ответчика по своевременной оплате, если бы она знала, что деньги ей не будут выплачены в течении двух лет то сделка вообще бы не была заключена. В настоящее время она не имеет постоянной регистрации и проживает на съемных квартирах, так как после продажи квартиры намеривалась приобрести себе новое жилье. В связи с чем истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным, погасить записи о регистрации ипотеки и перехода прав собственности на квартиру за Сидоренко В.В., К.В. и Д.В. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму пени за просрочку выплат сумм, оговоренных договором, в размере 26246 руб.78 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Истец Багаутдинова Н.Л. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Сидоренко В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.В. и Д.В., исковые требования признала.
Представитель Гуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Осипова Е.С., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть данный спор на усмотрение суда.
Представитель ГУ -Управление Пенсионного фонда РФ Ломакина Е.П., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть данный спор на усмотрение суда.
Представитель ГОРОО г. Гуково Панарина Т.В. просила рассмотреть данный спор на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Багаутдиновой Н.Л. и Сидоренко В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи квартиры <адрес>. Согласно условиям договора квартира продана за <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 Договора покупатель за счет личных средств до подписания договора уплатила продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>, оставшаяся часть стоимости квартиры будет оплачена покупателем: в сумме <данные изъяты> после подписания договора, за счет средств материнского (семейного) капитала; <данные изъяты> - за счет личных средств покупателей наличными после подписания договора и его государственной регистрации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До момента передачи денег квартира находится в залоге и обеспечивается ипотекой.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ в Гуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ответчиками по 1/3 доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение права в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> поступили на счет Багаутдиновой Н.А. (л.д. 12).
Судом установлено, что ответчики зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на спорную жилую площадь, однако не выплатили истцу оставшуюся часть денег за квартиру, то есть не выполнили условия договора купли - продажи квартиры, чем допустили существенное нарушение условий договора.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко В.В. были написаны расписки о выплате суммы в размере <данные изъяты> в счет погашения долга за квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, однако сумма <данные изъяты> не выплачена ответчиками до настоящего времени.
В соответствии с ч. 6 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требования Багаутдиновой Н.Л. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.
С учетом того, что договор купли-продажи квартиры признается судом недействительным, стороны должны быть приведены в первоначальное положение.
На основании ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования Центрального банка РФ с 14.09.2012 составляет 8,25%.
По условиям договора сумму в размере <данные изъяты> ответчик должен был выплатить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не выплатил, в связи с чем требования истца о взыскании суммы пени обоснованы и подлежат удовлетворению. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 26246 руб. 78 коп. Расчет, предоставленный истцом, проверен в судебном заседании с участием сторон и признан судом верным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Багаутдиновой Н.Л. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи квартиры <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багаутдиновой Н.Л. и Сидоренко В.В., Сидоренко В.В., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних сыновей: Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.
Погасить регистрационную запись ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Взыскать с Сидоренко В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей К.В., Д.В., в пользу Багаутдиновой Н.Л. пеню за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26246 рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2014.
Судья А.Н. Авдиенко
