Решение от 15 октября 2013 года №2-1167/2013

Дело №2-1167/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вилючинск Камчатского края
 
15 октября 2013 года
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Вороновой В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Клименок А.В.,
 
    с участием представителя истца Михасик М.С., ответчика Хилкова В.Б., третьего лица Хилковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Хилкову В.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
 
установил:
 
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее по тексту МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Хилкову В.Б. о взыскании в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 329 рублей 55 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 186 рублей 59 копеек.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного <адрес> края, где находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма Хилкову В.Б. Однако ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у него перед управляющей организацией образовалась задолженность в указанном выше размере, которую истец просит взыскать в свою пользу.
 
    При рассмотрении дела представитель истца Михасик М.С., уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 827 рублей 65 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 076 рублей 55 копеек. Суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку Хилков является нанимателем жилого помещения, а МУП «Ремжилсервис» в период указанный в иске являлось до ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение, а с ДД.ММ.ГГГГ организацией осуществляющей обслуживание многоквартирного дома в связи с принятием собственниками решения о переходе на непосредственное управление многоквартирного дома. Ответчик своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период указанный в иске исполнял не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, до настоящего времени ответчик имеющийся долг не оплатил. Пояснил, что в указанный в иске период от ответчика каких-либо заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало, с заявлениями о перерасчете платы по каким-либо основаниям ответчик не обращался.
 
    Ответчик Хилков В.Б. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, однако просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к периоду задолженности и взыскать с него задолженность только за три года, при этом указал что задолженности за 2010 год он не имеет так как за данный период он все оплатил, считал, что срок давности по требованиям о взыскании задолженности за 2008 и 2009 год истцом пропущен.
 
    Третье лицо Хилкова О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, также считала необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к периоду задолженности и взыскать с ответчика задолженность только за три года, 2011 -2013 года, при этом пояснила, что она также предпринимает меры к оплате данной задолженности, образовавшейся с 2011 года путем внесения платежей в большем размере, чем, в настоящее время начисляет истец.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.
 
    В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.
 
    В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч. 1.1 и ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
 
    В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.1 и ч. 7 ст.156 ЖК РФ).
 
    Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    Совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
 
    Аналогичные требования предъявляются к нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, при непосредственном управлении им, в отношении внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках заключенного с обслуживающей многоквартирный дом управляющей организацией (ст.164, ст.155 ЖК РФ).
 
    Как видно из представленных истцом копии выписки из устава МУП «Ремжилсервис», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д.25-28).
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» в качестве управляющей организации оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей. Между сторонами определен срок внесения ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д. 61-66).
 
    Согласно пояснений представителя истца и представленных протоколов общего собрания и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вышеуказанный договор управления прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома решения об изменении способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом, в связи с чем на основании договора на обслуживание многоквартирного дома МУП «Ремжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.58-60).
 
    Кроме того, согласно Положения о порядке сбора и расходования средств за пользование жилыми помещениями (плате за наем) Вилючинского городского округа, утвержденного решением Думы Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за наем устанавливается постановлением главы Вилючинского городского округа. Учет начислений и поступления платы за наем по каждому нанимателю, а также работу по взысканию задолженности ведут организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, которые в свою очередь перечисляют поступившие средства в доход местного бюджета (п.п. 1.3, 2.1.2, 3.2. Положения).
 
    Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривается сторонами Хилков является нанимателем муниципального жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени сохраняет право проживания, что подтверждается поквартирной карточкой, информацией отделения УФМС России по Камчатскому краю, выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа (л.д. 8, 9, 42, 46, 47), а также пояснениями ответчика и третьего лица.
 
    Доказательств обратного суду, вопреки требованиям ст.ст.12, 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, не установлено таких обстоятельств и при рассмотрении дела.
 
    Также судом при рассмотрение дела не установлено, обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ утратил право пользования указанным жилым помещением, прекратил им пользоваться или расторг сложившиеся правоотношений по найму жилья, о чем поставил нанимателя в известность.
 
    Так, ответчик вселился в вышеуказанное жилое помещение и зарегистрировался в нем по месту жительства в 2005 году, совместно с ним в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована член его семьи – жена Хилкова О.Ю., ответчик совместно с Хилковой О.Ю. до настоящего времени сохраняют право пользования данным жилым помещением.
 
    Из представленного истцом расчета суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам следует, что задолженность ответчика перед МУП «Ремжилсервис» по оплате жилищно - коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 143 827 рублей 65 копеек, в дальнейшем истцом были произведены начисления по оплате за содержаний, текущий ремонт и нам жилья за период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь ответчиком были приняты меры к оплате начислений, в связи с чем на момент рассмотрения дела в суде задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 143827 рублей 65 копеек.
 
    В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
 
    Из анализа исследованных выше правовых норм в совокупности с условиями договора управления в части сроков внесения платы (п. 4.4. договора) следует, что право требования оплаты жилья за месяц возникает у истца после десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, прося взыскать заложенность, образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
 
    Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока исковой давности, суду представитель истца не представил, при этом нормы действующего гражданского законодательства не предусматриваю возможности восстановления юридическому лицу, коим является МУП «Ремжилсервис» пропущенного срока исковой давности.
 
    Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик совершил действия, которые бы в силу ст. 203 ГК РФ, прервали течения срока исковой давности, суд считает необходимым применить к заявленным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности и приходит к выводу, что исковые требования МУП «Ремжилсервис» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26203 рубля 70 копеек удовлетворению не подлежат.
 
    При этом оплаты, произведенные по данному жилому помещению, судом не расцениваются как действия ответчика по прерыванию срока исковой давности, поскольку в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). В судебном заседании ответчик пояснил, что оплаты, которые им вносились в 2011-2013 годах были направлены на оплату текущих начислений и задолженности образовавшейся после января 2011 года, поскольку как он считал, что плата за 2010 год им была внесена истцу в полном объеме.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что у ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем в данной части суд находит исковые требования не обоснованными.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику начислена задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 117 623 рубля 95 копеек (143827,65-26203,7).
 
    Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.
 
    Не представлено стороной ответчика и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание обязанность нанимателя жилого помещения самостоятельно вносить плату за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд находит требования истца о взыскании с Хилкова задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению частично в сумме 117 623 рубля 95 копеек.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.
 
    Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждаются представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 495.
 
    В силу п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины с учетом уменьшения истцом цены иска до 143827 рубле 65 копеек составляет 4076 рублей 55 копеек.
 
    Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, а именно на сумму 117 623 рублей 95 копеек, что составляет 81,78 % от цены заявленного иска с учетом его уменьшения до 143827 рублей 65 копеек, то судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требования, подлежат взыскания с ответчика в размере 3 333 рублей 80 копеек (4076,55 /100 х 81,78).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Хилкову В.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Хилкова В.Б. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 623 рубля 95 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 333 рублей 80 копеек, а всего — 120 957 рублей 75 копеек.
 
    В удовлетворении заявленных требований о взыскании с Хилкова В.Б. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью.
 
    В удовлетворении заявленных требований о взыскании с Хилкова В.Б. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать за пропуском истцом срока исковой давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2013 года.
 
    Судья
 
    подпись
 
    В.М. Воронова