Решение от 29 мая 2013 года №2-1167

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
29 мая 2013 года г.Новомосковск Тульской области
 
    Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Золотухиной С.П.,
 
    при секретаре Пронькиной О.П.,
 
    с участием истца Назаровой В.Г., ответчика Назаровой М.И., представителя ответчика Сабыниной Ю.А., представителя третьего лица Дерябиной И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167 по иску Назаровой В.Г. к Назаровой М.Н. и ООО «ЖЭСК - II» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
 
у с т а н о в и л:
 
    Назарова В.Г. обратилась в суд с иском к Назаровой М.Н. и ООО «ЖЭСК - II», в котором указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> доли является ее мать Назарова М.Н. Поскольку собственники жилого помещения обязаны участвовать в расходах по его содержанию соразмерно принадлежащим им долям. Соглашения по оплате за содержание жилого помещения между ними не достигнуто.
 
    Просила определить порядок и размер участия каждого из сособственников в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Заключить с каждым из сособственников отдельный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг, выставляя отдельный счет соразмерно доле.
 
    В судебном заседании истец Назарова В.Г. требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Назарова М.Н. показала, что с требованиями согласна.
 
    Представитель ответчика ООО «ЖЭСК - II» по доверенности Сабынина Ю.А. показала, что возражений не имеет.
 
    Представитель третьего лица ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ТУЛА» по доверенности Дерябина И.А. полагалась на усмотрение суда.
 
    Представители НМУП «Центр КРИС» и ООО «Новомосковская тепловая компания» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ООО «Новомосковская тепловая компания» представил письменные возражения, в которых указал, что Жилищным кодексом РФ разделение лицевых счетов не предусмотрено, в связи с чем просил в иске отказать.
 
    Представить ООО «Новомосковский городской водоканал» не явился, извещался надлежащим образом.
 
    Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и статьями 11-30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
 
    Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д.; плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление (теплоснабжение).
 
    В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, обязательством собственника, в данном случае и истца, и ответчика, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    По делу установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в долевую собственность Назаровой В.Г. и Назаровой М.Н., каждой по <данные изъяты> доле. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности истцом и ответчиком достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия истца и ответчика в исполнении обязанности их доли участия в обязательстве по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги равными по <данные изъяты>.
 
    Возражения ООО «Новомосковская тепловая компания» о том, что заключение с участником долевой собственности отдельного договора на оплату за жилье и коммунальные услуги, является разделом лицевых счетов, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, основано на неверном толковании закона.
 
    Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения и, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, был возможет только в жилых помещениях, используемых для проживания на условиях социального найма. Требование участника долевой собственности заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг основано на его праве соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в том числе коммунальных, по общему имуществу, которым является квартира.
 
    Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы только его собственники Назарова М.Н. и Назарова В.Г., иных зарегистрированных лиц не имеется (л.д.10, 31).
 
    Из платежей квартиросъемщика, справки ООО «ЖЭСК - II» сообщений энергоснабжающих организаций следует, что задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.29, 30, 34).
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Назаровой В.Г. к Назаровой М.Н. и ООО «ЖЭСК - II» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
 
    Определить между Назаровой В.Г. и Назаровой М.Н. порядок оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
 
    Обязать ООО «ЖЭСК - II» выставлять Назаровой В.Г. отдельный счет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Обязать ООО «ЖЭСК - II» выставлять Назаровой М.Н. отдельный счет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.
 
Председательствующий С.П.Золотухина