Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-1166/2013
Дело № 2-1166/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 г.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Ковтун Т.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности на долю в жилом доме,
у с т а н о в и л :
Ковтун Т.В. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Садановой Н.Я. был заключен договор дарения доли вышеуказанного жилого дома, который был подписан и удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Истец с момента подписания договора пользовался своей 1/2 долей жилого дома на правах собственника, осуществлял необходимые платежи. В настоящее время оформить надлежащим образом документы на дом не представляется возможным, поскольку Саданова Н.Я. умерла.
Определением суда произведена замена ответчика Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области на ОМС «КУИ ЗГО», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мамедов С.П.
Истец Ковтун Т.В. в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Чехлаевская Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д.23,24).
Третье лицо Мамедов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ковтун Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР 1964 г. (в ред. от 05.01.1988 г., действовавшей на момент совершения сделки) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст.257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения доли жилого дома, согласно которому Саданова Н.Я. подарила Ковтун Т.В. принадлежащую ей на праве собственности одну вторую долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 595 кв.м.(л.д.4). Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.
Из данного договора дарения следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным пунктам: Саданова Н.Я. передает в дар ? долю жилого дома, а Ковтун Т.В. принимает ее в дар.
Однако данная сделка не была зарегистрирована в БТИ <адрес>, как того требовало действующее на тот момент законодательство.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Как пояснил представитель истца, удостоверение договора дарения доли жилого дома нотариусом он посчитал достаточным, о необходимости его регистрации в БТИ не знал, поэтому оформлять надлежащим образом договор и регистрировать право собственности в установленном законом порядке не стал. В настоящее время зарегистрировать договор дарения доли жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Садановой Н.Я. и Ковтун Т.В., а также право собственности истца на долю вышеуказанного жилого дома в общем порядке не представляется возможным, поскольку даритель умерла.
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д.6), собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Шерстнев В.В. и Саданова Н.Я. по ? доле каждый. Сведения о собственнике Садановой Н.Я. записаны на основании записи в книге учета сведений о правообладателях объектов недвижимости ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № на странице 142.
Согласно выписке из ЕГРПНиСН (л.д.10), собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по аверсу: <адрес>, является Мамедов С.П. на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Шерстневым В.П. (л.д.27).
Поскольку на момент совершения договора дарения Саданова Н.Я., являлась собственником 1/2 спорного жилого дома, следовательно, она была вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
ДД.ММ.ГГГГ Саданова Н.Я. умерла (копия записи акта о смерти-л.д.21).
Как следует из справки, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу Садановой Н.Я., умершей в 2008 году, не заводилось. (л.д. 17).
Как следует из пояснений представителя истца, с 1994 года истец пользуется домом на правах собственника, обрабатывает прилегающий земельный участок, однако в доме не проживает.
Каких-либо претензий от третьих лиц на долю в вышеуказанном доме в течение всего времени пользования им заявлено не было.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости (л.д.11-12), в отношении земельного участка площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено обременение: аренда земли в пользу Шерстнева В.П. и Ковтун Т.В.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в том числе подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, которая суду показала, что 26 лет проживает по <адрес> находится напротив ее дома. Ковтун проживал в доме, обрабатывал земельный участок. Последние два года она его в доме не видит.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Суд полагает доказанным, что с ДД.ММ.ГГГГ Ковтун Т.В. добросовестно на основании нотариально удостоверенного договора дарения открыто владел ? долей спорного жилого дома, как своей собственной, обрабатывал земельный участок. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанную долю жилого дома и земельный участок в течение всего времени пользования ими истцом заявлено не было.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.(п.3 ст.218 ГК РФ)
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с указанной нормой Ковтун В.Ю. подлежит признанию собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес> по ул.им.ФИО10 <адрес>, принадлежавшей Садановой Н.Я., в силу приобретательной давности, а право собственности Садановой Н.Я. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО10, <адрес>, зарегистрированное БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ковтун Т.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Садановой Н.Я. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 39,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО10, <адрес>, зарегистрированное БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Ковтун Т.В. собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО10, <адрес>, ранее принадлежавшей Садановой Н.Я..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.
