Решение от 25 апреля 2013 года №2-1166/2013

Дело № 2-1166/2013         
 
РЕШЕНИЕ
 
    25 апреля 2013 года                        г.Канск
 
    Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:
 
    председательствующего судьи Охроменко С.А.,
 
    при секретаре Тороповой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жигачевой ТГ, Жигачева СВ к Администрации г. Канска об исключении из реестра муниципальной собственности жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жигачева Т.Г., Жигачев С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска об исключении из реестра муниципальной собственности жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они зарегистрированы в жилом помещении по адресу <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м. В 2000 году, согласно протоколу № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили данное жилое помещение и проживают в нем постоянно. Осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, все платежи, поддерживают квартиру в нормальном состоянии, несут бремя содержания принадлежащего имущества. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В данный момент истцы решили оформить квартиру в собственность путем заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно акту о техническом состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу <адрес> общая площадь 31,6 кв.м., в том числе жилая 31,6 кв.м. количество жилых комнат 2 со сноской: выполнена заделка и пробивка нового дверного проема, объединены две <адрес> №, разрешительные документы не предоставлены. Истцы данную квартиру получили в таком состоянии, ничего в ней не объединяли. Обратившись в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» за выпиской из реестра муниципальной собственности г. Канска на объект находящийся в городской казне на квартиру по адресу <адрес>, истцам отказали, сославшись на ссылку указанную в акте о техническом состоянии квартиры. Кроме того, истцам пояснили, что в связи с тем, что было объединение двух комнат в МКУ «КУМИ г. Канска» в реестре муниципальной собственности зарегистрировано как <адрес>, так и <адрес>, по договору приватизации истцам не смогут передать данное жилое помещение, поскольку их квартира состоит из двух объединенных комнат № и № исключить из реестра муниципальной собственности <адрес> по адресу <адрес>, возможно только по решению суда.
 
    Истцы просят суд исключить из реестра муниципальной собственности объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу:<адрес>.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном состоянии по адресу:<адрес>, общей площадью 31,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, заделки, пробивки нового дверного проема, объединения двух комнат.
 
    Признать за Жигачевой Т.Г., Жигачевым С.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, расположенную на 1 этаже в жилом пятиэтажном доме по адресу: Россия,<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истцов Долгополова И.В. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, подтвердила изложенное в нем. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Истцы Жигачева Т.Г., Жигачев С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их интересы в суде представляет Долгополова И.В. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица МКУ «КУМИ администрации г. Канска» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
 
    Представитель третьего лица Канское отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Шапаренко Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
 
    Представитель третьего лица МБУ «УАиГ администрации г.Канска» Апанович Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, в с вязи с отсутствием возражений по поводу перепланировки квартиры, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Суд, заслушав представителя истцов Долгополову И.В., исследовав материалы дела, полагает, что дело, возможно, рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав представителя истцов Долгополову И.В., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат полному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено в судебном заседании Жигачева Т.Г. и Жигачев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,6 кв.метров, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 83).
 
    Согласно протоколу заседания жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Жигачевой Т.Г. было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, что также подтверждается договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 17).
 
    Данное жилое помещение представляет собой квартиру из двух комнат, общей площадью 31,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв.метров, имеет инвентарный номер 04:420:002:000621490:0001, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), актом о техническом состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиры, расположенные по адресу:<адрес> по адресу:<адрес> - отсутствуют (л.д. 20-21).
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска на объект, находящийся в городской казне от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь 17, 7 кв. метров, а также квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь 13,8 кв. метров (л.д. 36-37).
 
    Как следует из удостоверения вынужденного переселенца и справки генерального консульства России в Ходженте (<адрес>) Жигачевы приобрели гражданство в Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).
 
    Жигачева Т.Г., Жигачев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
    Согласно справке из МБУ «Центр приватизации жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ Жигачев С.В. на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу <адрес> участия в приватизации жилого помещения не принимал (л.д.84).
 
    Согласно справке из МБУ «Центр приватизации жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ Жигачева Т.Г. на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу <адрес> участия в приватизации не принимала (л.д.85).
 
    Истцы производили оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.60-64).
 
    Свидетели ФИО7 ФИО8 суду пояснили, что являются одноклассниками Жигачева С.В., который проживает со своей матерью Жигачевой Т.Г. по адресу <адрес>, общаются с Жигачевым С.В., были у них дома с момента как они ее получили, то есть с 2000 года. В данной квартире у них одна входная дверь, ремонт они в квартире не делали, данную квартиру истцы получили в 2000 году, которая состоит из двух комнат, квартиру до настоящего времени они не переделывали, она находится в том же состоянии, в каком Жигачевы ее получили в 2000 году.
 
    Суд полагает, что право собственности на спорную квартиру за истцами следует признать, поскольку, судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей, что истцы самовольно перепланировку в квартире не производили, Администрацией г. Канска спорная квартира Жигачевым предоставлена уже в перепланированном состоянии, что дает основания полагать, что на момент предоставления квартиры, внесенные в нее изменения не представляли угрозы жизни и здоровья третьим лицам, в противном случае, спорная квартира с имеющимися в ней изменениями не могла быть предоставлена истцам администрацией г. Канска, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
 
    Также судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с 2000 года, с ними заключен договор социального найма жилого помещения, что подтверждается копиями паспортов о регистрации по месту жительства, выпиской из домовой книги, ранее истцы участия в приватизации не принимали, другого жилья не имеют, с учетом всей совокупности собранных по делу доказательств, их относимости и допустимости, суд полагает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
 
    Не исключение <адрес> из реестра муниципальной собственности не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма на право собственности в порядке приватизации, и служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жигачевой ТГ, Жигачева СВ к Администрации г. Канска об исключении из реестра муниципальной собственности жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Исключить из реестра муниципальной собственности объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу:<адрес>.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном состоянии по адресу:<адрес>, общей площадью 31,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, заделки, пробивки нового дверного проема, объединения двух комнат.
 
    Признать за Жигачевой ТГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Жигачевым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Таджикской ССР, право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, расположенную на 1 этаже в жилом пятиэтажном доме по адресу: Россия,<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
 
    Судья Охроменко С.А.