Решение от 14 октября 2013 года №2-1166/2013

Дело №2-1166/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вилючинск Камчатского края
 
14 октября 2013 года
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Вороновой В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Клименок А.В.,
 
    с участием представителя истца Михасик М.С., представителя ответчика Завражин Е.В., представившего удостоверение № 135 и ордер № 215 от 14 октября 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Решетовой Л.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
 
установил:
 
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее по тексту МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Решетовой Л.Д. о взыскании в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 330 рублей 51 копейка, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2999 рублей 91 копейка.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, где находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма Решетовой Л.Д. Однако ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у неё перед управляющей организацией образовалась задолженность в указанном выше размере, которую истец просит взыскать в свою пользу.
 
    При рассмотрении дела представитель истца Михасик М.С., исковые требования поддержал в полном объеме и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 330 рублей 51 копейка, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 999 рублей 91 копейка. Суду пояснил, что МУП «Ремжилсервис» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку Решетова в период указанный в иске являлась нанимателем жилого помещения, а МУП «Ремжилсервис» являлось управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находилось занимаемое ответчиком жилое помещение. По решению Вилючинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ ответчик Решетова была снята с регистрационного учета по указанному адресу. Однако ответчик своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнила. В связи, с чем образовалась задолженность, до настоящего времени ответчик имеющийся долг не оплатила.
 
    Ответчик Решетова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства в порядке ч. 4 ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
 
    Адвокат Завражин Е.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Решетовой, извещенной по последнему известному месту жительства, с исковыми требованиями согласился частично, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к периоду задолженности.
 
    Принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, а также материалы гражданского дела 2-465/2013 года, суд приходит к следующему.
 
    Согласно требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.
 
    В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.
 
    В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч. 1.1 и ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
 
    В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.1 и ч. 7 ст.156 ЖК РФ).
 
    Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    Совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
 
    Аналогичные требования предъявляются к нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, при непосредственном управлении им, в отношении внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках заключенного с обслуживающей многоквартирный дом управляющей организацией (ст.164, ст.155 ЖК РФ).
 
    С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
 
    В то же время, согласно пункту 2 указанного постановления, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу данных Правил.
 
    Таким образом, при рассмотрении спорных правоотношений в рамках настоящего гражданского дела суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года в отношении правоотношений, возникших до 01 сентября 2012 года, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 к правоотношениям, возникшим после 01 сентября 2012 года.
 
    Как видно из представленных истцом копии выписки из устава МУП «Ремжилсервис», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д.23-26).
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» в качестве управляющей организации в течении пяти лет оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей. Между сторонами определен срок внесения ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д. 59-63).
 
    Согласно пояснений представителя истца и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вышеуказанный договор управления прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома решения об изменении способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом, в связи с чем на основании договора на обслуживание многоквартирного дома МУП «Ремжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании установлено, что Решетова Л.Д. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ была прописана (зарегистрирована) в нём. Указанное жилое помещение на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 3 п. 1) является муниципальной собственностью Вилючинского городского округа. По сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, Решетова Л.Д. значится матерью нанимателя вышеуказанного жилого помещения Дмитриевой О.Д., снявшейся с учета ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Решетова Л.Д. признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ ответчик была снята с регистрационного учета по указанному адресу, по решению Вилючинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, информацией отделения УФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г. Вилючинске, выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа, материалами гражданского дела 2-465/2013 г. (л.д. 8, 39, 40,50).
 
    Вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что ответчик Решетова Л.Д. была вселена в спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ прописана (зарегистрирована) и проживала в ней на законных основаниях, как его наниматель, то есть в силу норм действовавшего на тот момент жилищного законодательства приобрела в отношении спорного жилого помещения соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.
 
    Таким образом судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Решетова Л.Д. после снятия в 2005 году с учета нанимателя жилого помещения, сохранила право пользования квартирой и регистрацию в нем на основании договорных отношений по найму служебного жилого помещения, до вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик Решетова Л.Д. до ДД.ММ.ГГГГ утратила или прекратила право пользования указанным в иске жилым помещением, или расторгла сложившиеся правоотношений по найму жилья, о чем поставила нанимателя в известность, судом при рассмотрении дела не установлено.
 
    Отсутствие же заключенного в установленном порядке договора социального найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии данного договора как такового, поскольку вселение ответчика в спорное жилое помещение, пользование жилым помещение, свидетельствует о наличии договорных отношении по найму жилья и фактическом осуществлении прав нанимателя жилого помещения.
 
    Доказательств обратного суду, вопреки требованиям ст.ст.12, 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, не установлено таких обстоятельств и при рассмотрении дела.
 
    Ответчик имеет в МУП «Ремжилсервис» лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из представленной истцом копии лицевого счета по начислениям за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что задолженность ответчика перед МУП «Ремжилсервис» по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 330 рублей 51 копейку (л.д. 9-14).
 
    В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
 
    Из анализа исследованных выше правовых норм в совокупности с условиями договора управления в части сроков внесения платы (п. 4.4. договора) следует, что право требования оплаты жилья за месяц возникает у истца после десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, прося взыскать заложенность, образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
 
    Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока исковой давности, суду представитель истца не представил, при этом нормы действующего гражданского законодательства не предусматриваю возможности восстановления юридическому лицу, коим является МУП «Ремжилсервис» пропущенного срока исковой давности.
 
    Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, учитывая, что доказательств, свидетельствующие о том, что ответчик совершала действия, которые бы в силу ст. 203 ГК РФ, прервали течения срока исковой давности, не имеется, суд считает необходимым применить к заявленным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности и приходит к выводу, что исковые требования МУП «Ремжилсервис» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что истцом за указанный период ответчику начислена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 74 768 рублей 10 копеек.
 
    Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатила задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, стороной ответчика суду не представлено.
 
    Не представлено стороной ответчика и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание обязанность нанимателя жилого помещения самостоятельно вносить плату за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд находит требования истца о взыскании с Решетовой задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению частично в сумме 74 768 рублей 10 копеек.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.
 
    Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждаются представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 486.
 
    Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, а именно на сумму 74 768 рублей 10 копеек, что составляет 80,11 % от цены заявленного иска, то судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требования, подлежат взыскания с ответчика в размере 2 403 рубля 22 копейки (2 999,91 /100 х 80,11).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Решетовой Л.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Решетовой Л.Д. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 768 рублей 10 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 403 рубля 22 копейки, а всего взыскать 77 171 рубль 32 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать за пропуска истцом срока исковой давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2013 года.
 
    Судья
 
    подпись
 
    В.М. Воронова